Radhus ändra planlösning, gäller tillgänglighet?

[buhu]

Vi har ett radhus som vi vill ändra planlösning på och även flytta wc. Idag är wc liten och ej uppfyller krav för tillgänglighet.Vi vill dock inte bygga toan större idag så den uppfyller kraven eftersom det finns ingen yta för att göra det.
Och idag finns det dusch men den vill vi ta bort.


RAdhuset har källare, entre och en övervåning. Varje plan är 55kvm och huset är från 80 talet och ej omgjort sedan dess.


Måste vi följa tillgänglighetskraven på toaletten på entre plan?

Det finns inget sovrum på entreplan utan bara hall, kök, wc+dusch, vardagsrum.

Vi tänkte bygga ett litet rum på entreplan och då blir toans utrymme lidande.

 

[Jonatan79]

Vi har ett radhus som vi vill ändra planlösning på och även flytta wc. Idag är wc liten och ej uppfyller krav för tillgänglighet.Vi vill dock inte bygga toan större idag så den uppfyller kraven eftersom det finns ingen yta för att göra det.
Och idag finns det dusch men den vill vi ta bort.


RAdhuset har källare, entre och en övervåning. Varje plan är 55kvm och huset är från 80 talet och ej omgjort sedan dess.


Måste vi följa tillgänglighetskraven på toaletten på entre plan?

Det finns inget sovrum på entreplan utan bara hall, kök, wc+dusch, vardagsrum.

Vi tänkte bygga ett litet rum på entreplan och då blir toans utrymme lidande.

Ni gör som ni vill när det gäller renovering och ombyggnationer som inte kräver bygglov

 

[LaszloToth]

Ni gör som ni vill när det gäller renovering och ombyggnationer som inte kräver bygglov

Inte riktigt så enkelt, även om åtgärderna inte skulle kräva bygglov eller bygganmälan ska PBL och övrig lagstiftning följas.

Det ni behöver tänka på är att inte försämra tillgängligheten.

 

[Jonatan79]

Inte riktigt så enkelt, även om åtgärderna inte skulle kräva bygglov eller bygganmälan ska PBL och övrig lagstiftning följas.

Det ni behöver tänka på är att inte försämra tillgängligheten.

Vad finns det för lagkrav gällande ombyggnad av våtrum?

 

[oxöga]

Finns att läsa på Boverkets hemsida och webbutbildning https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...-byggnader/tillganglighetskraven-vid-andring/

Sen kanske risken för att någon skickar in en anmälan till kommunens tillsynsavdelning är rätt liten i fall likt dessa.

 

[Jonatan79]

Finns att läsa på Boverkets hemsida och webbutbildning [länk]

Sen kanske risken för att någon skickar in en anmälan till kommunens tillsynsavdelning är rätt liten i fall likt dessa.

Som jag uppfattar det finns ingen lag eller krav när du renoverar ett icke tillgängligt badrum.

 

[Nötegårdsgubben]

Fast nu är det inte renovering av ett badrum, utan byggande av ett nytt, eller möjligen ombyggande av det som finns med flyttade väggar osv. Jag har i alla fall svårt att läsa TS på annat sätt.

Det är som @oxöga skriver låg upptäcktsrisk, men inte tillåtet.

 

[Claes Sörmland]

Men frågan är om det är bygglov eller anmälningsplikt på att göra som TS i detta fall?

Garanterat inte bygglov, faller inte under den regleringen. Kanske anmälningsplikt för ändring av ventilationen möjligen för ny VA-installation men tror inte det.

Men det spelar ingen roll egentligen. Även om en bygganmälan ger byggnadsnämndens kännedom om en åtgärd så att de därmed kan ställa krav, så finns kraven där även utan anmälan. Det är bara att TS i sin ensamhet gör alla avväganden hur PBL ska följas.

 

[Jonatan79]

Garanterat inte bygglov, faller inte under den regleringen. Kanske anmälningsplikt för ändring av ventilationen möjligen för ny VA-installation men tror inte det.

Men det spelar ingen roll egentligen. Även om en bygganmälan ger byggnadsnämndens kännedom om en åtgärd så att de därmed kan ställa krav, så finns kraven där även utan anmälan. Det är bara att TS i sin ensamhet gör alla avväganden hur PBL ska följas.

Tog bort mitt svar, feltänkt.

 

[Jonatan79]

Garanterat inte bygglov, faller inte under den regleringen. Kanske anmälningsplikt för ändring av ventilationen möjligen för ny VA-installation men tror inte det.

Men det spelar ingen roll egentligen. Även om en bygganmälan ger byggnadsnämndens kännedom om en åtgärd så att de därmed kan ställa krav, så finns kraven där även utan anmälan. Det är bara att TS i sin ensamhet gör alla avväganden hur PBL ska följas.

Så enligt Boverket ska man göra det ”nya” badrummet tillgängligt om det inte medför alltför stora ingrepp i byggnaden. Det är inte lov eller anmälningspliktigt men ändå en tolkningsfråga om det hamnar på kommunens bord.

 

[Claes Sörmland]

Så enligt Boverket ska man göra det ”nya” badrummet tillgängligt om det inte medför alltför stora ingrepp i byggnaden. Det är inte lov eller anmälningspliktigt men ändå en tolkningsfråga om det hamnar på kommunens bord.

Så har jag uppfattat det. TS får göra egna bedömningar och om tillsynen mot all förmodan skulle titta på detta så gör de sin bedömning.

I svensk bygglagstiftning är man alltid en potentiell lagbrytare och det finns inget sätt att skydda sig mot det. Repressiv lagstiftning.

 

[useless]

Ni gör som ni vill när det gäller renovering och ombyggnationer som inte kräver bygglov

Det finns inget i BBR som säger att reglerna bara gäller för åtgärder som kräver bygglov. Tvärtom står det ganska tydligt att reglerna gäller vid all nybyggnad, rivning och ändring av byggnader.
Dock finns det lite utrymme för tolkningar då man t ex "bör respektera byggnadens karaktär avseende proportioner, form och volym" och att man kan slippa vissa krav om "Det med hänsyn till tekniska eller ekonomiska skäl, eller ändringens omfattning, är oförsvarligt att genomföra en viss åtgärd"

Som sagt var är ju risken att man blir påkommen i princip obefintlig om man inte söker lov och bjuder in kommunen. Men det skulle vara väldigt intressant att se något rättsfall där saken prövats t ex om man söker lov i ett senare skede för någon annan åtgärd och de ritningar man lämnar in inte stämmer med de kommunen har i sitt arkiv...



Här är en jättekort sammanfattning av BBR:

Byggnader ska vid ändring uppfylla de krav på tillgänglighet och användbarhet som anges i avsnitt 3:1.


Den lite längre varianten:


1:2 Föreskrifterna
Föreskrifterna gäller
– vid uppförandet av nya byggnader,
– vid mark- och rivningsarbeten, samt
– för obebyggda tomter som ska förses med en eller flera byggnader.
Vid uppförandet av andra anläggningar än byggnader på tomter gäller föreskrifterna i avsnitt 8:9.
Vid ändring av byggnader gäller föreskrifterna i den utsträckning som följer av avsnitt 1:22.



1:22 Krav vid ändring av byggnader
Vid ändring av byggnader gäller reglerna i avsnitt 1 och 2 i tillämpliga delar samt de delar av avsnitt 3–9 som står under rubrikerna ”Krav vid ändring av byggnader”.
De delar av avsnitt 3–9 som står under rubrikerna ”Definitioner” och ”Tillämpningsområde” gäller även de vid ändring av byggnader.




3:5 Krav på tillgänglighet, bostadsutformning, rumshöjd och driftutrymmen vid ändring av byggnader

3:51 Tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Vid tillämpningen av avsnitt 3:51 gäller motsvarande uppdelning i utformningskrav och tekniska egenskapskrav som anges i avsnitt 3:111. (BFS 2013:14).

3:511 Tillgänglighet och användbarhet i byggnader
Byggnader ska vid ändring uppfylla de krav på tillgänglighet och användbarhet som anges i avsnitt 3:1.

 

[buhu]

Kollade lite idag och det är kommunen och byggnadsnämnden som bestämmer.
Att ändra planlösning är en anmälningspliktig åtgärd.




"Att väsentligt ändra planlösning är en anmälningspliktig åtgärd. En anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked krävs innan åtgärden får påbörjas.

Bygglov kan krävas om byggnadens användning ändras, till exempel från bostad till handelslokal. Det kan även krävas bygglov om det utförs fasadändringar vid ändring av planlösningen."

Sen står det så här om tillgänglighet.

"Tillgänglighet​

I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser. Tänk på vad som gäller just för er och anpassa därefter."


Men det står bara om bygglov kan krävas om byggnadens användning ändras. Och det gör den inte. Så det bör räcka med att den är anmälningspliktigt.

Däremot vill de ha in dessa
handlingar

Förberedelser​

Viktigt att utreda/göra innan du gör en anmälan:

• Påverkar ändringen byggnadens brandskydd?
• Påverkar ändringen byggnadens bärande konstruktion?
• Påverkar ändringen byggnadens tillgänglighet?
• Kräver ändringen att ventilationssystemet måste ändras för att få ett bra luftflöde?
• Har byggnaden något särskilt bevarandevärde?
• Vilka ritningar och handlingar krävs?
• Vid större ändringar kan en kontrollansvarig krävas.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som alltid krävs​

• Situationsplan som visar vilken byggnad som ändringen berör
• Planritningar på befintlig planlösning
• Planritningar på tänkt ändring
• Konstruktionsritningar om bärande konstruktion berörs
• Brandskyddsbeskrivning vid ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet
• Ventilationsritningar vid ändringar av ventilationen
• VS-ritningar om det tillkommer installationer eller om det sker väsentliga ändringar av befintliga VS-installationer

 

[Claes Sörmland]

Notera att det står väsentligt ändra planlösning och inte bara ändra planlösning. Nu börjar tolkningssvårigheterna.

 

[buhu]

Jag skulle påstå att vi väsentligt ändrar planlösningen.