Suterränghus från 70-talet -fallgropar?

[Nilsanni]

Vi är på jakt efter vårt första riktiga hus och har ett objekt som vi är intresserade av.
Men, besiktningsprotokollet hade en del saker som jag inte själv förstår konsekvensen av, hoppas på att ni vill hjälpa mig!

1. Det är ingen radonmätning utförd. Men gamla ägaren installerade ett FTX ventilationssystem samma år som de flyttade. Nuvarande ägare säger att de inte har gjorts några mätningar och har ingen info från förra ägaren. Inte säkert stt ventilationen installerades pga radon, men det skulle kunna vara så. Tips? Kan man kräva korttids-mätning?

2. Fuktskyddet på utsidan verkar ha gjort sin livslängd, innebär det att man behöver dränera?

3. Badrum, dusch och bastu verkar vara byggt i egen regi av nuvarande ägare. Gäller försäkringar? Får man räkna med att renovera alla våtutrymmen?

4. Uppvärming med pelletspanna, installerad 2017. Varför installerar man en sådan istället för luftvärmepump? Några nackdelar med pellets annat än jobbet med att fylla på, sota etc?

Något annat man bör kontrollera?
Bifogat besiktningsprotokollet.

Tacksam för alla svar och tankar!

 

[Skopan]

Nr 4: En värmepump leverar inte lika varmt vatten till radiatorerna som elpanna/vedpanna/pelletspanna. Åtminstone inte om den ska vara någorlunda effektiv. Därför har man större radiatorer om man har värmepump. De befintliga radiatorerna kanske funkade bra med elpanna eller pelletspanna, men hade behövt bytas för att passa värmepumpsanläggning.

 

[Nilsanni]

Nr 4: En värmepump leverar inte lika varmt vatten till radiatorerna som elpanna/vedpanna/pelletspanna. Åtminstone inte om den ska vara någorlunda effektiv. Därför har man större radiatorer om man har värmepump. De befintliga radiatorerna kanske funkade bra med elpanna eller pelletspanna, men hade behövt bytas för att passa värmepumpsanläggning.

Tack, låter rimligt! Kollar jag på bilderna så är radiatorerna relativt små överallt.

 

[BirgitS]

1. Vanligaste anledningen till att installera FTX är nog i alla fall att man vill få ordning på ventilationen i huset och slippa kalldrag från ventiler i ytterväggarna.
Du kan ju inte kräva något men du kan ju fråga.

2. Bara om det är fuktproblem genom väggarna.

3. När det gäller försäkringar så beror det på hur det är gjort och inte vem som har gjort det. När renoverades de rummen?

 

[Himmelsfararen]

Vi är på jakt efter vårt första riktiga hus och har ett objekt som vi är intresserade av.
Men, besiktningsprotokollet hade en del saker som jag inte själv förstår konsekvensen av, hoppas på att ni vill hjälpa mig!

1. Det är ingen radonmätning utförd. Men gamla ägaren installerade ett FTX ventilationssystem samma år som de flyttade. Nuvarande ägare säger att de inte har gjorts några mätningar och har ingen info från förra ägaren. Inte säkert stt ventilationen installerades pga radon, men det skulle kunna vara så. Tips? Kan man kräva korttids-mätning?

2. Fuktskyddet på utsidan verkar ha gjort sin livslängd, innebär det att man behöver dränera?

3. Badrum, dusch och bastu verkar vara byggt i egen regi av nuvarande ägare. Gäller försäkringar? Får man räkna med att renovera alla våtutrymmen?

4. Uppvärming med pelletspanna, installerad 2017. Varför installerar man en sådan istället för luftvärmepump? Några nackdelar med pellets annat än jobbet med att fylla på, sota etc?

Något annat man bör kontrollera?
Bifogat besiktningsprotokollet.

Tacksam för alla svar och tankar!

Hej,
Kolla på denna sida, mycket att läsa om det du frågar. Här är min bild av dina frågor.

1. Radon är inte bra, installera utsug med ständigt drag och ljud 25-50000kr + extra kostnader för energi. FTX och radonutsug är inte samma. Att bo och låta barn växa upp i radonhaltigt hus känns sådär. Mark- eller husradon?
2. Ja, räkna 1500-2000 kr per meter. Huset är 50+år det mesta har tjänat ut sin tid.
3. Finns bildbevis? Räkna 100000+ per normalt badrum.
4. Vet ej

 

[Himmelsfararen]

Hej,
Kolla på denna sida, mycket att läsa om det du frågar. Här är min bild av dina frågor.

1. Radon är inte bra, installera utsug med ständigt drag och ljud 25-50000kr + extra kostnader för energi. FTX och radonutsug är inte samma. Att bo och låta barn växa upp i radonhaltigt hus känns sådär. Mark- eller husradon?
2. Ja, räkna 1500-2000 kr per meter. Huset är 50+år det mesta har tjänat ut sin tid.
3. Finns bildbevis? Räkna 100000+ per normalt badrum.
4. Vet ej

Edit: Hur stort är radonvärdet enligt mätningen och hur gammal är mätningen?
Dusch/bad har flera inte så bra anmärkningar i protokollet
Syllbyte-varken roligt att göra själv eller billigt att leja.

Mvh

 

[Nilsanni]

1. Vanligaste anledningen till att installera FTX är nog i alla fall att man vill få ordning på ventilationen i huset och slippa kalldrag från ventiler i ytterväggarna.
Du kan ju inte kräva något men du kan ju fråga.

2. Bara om det är fuktproblem genom väggarna.

3. När det gäller försäkringar så beror det på hur det är gjort och inte vem som har gjort det. När renoverades de rummen?

Tack!
Badrummen gjordes för ca 10-14 år sedan.

 

[henche]

Ftx kan vara pga dålig lukt också. Det står att en del av syllen är bytt, du kan ju fråga om det är tryck.impad syll och om den isåfall har luktat tidigare.

Är ftx installerad på båda våningsplanen? Jag hade nog inte oroat mig så mycket för radon med tanke på ftx. Men du kan ju alltid mäta om ni köper, men finns nog inget att kräva.

 

[Nilsanni]

Hej,
Kolla på denna sida, mycket att läsa om det du frågar. Här är min bild av dina frågor.

1. Radon är inte bra, installera utsug med ständigt drag och ljud 25-50000kr + extra kostnader för energi. FTX och radonutsug är inte samma. Att bo och låta barn växa upp i radonhaltigt hus känns sådär. Mark- eller husradon?
2. Ja, räkna 1500-2000 kr per meter. Huset är 50+år det mesta har tjänat ut sin tid.
3. Finns bildbevis? Räkna 100000+ per normalt badrum.
4. Vet ej

Tack för svar, tror du missuppfattade min frågeställning. Det finns ingen radonmätning. Inte heller något från gamla ägarna (enligt nuvarande ägare).
Eftersom att det installerades ett FTX system 2008 innan nya ägaren tog över så tänkte jag att det kunde ha med radon att göra.

 

[Pickadollen]

Det står att radonmätning är utförd (se separat protokoll) - vad var värdena?

 

[Nilsanni]

Ftx kan vara pga dålig lukt också. Det står att en del av syllen är bytt, du kan ju fråga om det är tryck.impad syll och om den isåfall har luktat tidigare.

Är ftx installerad på båda våningsplanen? Jag hade nog inte oroat mig så mycket för radon med tanke på ftx. Men du kan ju alltid mäta om ni köper, men finns nog inget att kräva.

Absolut, så kan det vara. Man får mäta om det blir köp, som du säger.
Jag vet inte om det är på båda våningsplanen. Behöver kolla upp det.
Tack för input kring syll, ska fråga!

 

[Nilsanni]

Det står att radonmätning är utförd (se separat protokoll) - vad var värdena?

Det fanns inget separat protokoll och enligt mäklaren, som frågade nuvarande ägare, inga tidigare mätningar. Lite märkligt.

 

[henche]

I min kommun tillhandahåller kommunen en karta där man kan söka på alla fastigheter och deras gamla radonmätningar. Finns det något liknande kanske där ni bor?

 

[Sunken8b]

Vi är på jakt efter vårt första riktiga hus och har ett objekt som vi är intresserade av.
Men, besiktningsprotokollet hade en del saker som jag inte själv förstår konsekvensen av, hoppas på att ni vill hjälpa mig!

1. Det är ingen radonmätning utförd. Men gamla ägaren installerade ett FTX ventilationssystem samma år som de flyttade. Nuvarande ägare säger att de inte har gjorts några mätningar och har ingen info från förra ägaren. Inte säkert stt ventilationen installerades pga radon, men det skulle kunna vara så. Tips? Kan man kräva korttids-mätning?

2. Fuktskyddet på utsidan verkar ha gjort sin livslängd, innebär det att man behöver dränera?

3. Badrum, dusch och bastu verkar vara byggt i egen regi av nuvarande ägare. Gäller försäkringar? Får man räkna med att renovera alla våtutrymmen?

4. Uppvärming med pelletspanna, installerad 2017. Varför installerar man en sådan istället för luftvärmepump? Några nackdelar med pellets annat än jobbet med att fylla på, sota etc?

Något annat man bör kontrollera?
Bifogat besiktningsprotokollet.

Tacksam för alla svar och tankar!

1. Vi krävde mätning när vi köpte, och skrev in i kontraktet att värdet måste understiga 200. Här var det markradon vilket i kombination med självdrag och (nästan) inga friskluftsventiler gav värden på det dubbla. Vi kom överens med säljaren om att minska köpeskillingen motsvarade kostnaden för radonsug, gick på ca 50tkr. Lär väl inte vara någon blåbetong, så man kan ju alltid kolla med grannarna om någon fått värden som indikerar markradon om säljaren inte vill ha med någon klausul för mätning?

 

[Nilsanni]

I min kommun tillhandahåller kommunen en karta där man kan söka på alla fastigheter och deras gamla radonmätningar. Finns det något liknande kanske där ni bor?

Perfekt, skickade genast ett mail till kommunen!