Anmärkningar i besiktning - behöver råd!
Hej på er!
Vi tittar på ett hus som vi verkligen gillar. Men i besiktningsprotokollet finns en del anmärkningar som gör oss nervösa. Tacksam om någon kunnig kan ge råd! Hur bör man tänka här, är det bara att ge upp det här huset, eller går det att lösa alla problem?
Det är en enplansvilla med källare som är byggt 1953. Taket är lagt 2010. Källaren har två sovrum, badrum från 2010, tvättstuga och förråd.
Vind
Missfärgningar/mikrobiell påväxt förekommer på underlagstaket vilket bör utredas vidare. Allmänventilationen bör ses över i huset.
Förslag: Sanering av vind. Montage av ventilationsaggregat med värmeåtervinning på vinden med ventilationskanaler till alla rum för att uppnå optimal balans (~100 000 kr).
Tak
Vindskivsplåtar bör monteras.
Källare
Det förekommer utreglade väggar innanför mot fyllda ytterväggar, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. Indikationer har erhållits att skador kan föreligga och det rekommenderas därför att en fortsatt teknisk undersökning utförs.
I nederkant väggskiva uppmättes väggens fuktkvot till 24,6% FK. Dessa värden kommer sannolikt att ändras med årstiden. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell tillväxt brukar anges till ca 17% fuktkvot (FK). Notera att stickprovsmässig undersökning är utförd .
Provhål utfördes inte i väggen då förhöjda fuktvärden uppmättes på väggskivan. Allt organiskt material på källarens ytterväggar bör avlägsnas.
Vi tittar på ett hus som vi verkligen gillar. Men i besiktningsprotokollet finns en del anmärkningar som gör oss nervösa. Tacksam om någon kunnig kan ge råd! Hur bör man tänka här, är det bara att ge upp det här huset, eller går det att lösa alla problem?
Det är en enplansvilla med källare som är byggt 1953. Taket är lagt 2010. Källaren har två sovrum, badrum från 2010, tvättstuga och förråd.
Vind
Missfärgningar/mikrobiell påväxt förekommer på underlagstaket vilket bör utredas vidare. Allmänventilationen bör ses över i huset.
Förslag: Sanering av vind. Montage av ventilationsaggregat med värmeåtervinning på vinden med ventilationskanaler till alla rum för att uppnå optimal balans (~100 000 kr).
Tak
Vindskivsplåtar bör monteras.
Källare
Det förekommer utreglade väggar innanför mot fyllda ytterväggar, vilket betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. Indikationer har erhållits att skador kan föreligga och det rekommenderas därför att en fortsatt teknisk undersökning utförs.
I nederkant väggskiva uppmättes väggens fuktkvot till 24,6% FK. Dessa värden kommer sannolikt att ändras med årstiden. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell tillväxt brukar anges till ca 17% fuktkvot (FK). Notera att stickprovsmässig undersökning är utförd .
Provhål utfördes inte i väggen då förhöjda fuktvärden uppmättes på väggskivan. Allt organiskt material på källarens ytterväggar bör avlägsnas.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 081 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 081 inlägg
Troligen har huset 1953 värmts med oljeeldning och skorstenen har då alltid varit varm under vintern. Det höll vinden varmare än utomhustemperaturen och fukten borta från vintern. Ni har man kanske bytt till värmepump och vinden är kall. Då blir det ofta påväxt. Ibland kan detta vara allvarligt och ibland bara effekten av en riktigt tråkig fuktig höst. Det kan också indikera takläckage.sylten24 skrev:
Saneringen av vinden åtgärdar inte problemet utan symptomet. Vad som osakat påväxten vet inte besiktningsmannen därav "utredas vidare".
Modern ventilation är bra men kräver naturligtvis fix i hela huset med kanaler överallt. Jag är mycket tveksam till att det går på 100 000 kr att efterinstallera om man räknar in allt snickeri och målningsarbete. Kanske själva aggregatet med rör går på den summan? Det kräver också en bygganmälan till kommunen och ta fram underlag för detta. Bara ritningarna och avgift för anmälan och OVK går väl lätt på 20 000 -40 000 kr?
Alternativet är att leva som de flesta gör i gamla hus med bristfällig ventilation. Huset är byggt 1953 och har alltså utgångspunkten att man vädrar huset dagligen vintertid samt har fönster på glänt vår-höst. Lite som många inte kan som har vuxit upp i modernare byggnader.
Källare från 1953 var för pannrum, potatiskällare, konserver och liknande. Det är inte en yta som är tänkt att sova eller uppehålla sig längre tider i. Jag menar att ni ska utgå från det vid husköpet om det inte huset ligger på högsta punkten upp på en torr kulle. Ligger huset lågt så är det nästan alltid fukt i någon grad i källaren.sylten24 skrev:
Tydligen har man inrett med trä, papp och gips i källaren. Besiktningsmannen noterar problem och rekommenderar ju rivning av skalväggarna som kan mögla.
När det gäller vinden, så är det ner eller mindre standard med viss päväxt. Så det kan vara ett litet problem, men också ett större problem. Att förbättra ventilationen av huset är säkert bra i största allmänhet. Men en av finersserna med ett gammalt hus, är att slippa det ständiga suset från fläktar (min personliga åsikt).
Och som sagt, om ni tänker er ren boyta i källaren så skulle jag helt avråda från köp. En källare från 50 - talet är lämplig/avsedd som tvättstuga, snickarverkstad osv. Undvik alla former av trägolv, väggar osv. Bara oorganiska material.
Och som sagt, om ni tänker er ren boyta i källaren så skulle jag helt avråda från köp. En källare från 50 - talet är lämplig/avsedd som tvättstuga, snickarverkstad osv. Undvik alla former av trägolv, väggar osv. Bara oorganiska material.