Som sagt, det kan aldrig slå tillbaka mot dig om du renoverar utan att tillgänglighet anpassa. Det enda skälet för att anpassa är ditt #1. Att du själv skulle vilja eller behöva ha det anpassat.
Men där skulle jag lägga lite andra synpunkter. Även om du personligen räknar med att flytta ifall du blir rullstolsbunden. Så är det inte helt ovanligt att man får en skada som gör dig rullstolsbunden under kortare tid. Vore synd att behöva sälja och flytta bara för att du sitter i rullstol i någon månad.
Grannens dotter då 18 år halkade på en isfläck, satt i rullstol några veckor, tog ett par år innan hon kunde gå utan kryckor.
En släkting fick ett komplicerat benbrott hemma i köket, benpipor stack ut och blodet sprutade. Hon satt i rullstol i ca 2 månader, nu efter mindre än ett år helt återställd.
Och även om du inte själv råkar ut för detta, så kan du ju ha vänner/släktingar som drabbas och vill kunna hälsa på.
Så OM det går att göra anpassat med rimliga insatser, bör du göra det även om ingen tvingar dig.
Men där skulle jag lägga lite andra synpunkter. Även om du personligen räknar med att flytta ifall du blir rullstolsbunden. Så är det inte helt ovanligt att man får en skada som gör dig rullstolsbunden under kortare tid. Vore synd att behöva sälja och flytta bara för att du sitter i rullstol i någon månad.
Grannens dotter då 18 år halkade på en isfläck, satt i rullstol några veckor, tog ett par år innan hon kunde gå utan kryckor.
En släkting fick ett komplicerat benbrott hemma i köket, benpipor stack ut och blodet sprutade. Hon satt i rullstol i ca 2 månader, nu efter mindre än ett år helt återställd.
Och även om du inte själv råkar ut för detta, så kan du ju ha vänner/släktingar som drabbas och vill kunna hälsa på.
Så OM det går att göra anpassat med rimliga insatser, bör du göra det även om ingen tvingar dig.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 114 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 114 inlägg
Hm, undrar om vi inte behöver en djävulens advokat i tråden.
Låt oss säga att Boverkets mest aktivistiska sida får tränga igenom i tolkningen av PBL:
Att helt riva ut ett badrum och bygga upp det från början med nya reglar i väggar och golv och skivmaterial. Helt nya ledningar och allt annat naturligtvis nytt. En sedvanlig totalrenovering av badrummet som kanske kostar 200 000- 300 000 kr. Detta är rätt omfattande underhållsåtgärder och kan därför hävdas vara en inte obetydlig ändring av badrummet.
Med grund i storleken och kostnaden för ändringen så kan man ju hävda att tillgängliggörande av badrummet är en mindre kostnad i sammanhanget. Men TS väljer trots detta att inte tillgängliggöra det.
Sedan säljer TS sin bostad med badrummet och det utannonseras som "Nybyggt badrum, 1 år gammalt". En utfästelse görs att badrummet i sin helhet är helt nybyggt enligt senaste standard och att allt är bytt.
Köparen inser först efter köpet att utfästelsen inte är korrekt. Badrummet följer inte avtalet. Badrummet är inte byggt så att aktuella tillgänglighetskrav gäller. Har nu köparen ett case för att framgångsrikt hävda fel? Troligen. Allt beror på utfästelserna i köpekontraktet (inklusive annons, prospekt och annan utfästelse vid köpet).
Låt oss säga att Boverkets mest aktivistiska sida får tränga igenom i tolkningen av PBL:
Att helt riva ut ett badrum och bygga upp det från början med nya reglar i väggar och golv och skivmaterial. Helt nya ledningar och allt annat naturligtvis nytt. En sedvanlig totalrenovering av badrummet som kanske kostar 200 000- 300 000 kr. Detta är rätt omfattande underhållsåtgärder och kan därför hävdas vara en inte obetydlig ändring av badrummet.
Med grund i storleken och kostnaden för ändringen så kan man ju hävda att tillgängliggörande av badrummet är en mindre kostnad i sammanhanget. Men TS väljer trots detta att inte tillgängliggöra det.
Sedan säljer TS sin bostad med badrummet och det utannonseras som "Nybyggt badrum, 1 år gammalt". En utfästelse görs att badrummet i sin helhet är helt nybyggt enligt senaste standard och att allt är bytt.
Köparen inser först efter köpet att utfästelsen inte är korrekt. Badrummet följer inte avtalet. Badrummet är inte byggt så att aktuella tillgänglighetskrav gäller. Har nu köparen ett case för att framgångsrikt hävda fel? Troligen. Allt beror på utfästelserna i köpekontraktet (inklusive annons, prospekt och annan utfästelse vid köpet).
Jag menar att om omtapetsering räknas som ”ändring” borde väl även renovering av badrum också räknas som en ”ändring”. Man byter ju sannolikt ytskikt till annat utseende m.m.
Men oavsett behöver man inte anstränga sig för att tillgänglighetsanpassa bara för att man renoverar badrummet, utan kraven begränsas till vad som är rimligt i proportion till det man ska göra och möjligt utifrån husets föutsättningar. Om förutsättningar inte finns för en 90-dörr behöver man inte sätta 90-dörr. Det är iallafall så jag tolkar texterna 🙂
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 114 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 114 inlägg
Det krångliga med lagstiftningen är väl att "ändring" inte tycks vara ett diskret kategori: att något antingen faller inoom kategorin eller inte. Utan graden av ändring ska vägas in. Och den övervägningen gör den som ska genomföra åtgärden (fastighetsägaren eller lägenheten har upplåtits till, t ex vid bostadsrätt) eller i andra hand byggnadsnämnden vid tillsyn eller om det är en anmälningspliktig/lovpliktig åtgärd.M mrsnhp skrev:
Tror du är rätt ute. Som säljare skulle man ju vilja få till den där perfekta formuleringen som uppmanar köparen att undersöka objektet noga, en formulering som sänker vikten av utfästelser från säljaren generellt... men som fortfarande inte är en fullständig friskrivningsklausul.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 114 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 114 inlägg
Kanske ett vanligare fall vid en försäljning är detta:B BSOD skrev:
Annons: "Ljust och fräscht badrum nyrenoverat 2022." (+13 miljoner foton från alla vinklar.)
Prospekt: "Badrummet har toalett, duschplats, badkar och dubbla bidéer och handfat".
Frågelista: "Badrum: Renoverat 2022."
Besiktningsprotokoll (säljarbesiktning): "Badrum: renoverat 2022. Risker med våtrum [...blablabla...]"
Det var det jag ville försäkra mig omuseless skrev:
Jag tror inte det men kändes bättre att få lite fler åsikter
På vad sätt är det "dolt"?K Kane skrev:
Ingenting som ger utfästelse om handikappanpassning. man kan dock förvänta sig att de ska vara nyrenoverat 2022. Bara nyrenoverat hade inte varit tillräckligt specifikt.
Huruvida man kan räkna med att det ska vara handikappanpassat eller inte? Enligt mig inte, det står nyrenoverat, inte nytt ombyggt.
Sen så anser jag att man troligtvis kan som det är anpassat. Dörren väcker vissa misstankar
Det går inte att följa de reglerna i något äldre hus. Smaka bara på dessa: ska gå att ha 130cm fritt spelrum mitt i badrummet. Hur många har dessa marginaler? Man brukar ju göra allt som går för att ens få in det mest basala!
Ska gå att rulla in över tröskeln: samma tröskel som dessa förbannade kontrollmän får sin runkpung att skallra om inte kanten är 20mm över brunn. Lär väl inte vara något kvar av en sån efter 5 tusen skitningar med rullvagn som passerat över. Och ärligt talat, vad spelar det för roll om dörren är 80 eller 90 när hela badrummet i sig har noll och nada anpassning. Du behöver ju räcken, lyftdon i tak, sittstol i dush osv. Bara att lägga ner. En rullstolsbunden skulle aldrig köpa ett hus bara för att en dörr är 90. Det fixar dom hur lätt som helst ifall det måste.
Ska gå att rulla in över tröskeln: samma tröskel som dessa förbannade kontrollmän får sin runkpung att skallra om inte kanten är 20mm över brunn. Lär väl inte vara något kvar av en sån efter 5 tusen skitningar med rullvagn som passerat över. Och ärligt talat, vad spelar det för roll om dörren är 80 eller 90 när hela badrummet i sig har noll och nada anpassning. Du behöver ju räcken, lyftdon i tak, sittstol i dush osv. Bara att lägga ner. En rullstolsbunden skulle aldrig köpa ett hus bara för att en dörr är 90. Det fixar dom hur lätt som helst ifall det måste.
Glöm att du behöver bygga om hela badrummet bara för du renoverar byter ytskikt i ett befintligt.
Ingen förväntar sig att ett badrum i ett äldre hus är helt byggt enligt moderna handikappkrav.
Dock om du bygger om hela våningsplanet i ett äldre hus så har de rätta att kräva modern standard på våtutrymmen.
Vet själv eftersom jag "åkte dit" på det. Blev ett jäkla krångel att få till det med murstocken på en sida och kök åt ett annat håll, hall åt ert tredje och en korridor åt ett annat. Fick helt riva alla väggar och golv och bygga om allt från grunden trots att jag från början bara velat flytta en vägg....
Det finns tydligen olika klassificeringar på ombyggnad. Omfattande, minareter ombyggnad osv.
Dock tycker jag att det var ganska enkelt att uppfylla senaste rönen vad det gäller fuktsäkerhet. Lutningen, trösklar, rördragning osv.
Ingen förväntar sig att ett badrum i ett äldre hus är helt byggt enligt moderna handikappkrav.
Dock om du bygger om hela våningsplanet i ett äldre hus så har de rätta att kräva modern standard på våtutrymmen.
Vet själv eftersom jag "åkte dit" på det. Blev ett jäkla krångel att få till det med murstocken på en sida och kök åt ett annat håll, hall åt ert tredje och en korridor åt ett annat. Fick helt riva alla väggar och golv och bygga om allt från grunden trots att jag från början bara velat flytta en vägg....
Det finns tydligen olika klassificeringar på ombyggnad. Omfattande, minareter ombyggnad osv.
Dock tycker jag att det var ganska enkelt att uppfylla senaste rönen vad det gäller fuktsäkerhet. Lutningen, trösklar, rördragning osv.
Redigerat: