2 738 läst · 14 svar
3k läst
14 svar
Husaffär från andra sidan jorden?
Hur kan man hjälpa någon som befinner sig långt bort att få köpekontrakt på en villa?
Personerna kommer hem till Sverige innan tillträdesdagen.
Kan köpekontrakt för fastighetsköp undertecknas digitalt?
Kan jag köpa och sedan sälja vidare utan att behöva ha lagfarten däremellan? (det är dyrt att få lagfart)
Några andra möjligheter på distans?
Personerna kommer hem till Sverige innan tillträdesdagen.
Kan köpekontrakt för fastighetsköp undertecknas digitalt?
Kan jag köpa och sedan sälja vidare utan att behöva ha lagfarten däremellan? (det är dyrt att få lagfart)
Några andra möjligheter på distans?
Moderator
· Stockholm
· 51 953 inlägg
Det går inte att få till ett giltigt köpeavtal med digital underskrift.
Det vanligaste är den frånvarande parten skriver en fullmakt, ex. åt dig. mäklaren får inte agera fullmaktshavare).
Låt mäklaren skriva fullmaktstexten.
Det vanligaste är den frånvarande parten skriver en fullmakt, ex. åt dig. mäklaren får inte agera fullmaktshavare).
Låt mäklaren skriva fullmaktstexten.
Personerna befinner sig redan långt bort, så kan fullmakten undertecknas digitalt?H hempularen skrev:
Gäller det specifikt för fastigheter? När vi köpte en bostadsrätts-villa i våras hade mäklaren fullmakt från både köpare och säljare och bägge bankerna accepterade detta utan problem. Därefter cirkulerades orginalhandlingar för underskrift.H hempularen skrev:
Bostadsrätt är lös egendom inte fastighet.E esortho skrev:
Lös egendom är egendom som inte är jord.
Bil, båt,hus på ofri grund, tavlor,en limpa...ALLT som inte är jord.
När vi köpte vårt hus så jobbade jag i Japan, det blev en faxad fullmakt till mäklaren. Det räckte.
Edit: Fullmakten hängde sedan i många år på väggen hos mäklaren, vittnena skrev ju sina namn och adresser på japanska...
Edit: Fullmakten hängde sedan i många år på väggen hos mäklaren, vittnena skrev ju sina namn och adresser på japanska...
I första hand bör man utreda om den säljare som inte kan infinna sig i stället kan lämna fullmakt till någon. Observera att fastighetsmäklaren aldrig får vara ombud vid kontraktsskrivningen. Däremot går det i regel bra vid tillträdet (förutsätter alltid en skriftlig fullmakt i original).pacman42 skrev:
Vid en försäljning av en fastighet ska fullmakten alltid vara skriftlig och den bör uppvisas i original vid kontraktsskrivning. En fullmakt i original är en förutsättning för att lagfart ska beviljas.
https://www.husmanhagberg.se/fragor-och-svar/att-salja-pa-distans/
Lantmäteriet:
Vad gäller för fullmakter?
Alla fullmakter som gäller överlåtelse av fast egendom ska vara skriftliga, 2kap. 27 § 2 stycket Avtalslagen (AvtL).
Det framgår inte uttryckligen av lag att dessa fullmakter ska vara undertecknade, men lagen är utformad på ett sådant sätt som innebär att vi i praktiken måste se fullmakten undertecknad och i original.
Detta beror på att skriftliga fullmakter återkallas genom att handlingen återtas eller förstörs, 2 kap. 16 § AvtL.
Eftersom det inte är möjligt att återta eller förstöra en digital handling måste skriftliga fullmakter i praktiken vara fysiska.
Lantmäteriet har inte någon möjlighet att kontrollera underskriften på en fysisk handling som undertecknats digitalt, och har inte möjlighet att avgöra om det handlar om en kopia, därför måste fullmakter ges in undertecknade och i original.
Du kan be köparen att fråga mäklaren om ett bankid signerat avtal gäller?B b_hasse skrev:Hur kan man hjälpa någon som befinner sig långt bort att få köpekontrakt på en villa?
Personerna kommer hem till Sverige innan tillträdesdagen.
Kan köpekontrakt för fastighetsköp undertecknas digitalt?
Kan jag köpa och sedan sälja vidare utan att behöva ha lagfarten däremellan? (det är dyrt att få lagfart)
Några andra möjligheter på distans?
Nu är jag själv osäker och frågade om det här för något år sedan och mäklaren svarade att det inte gick pga regelverket att det ska vara en papperssignering, men det kanske har ändrats?
Exempel på en större aktör, Scrive
https://www.scrive.com/sv/bankid-signera-avtal-digitalt-med-bankid
I mitt fall så var jag hemma i Sverige när överlämnandet av fastigheten gjordes, men fullmakten behövdes för att vi skulle kunna genomföra de delar av köpet som gjordes innan själva överlämnandet.D Dilato skrev:I första hand bör man utreda om den säljare som inte kan infinna sig i stället kan lämna fullmakt till någon. Observera att fastighetsmäklaren aldrig får vara ombud vid kontraktsskrivningen. Däremot går det i regel bra vid tillträdet (förutsätter alltid en skriftlig fullmakt i original).
Vid en försäljning av en fastighet ska fullmakten alltid vara skriftlig och den bör uppvisas i original vid kontraktsskrivning. En fullmakt i original är en förutsättning för att lagfart ska beviljas.
[länk]
Lantmäteriet:
Vad gäller för fullmakter?
Alla fullmakter som gäller överlåtelse av fast egendom ska vara skriftliga, 2kap. 27 § 2 stycket Avtalslagen (AvtL).
Det framgår inte uttryckligen av lag att dessa fullmakter ska vara undertecknade, men lagen är utformad på ett sådant sätt som innebär att vi i praktiken måste se fullmakten undertecknad och i original.
Detta beror på att skriftliga fullmakter återkallas genom att handlingen återtas eller förstörs, 2 kap. 16 § AvtL.
Eftersom det inte är möjligt att återta eller förstöra en digital handling måste skriftliga fullmakter i praktiken vara fysiska.
Lantmäteriet har inte någon möjlighet att kontrollera underskriften på en fysisk handling som undertecknats digitalt, och har inte möjlighet att avgöra om det handlar om en kopia, därför måste fullmakter ges in undertecknade och i original.
Nej det är inte tillåtet (Lantmäteriet har begärt en lagändring men den har inte tagits upp ännu).P paralun skrev:Du kan be köparen att fråga mäklaren om ett bankid signerat avtal gäller?
Nu är jag själv osäker och frågade om det här för något år sedan och mäklaren svarade att det inte gick pga regelverket att det ska vara en papperssignering, men det kanske har ändrats?
Exempel på en större aktör, Scrive
[länk]
Liknande trådar
-
Hej!Jag skall renovera mitt badrum,badkarsblandaren är från 80 talet.Tog måttet cc40mm,utanpåliggande rör.Vilken blandraren skall jag ha.🤔
Badrum -
Ändra taklutning från 27 till 38
Utbyggnad och tillbyggnad -
Besked från Riksbanken: Oförändrad styrränta
Artikelkommentarer -
Ändra storlek på hål i tak ifrån 100 mm till 125 mm?
Byggmaterial & Byggteknik -
Ändra tilluft till frånluft
Badrum