Hur liten tomt får man stycka ut?
Finns det några begränsningar för hur liten en tomt får vara, om man ska ha ett bostadshus på den?
Teoretiskt så skulle det räcka med tex 14x15 meter, om man sedan ställer ett attefallshus med måtten 5x6 meter i mitten. Då är det 4.5 meter till varje tomtgräns.
Tomten blir då 210 kvm. Om det är möjligt, kan ha ännu mindre tomt än så? Man kan väl i vissa fall bygga närmare än 4.5 meter om man har brandisolerat den vägg som som vetter mot tomtgränsen.
Teoretiskt så skulle det räcka med tex 14x15 meter, om man sedan ställer ett attefallshus med måtten 5x6 meter i mitten. Då är det 4.5 meter till varje tomtgräns.
Tomten blir då 210 kvm. Om det är möjligt, kan ha ännu mindre tomt än så? Man kan väl i vissa fall bygga närmare än 4.5 meter om man har brandisolerat den vägg som som vetter mot tomtgränsen.
Är det detaljplanerat område styr den. Här gäller 800 m2. Hos svärföräldrarna 1500m2. På andra platser andra mått.
Utanför detaljplanerat område vet jag inte, men jag ser inte riktigt vinningen med väldigt små tomter i obygden heller...
Utanför detaljplanerat område vet jag inte, men jag ser inte riktigt vinningen med väldigt små tomter i obygden heller...
Det brukar vara detaljplanen som styr tomtstorlek, här där jag bor är det 600kvm.Cruzze skrev:
Okej, så det varierar mellan kommuner då?
I Kiruna råder extrem bostadsbrist. Samtidigt så blockeras alla försök att stycka ut tomter av riksintressen i fjällvärlden. Kommunen äger ca: 1.5 procent av kommunens yta. Så här kunde det vara aktuellt med att få ut så många tomter som möjligt om någon privatperson skulle sälja en bit mark.H Hans G2 skrev:
En grusväg med tio tomter om 14x15 m på vardera sidan skulle ta 30x140 meter (vägen tillkommer såklart) i anspråk. 4 300 kvm skulle bli 20 bostäder. En stamledning på 140 meter med V/A som servar 20 boenden skulle bli inte bli så dyrt heller. Med tanke på att många fastighter i obygden är kring 4 000 kvm styck så är det högintressant.
Går det att få loss 10 sådana tomter så innebär det 200 boenden.
Idag kostar en tomt på 1000 kvm i Kiruna ca: 400 000, utan media indraget. Med VA, El och fiber så slutar det på 600 000. Exemplet ovan skulle ge små tomter om 80 tusen kr/styck.N Niklas Sarri skrev:
Det vanliga är ju att kommuner planerar för flerfamiljshus där man vill ha tätbebyggt och sen styckar tomter för villor på ibland ner till 600 kvm. Allt styrs av detaljplanerna. I varje kommun finns ett antal detaljplaner. De är offentlig handling så begär ut den från Kiruna kommun för området då är intresserad av så får du svart på vitt hur de tänkt sig.
Radhus är det du letar efter.
Då har du 20kvm gräsmatta på baksidan och 40kvm på framsidan för bilparkering, plus huset då.
Då har du 20kvm gräsmatta på baksidan och 40kvm på framsidan för bilparkering, plus huset då.
Nej. En tomt har sitt huvudsakliga värde i byggrätten. Så styckar du av små tomter så har de ungeför samma värde som en stor tomt. OM man får bygga något på den.N Niklas Sarri skrev:
Jag pratar inte om hur marknaden värderar tomten. Jag funderar på hur billigt det går att placera ut så många boenden som möjligt på en given yta. Du måste givetvis betala marknadspriser om du köper av en privatperson, men du måste inte ta ut mer än att du täcker kostnaden om du säljer sedan.H hempularen skrev:
Så poängen är delvis den du nämner, möjligheten att alls få bo i kommunen höjer priset även på en microtomt.
Jag förstår vad du menar. Men det jag funderar på är att så snabbt som möjligt kunna lindra en akut bostadskris som vi har haft i åratal i Kiruna. Poängen är att snabbt få loss tomter billigt, så att folk sedan kan ställa dit en husvagn/husbil eller helst en villavagn. Exemplet med attefall var kanske lite vilseledande.Unikt namn skrev:
Bostadsbrist kan inte lösas med små tomter. Bostadsbrist löser man med höghus/flerfamiljshus. Det är mycket mycket billigare per bostad att bygga än villor. Även om du byggor små villor.N Niklas Sarri skrev:
Min mor äger en fastighet med ett litet äldre hus, ett liten separat byggnad för pannan och det finns dessutom en minimal trädgård.N Niklas Sarri skrev:
Total yta är 104 kvm.
Hennes granne har dock väsentligt mindre fastighet med sitt lilla hus.
Totalt är den fastigheten på 76 kvm men den saknar i princip trädgård.