Kan man köpa skogsfastighet

[Alfredo]

det finns nog inte så många som TS och du tror...

Jag tror absolut ingenting om detta. Jag bara redogör för vad TS skriver.

 

[ArneTW]

Jag tror absolut ingenting om detta. Jag bara redogör för vad TS skriver.

Och jag redogör bara vad du skriver om "småfastigheter" som inte egentligen inte existerar enlig mig.

/ATW

 

[Alfredo]

Och jag redogör bara vad du skriver om "småfastigheter"

Nej du påstår att jag tror saker, vilket du inte har minsta kunskap om. Sluta gärna med det!

 

[KarlaK]

I närhet till skogsfastigheten ligger ett fallfärdigt hus på ofri grund. Ägaren har övergett det för det står på mark som han inte äger. Vad kostar det att köpa ett sånt ruckel (utöver priset till säljaren) och hur går man tillväga.

 

[fribygg]

Och jag redogör bara vad du skriver om "småfastigheter" som inte egentligen inte existerar enlig mig.

/ATW

Jag tycker nog att Öjebyn 13:4 är just en liten lämplig "småfastighet" som nu är till salu i Pitetrakten .TS tyckte ju att dryga 5ha är för mycket men mindre yta än så och mindre pengar än en halvmille är det nog svårt om man vill bli med skogsfastighet i kommunen där TS bor.

 

[ArneTW]

Nej du påstår att jag tror saker, vilket du inte har minsta kunskap om. Sluta gärna med det!

Du påstår att jag säger saker som jag inte gör. Sluta gärna med det!

/ATW

 

[ArneTW]

Jag tycker nog att Öjebyn 13:4 är just en liten lämplig "småfastighet" som nu är till salu i Pitetrakten .TS tyckte ju att dryga 5ha är för mycket men mindre yta än så och mindre pengar än en halvmille är det nog svårt om man vill bli med skogsfastighet i kommunen där TS bor.

Jag säger inte att det inte finns små fastigheter men det jag säger är att om du surfar runt på DinKarta hos lantmäteriet och ser en ruta på 1 hektar är det inte alltid hela fastigheten.

/ATW

 

[Simno]

I närhet till skogsfastigheten ligger ett fallfärdigt hus på ofri grund. Ägaren har övergett det för det står på mark som han inte äger. Vad kostar det att köpa ett sånt ruckel (utöver priset till säljaren) och hur går man tillväga.

Hus på ofri grund räknas som lös egendom, och således inga lagfartskostnader om man köper det. Man behöver dock registrera ägarbytet till skatteverket. Vet ej om det kostar något men troligen inte. Skulle generellt inte rekommendera att köpa ett hus på ofri grund dock. Gäller att du får markägarens godkännande att ta över bef arrendeavtal och att ni inte blir osams någonsin för att slippa bekymmer när arrendeavtalet löper ut. Köp i stället marken huset står på och se till att huset ingår i samband med affären från den person som äger själva huset. Jag har aldrig testat men det är nog inte så motiverande att lägga pengar på ett hus där marken tillhör någon annan och man inte vet vad som händer med arrendeavtal osv i framtiden. Det går inte heller belåna huset, och det blir således troligen svårsålt i framtiden.

 

[KarlaK]

Hus på ofri grund räknas som lös egendom, och således inga lagfartskostnader om man köper det. Man behöver dock registrera ägarbytet till skatteverket. Vet ej om det kostar något men troligen inte. Skulle generellt inte rekommendera att köpa ett hus på ofri grund dock. Gäller att du får markägarens godkännande att ta över bef arrendeavtal och att ni inte blir osams någonsin för att slippa bekymmer när arrendeavtalet löper ut. Köp i stället marken huset står på och se till att huset ingår i samband med affären från den person som äger själva huset. Jag har aldrig testat men det är nog inte så motiverande att lägga pengar på ett hus där marken tillhör någon annan och man inte vet vad som händer med arrendeavtal osv i framtiden. Det går inte heller belåna huset, och det blir således troligen svårsålt i framtiden.

Ok så i princip behöver jag bara ett avtal med ägaren och sedan registrera?

 

[Simno]

Ok så i princip behöver jag bara ett avtal med ägaren och sedan registrera?

Du behöver även ta över arrendeavtalet. Se detta:
"Enligt huvudregeln får en köpare av huset inte ta din plats i arrendeavtalet utan markägarens samtycke (JB 10 kap 7 § första stycket)."
https://lawline.se/answers/forsaljning-av-hus-pa-ofri-grund

 

[KarlaK]

Du behöver även ta över arrendeavtalet. Se detta:
"Enligt huvudregeln får en köpare av huset inte ta din plats i arrendeavtalet utan markägarens samtycke (JB 10 kap 7 § första stycket)."
[länk]

Det finns inget sådant. Det är bara ett torp på ofri grund. Så har det varit länge. Hur ser skatteverket på det? Köpet måste en gång i tiden reggats där?

 

[Simno]

Det finns inget sådant. Det är bara ett torp på ofri grund. Så har det varit länge. Hur ser skatteverket på det? Köpet måste en gång i tiden reggats där?

Aha. Då är det väl något gammalt muntligt avtal att de fick bygga huset där/ta över huset. Då bör du skriva ett nytt arrendeavtal med markägaren så det finns på papper. Och såklart papper på att du köpt huset från nuvarande ägaren också. Men väldigt viktigt att arrendeavtalet är färdigt först. Man får väl anta att det någon gång är registrerat hos skatteverket men jag ska inte uttala mig. Finns säkert många hus som flyger under radarn.
Notera att jag inte hade köpt ett hus på ofri grund. Men du får givetvis göra precis som du vill, bara du är medveten om eventuella risker osv som jag nämnde ovan.

 

[KarlaK]

Aha. Då är det väl något gammalt muntligt avtal att de fick bygga huset där/ta över huset. Då bör du skriva ett nytt arrendeavtal med markägaren så det finns på papper. Och såklart papper på att du köpt huset från nuvarande ägaren också. Men väldigt viktigt att arrendeavtalet är färdigt först. Man får väl anta att det någon gång är registrerat hos skatteverket men jag ska inte uttala mig. Finns säkert många hus som flyger under radarn.
Notera att jag inte hade köpt ett hus på ofri grund. Men du får givetvis göra precis som du vill, bara du är medveten om eventuella risker osv som jag nämnde ovan.

Har kollat. Verkar som huset flugit under radarn. Kanske bäst att avstå.

 

[guggen]

Jag säger inte att det inte finns små fastigheter men det jag säger är att om du surfar runt på DinKarta hos lantmäteriet och ser en ruta på 1 hektar är det inte alltid hela fastigheten.

/ATW

Normalt är dessa egna fastigheter. Jag har köpt sådana små fastigheter på några ha utan avstyckning. Jag har bara skiftat in dem i min fastighet (vilket är avsevärt mkt billigare) och vipps så har de bytt namn till min fastighet+en-siffra. Jag håller just nu på att köpa en ytterligare sådan liten del av en större "fastighet", det är som alla andra en egen fastighet. Det kallas del av större fastighet men är skiften och fastigheter i sig.

 

[Alfredo]

Jag har bara skiftat in dem i min fastighet

Vad är fördelen med det jämfört med att behålla dem som egna fristående fastigheter?