Totalentreprenad - hjälp
Överväger att bygga hus med liten lokal aktör, trots de osäkra tider som råder. Det främsta skälet är att de erbjuder en bättre standard än de stora drakarna, till ett betydligt bättre pris.
De har dessutom erbjudit totalentreprenad "på riktigt", dvs ett avtal från första spadtaget på tomten till nyckeln i låset på huset, till skillnad från de stora företagen där jag själv, med deras hjälp, behöver teckna flera entreprenader.
Är helt novis i de här sammanhangen. Jag har kollat upp företagets årsredovisning, kollat upp försäkringar och tagit referenser. Vad mer kan man göra? Vad borde jag tänka inför att vi skriver avtal?
Tack på förhand!
De har dessutom erbjudit totalentreprenad "på riktigt", dvs ett avtal från första spadtaget på tomten till nyckeln i låset på huset, till skillnad från de stora företagen där jag själv, med deras hjälp, behöver teckna flera entreprenader.
Är helt novis i de här sammanhangen. Jag har kollat upp företagets årsredovisning, kollat upp försäkringar och tagit referenser. Vad mer kan man göra? Vad borde jag tänka inför att vi skriver avtal?
Tack på förhand!
Referenser, äkta refrenser, inte från någon omdömessida på nätet.
Och undersök vad som verkligen ingår i avtalet. Om du har avtal med fastpris från första spadtag, så är det väldigt ovanligt. Brukar alltid finnas någon skrivning om ex. hur mycket fyllnadsmassor som ingår. Ofta tilltaget så att det räcker om man skall bygga på en färsdigställd lastbilsparkering. Verklig mark brukar kräva mer.
Och undersök vad som verkligen ingår i avtalet. Om du har avtal med fastpris från första spadtag, så är det väldigt ovanligt. Brukar alltid finnas någon skrivning om ex. hur mycket fyllnadsmassor som ingår. Ofta tilltaget så att det räcker om man skall bygga på en färsdigställd lastbilsparkering. Verklig mark brukar kräva mer.
Redigerat:
Vad menas med bättre standard? Vitvaror? Det viktiga är konstruktionen. Är board i väggarna eller är det bara gips osv. Det är mycket att gå igenom om man ska jämföra.A Amedi skrev:
När du har kollat upp referenser mm. Och ekonomin på bolaget är bra så är det magkänslan som måste vara bra att du känner förtroende för dom..A Amedi skrev:
Det kommer alltid till kostnader även med totalentreprenör och fastprisavtal, en av dom svåra posterna är marken oftast om ni inte har gjort geotekniska undersökningar om hur förhållandena ligger till…
Jord och masshantering och sprängning brukar vara rörliga delar..
Sedan när det gäller huset så är det bra om ni har koll på el, VVS, kök, badrum och tillval redan vid kontraktsskrivning så att detta inte drar iväg senare i bygget…
Du kommer få ett mycket bättre hus med en liten byggare än med dessa större hustillverkare.
Jag tänker på saker som generösare takhöjd, golvvärme överallt och liknande som de stora hustillverkarna tar orimligt mycket för. Vägg- och takkonstruktion samt isolering är likvärdigt med konkurrenterna.H HEM2121 skrev:
Färdigställandeförsäkring ingår. Men bankgaranti? Ska de ha en sådan? Är det inte min bank som ska godkänna dem?M Macabeus skrev:
Ja, lite mer ont i magen kommer jag ju säkert att ha, men allt verkar schyst.M Macabeus skrev:
Geoteknisk har vi inte gjort, så om vi behöver påla är det en kostnad vi räknar med ska tillkomma. El, VVS, kök och badrum ingår. Vad kan vara värt att tänka på där, förutom alla inventarier som vi räknat på? De erbjuder ett fast pris på en given leveransdeklaration så det känns ändå tryggt.R Rejäl skrev:
Jag har talat med flera kunder till företaget, dock ej besökt något hus. Det kanske är jag som är naiv men jag tycker att referenserna verkar pålitliga. Vad gäller markarbetet så bygger det fasta priset på ett på förhand definierat arbete som jag har verifierat från tredje part är en rimlig uppskattning. Sen kan det förstås tillkomma ytterligare saker där.H hempularen skrev: