Checklista inför visning av Stuga/torp på arrenderad mark
Hej,
Vi letar fritidshus och inser att vi inte kommer kunna köpa en sommarstuga i etablerat område då verkligheten (ekonomin) inte ser ut så för oss.
Om några veckor ska vi på visning för ett äldre hus/torp som idag står på arrenderad mark. Markägaren vill helst att den som köper även köper tomten som då ska styckas av.
Att stycka av en tomt är något lantmäteriet gör och tar ut en kostnad ca. 50 -100 000kr för detta grovt uppskattat. Mer än så vet jag inte riktigt kring processen.
Skulle ni kunna hjälpa mig med lite tips och info inför ett eventuellt köp. Huset kan inte användas som säkerhet om marken inte är avstyckad. Kostnader för lagfart och pantbrev tillkommer men vilka andra kostnader och kanske framförallt problem kan vi stöta på i processen som är värt att veta och ha i åtanke vid diskussioner med mäklare/nuvarande ägare?
Föreslagen tomtgräns ska vara utsatt av nuvarande ägare á ca. 3000 m2 men hur den slutligen kommer att se ut får ju bli en diskussion.
Vi letar fritidshus och inser att vi inte kommer kunna köpa en sommarstuga i etablerat område då verkligheten (ekonomin) inte ser ut så för oss.
Om några veckor ska vi på visning för ett äldre hus/torp som idag står på arrenderad mark. Markägaren vill helst att den som köper även köper tomten som då ska styckas av.
Att stycka av en tomt är något lantmäteriet gör och tar ut en kostnad ca. 50 -100 000kr för detta grovt uppskattat. Mer än så vet jag inte riktigt kring processen.
Skulle ni kunna hjälpa mig med lite tips och info inför ett eventuellt köp. Huset kan inte användas som säkerhet om marken inte är avstyckad. Kostnader för lagfart och pantbrev tillkommer men vilka andra kostnader och kanske framförallt problem kan vi stöta på i processen som är värt att veta och ha i åtanke vid diskussioner med mäklare/nuvarande ägare?
Föreslagen tomtgräns ska vara utsatt av nuvarande ägare á ca. 3000 m2 men hur den slutligen kommer att se ut får ju bli en diskussion.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 689 inlägg
Hur är affären tänkt att gå till? Ska ni köpa hela den blivande fastigheten, hus på den avstyckad tomten, är det förmodligen bäst att ha tillträdet när avstyckningen är färdig. Då kan ni också ta ut pantbrev och låna med fastigheten som säkerhet, det kan ni mycket riktigt inte göra om ni bara köper huset på ofri grund.
Ett sätt att lösa det här är att husägaren kommer överens med markägaren om avstyckning och köp av tomten och skriver kontrakt på det, och så skriver ni kontrakt med husägaren om att ni ska tillträda hela fastigheten (hus+tomt) när avstyckningen är genomförd och husägaren även äger tomtmarken.
Ett sätt att lösa det här är att husägaren kommer överens med markägaren om avstyckning och köp av tomten och skriver kontrakt på det, och så skriver ni kontrakt med husägaren om att ni ska tillträda hela fastigheten (hus+tomt) när avstyckningen är genomförd och husägaren även äger tomtmarken.
Tack för svar!
Markägare och husägare är samma person i detta läget. Att skriva kontrakt med förutsättning att det ska styckas av innan tillträde sker låter ju som ett bra förslag! Då är det pengar för avstyckningen vi behöver betala utan inblandning av banken.
En annan fråga, Huset är gammalt och har eget vatten/brunn. Det finns dusch, handfat osv men ingen toa som använder avlopp.
Finns det några regler kring avlopp som skulle kunna bjuda på otrevliga överaskningar i framtiden?
Jag skulle säga att fastighetsägaren betalar lantmäteriet. Ni betalar en normal handpenning.
Medlem
· Västernorrland
· 2 096 inlägg
Om det är samma ägare till huset och marken så är det ju bara en vanlig avstyckning, inte någon arrendetomt?O Oskpet skrev:
Då skriver man ett köpeavtal som villkoras med att styckningen går igenom hon Lantmäteriet. Vill man kunna låna på den nybildade fastigheten så kan tillträde och slutbetalning läggas efter att styckningen är klar.
Alternativt så styckar ägaren först och säljer sedan.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 689 inlägg
OK. Jag uppfattade att det var fråga om olika ägare, eftersom du skrev att huset står på arrenderad mark.O Oskpet skrev:
Ett köpekontrakt med villkor om genomförd avstyckning är vardagsmat för mäklare.
Kostnaden för avstyckningen betalas när förrättningen är färdig. Hur kostnaden fördelas är upp till köpare och säljare att komma överens om.
Vad gäller enskilda avlopp är kommunerna mer eller mindre rigida. Det bästa är att du pratar med någon på miljöförvaltningen eller motsvarande, om hur just den kommunen skulle ställa krav på avlopp för den tilltänkta fastigheten.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 689 inlägg
Man kan inte ha tillträde förrän avstyckningen är klar. Innan Lantmäteriet är klara finns ju formellt sett ingen fastighet att tillträda eller belåna.R Räknenisse skrev:
Däremot kan den nya ägaren hyra huset av säljaren i väntan på tillträdet.
Uppenbara punkter att hålla koll på:
Väg till fastigheten. Kommer du direkt ut till allmän väg. behövs det servitut för att åka över stammfastigheten, eller ytterligare andra fastigheter. På samma tema, om det finns en vägförening eller annan samfällighet/GA. Som stamfastigheten är med i. Kommer denna nya fastighet med, och i så fall på vilka villkor. Kommer stammfastigheten att behöva ha väg över denna nya fastighet? Eller servitut för ledningar?
Avlopp, som sagt. Ofta ett stort problem. Finns det chans/risk att fastigheten ansluts till kommunalt vatten o avlopp (kan bli en obl. kostnad på typ 4 - 500 000). Vatten, finns det en egen brunn, eller delad med stamfastigheten?
Elanslutning. Nu är det troligen ansutet via huvudbyggnaden. Efter avstyckning måste fastigheten ha ett eget abbonemang, kan vara en avsevärd anslutningskostnad.
Det är allmänt bra att kolla med kommunen om det finns några pågående eller planerade planearbeten som gäller området. Inte så kul om det visar sig att nya högastighetsspåren skall gå förbi där, eller en sopsorteringsanläggning på grannfastigheten. Sådant kan hända på de mest osannolika platser. Kolla vilka ev. byggreregler som gäller. även om du inte tänker bygga något nu, så kan det vara bra att veta om det är fritt fram, eller totalt byggförbud.
Väg till fastigheten. Kommer du direkt ut till allmän väg. behövs det servitut för att åka över stammfastigheten, eller ytterligare andra fastigheter. På samma tema, om det finns en vägförening eller annan samfällighet/GA. Som stamfastigheten är med i. Kommer denna nya fastighet med, och i så fall på vilka villkor. Kommer stammfastigheten att behöva ha väg över denna nya fastighet? Eller servitut för ledningar?
Avlopp, som sagt. Ofta ett stort problem. Finns det chans/risk att fastigheten ansluts till kommunalt vatten o avlopp (kan bli en obl. kostnad på typ 4 - 500 000). Vatten, finns det en egen brunn, eller delad med stamfastigheten?
Elanslutning. Nu är det troligen ansutet via huvudbyggnaden. Efter avstyckning måste fastigheten ha ett eget abbonemang, kan vara en avsevärd anslutningskostnad.
Det är allmänt bra att kolla med kommunen om det finns några pågående eller planerade planearbeten som gäller området. Inte så kul om det visar sig att nya högastighetsspåren skall gå förbi där, eller en sopsorteringsanläggning på grannfastigheten. Sådant kan hända på de mest osannolika platser. Kolla vilka ev. byggreregler som gäller. även om du inte tänker bygga något nu, så kan det vara bra att veta om det är fritt fram, eller totalt byggförbud.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 689 inlägg
Det där sköter Lantmäteriet när de gör avstyckningen. Eller jag skulle snarare säga, vägar och servitut är Lantmäteriet oerhört noga med. Och de tar oerhört bra betalt för att reda ut gamla servitut och samfälligheter.H hempularen skrev:
Icke inskrivna servitut kan man behöva vakta på, men annars sköter Lantmäteriet sånt.
Fast om man skall köpa en avstyckning, så är det bra att ha lite koll på om det kommer att behövas 10 olika servitut för att ta sig till fastigheten, eller om stamfastigheten kommer att få servitut på att dra en väg precis utanför köksdörren.
Hej alla!
Stort tack för alla svar! Vägen är bondens/markägarens så något måste till där med. Stugan ligger på en väg som går mot bondens marker och är det enda huset på den vägen.
Jag har pratat med banken idag med så vi får se vart det hamnar när visningen varit och vi ser hur stort intresse det finns för fastigheten.
Trevlig kväll till er alla!
Stort tack för alla svar! Vägen är bondens/markägarens så något måste till där med. Stugan ligger på en väg som går mot bondens marker och är det enda huset på den vägen.
Jag har pratat med banken idag med så vi får se vart det hamnar när visningen varit och vi ser hur stort intresse det finns för fastigheten.
Trevlig kväll till er alla!
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 689 inlägg
Lycka till!
Kan behövas
Nu har det kommit en massa snö med så tomten blir svår att uppskatta..Huset har hyrts ut tidigare som permanentboende så det borde vara hyfsat skick hoppas jag. Det finns ingen toalett inne i boningshuset så en förbränningstoa är nog alternativet eftersom det inte finns något kommunalt avlopp osv. Planritning/planlösning har vi ingen så efter visningen kommer man nog få en bättre bild över allting.
Lite trist att det ska vara snö på marken dock så det inte går att få en bra bild över hur tomten/marken ser ut..