Markutfyllnad

[Jonatan79]

Altanen blir 170 cm på högsta höjden så det som gör att det blir bygglovspliktigt?

Gränsfall, se till att man inte kan stå under altanen. Om du har en grinig handläggare kan han hacka på det.

 

[Claes Sörmland]

Altanen blir 170 cm på högsta höjden så det som gör att det blir bygglovspliktigt?

Det låter riskfyllt nära att åtgärden kräver bygglov om det finns ett utrymme som en människa kan uppehålla sig i under trädäcket.

 

[Byggaren1234]

Hur nära tomtgräns är altanen och slänten, hur lång är slänten, dvs hur lång är graderingen av slänten mot grannen som berörs. Det handlar om att du måste ta hand om ditt vatten så att det inte påverkar grannen som berörs. Du kan ju lägga ner ett dräneringsrör på din tomt så att det inte kommer in på grannes tomt. 50 cm är ju inte jättehögt och 50 cm får man höja eller sänka utan bygglov. Grannen som berörs vad säger de? Tror att du har framgång hos Länsstyrelsen. Grannen som klagar har inte något att säga till om. Såvida det inte är något som vi inte känner till.

Altanen är 4,5 m från tomtgräns och därefter börjar slänten ned mot grannen. Lutningen är från 1:3 till 1:1.

Goteknikern vi anlitat (30 års erfarenhet) säger att vattenavrinningen förbättrats då vattnet nu sipprat ner genom sprängsten och moränjord. Detta har vi meddelat handläggaren. Vi har även ritat in dräneringsåtgärder längs tomtgränsen.

Handläggaren har inte ändrat åsikt trots detta.

 

[Claes Sörmland]

Altanen är 4,5 m från tomtgräns och därefter börjar slänten ned mot grannen. Lutningen är från 1:3 till 1:1.

Goteknikern vi anlitat (30 års erfarenhet) säger att vattenavrinningen förbättrats då vattnet nu sipprat ner genom sprängsten och moränjord. Detta har vi meddelat handläggaren. Vi har även ritat in dräneringsåtgärder längs tomtgränsen.

Handläggaren har inte ändrat åsikt trots detta.

Ritat? Så det betyder att ni redan har sökt bygglov för att bygga trädäcket?

 

[Byggaren1234]

Gränsfall, se till att man inte kan stå under altanen. Om du har en grinig handläggare kan han hacka på det.

För oss är det lugnt att söka bygglov men inte att ta bort markutfyllnaden på +50 cm det skulle innebära att vi måste plocka ner altanen helt för att komma in längst in på tomten…

 

[Byggaren1234]

Det låter riskfyllt nära att åtgärden kräver bygglov om det finns ett utrymme som en människa kan uppehålla sig i under trädäcket.

Vi behöver inte räkna med byggnadsarea så vi får igenom altanen då de säger att gränsen är 170cm innan det räknas som byggnadsarea.

 

[Claes Sörmland]

För oss är det lugnt att söka bygglov men inte att ta bort markutfyllnaden på +50 cm det skulle innebära att vi måste plocka ner altanen helt för att komma in längst in på tomten…

Problemet med att söka bygglov är att då hamnar ni i klorna på handläggarens godtycke. Det är ju bara att neka er bygglov om ni inte lyder instruktion. Det är en ren utpressningssituation som ni sitter i.

Överväg att dra tillbaka bygglovsansökan om det inte krävs bygglov.

 

[Byggaren1234]

Ritat? Så det betyder att ni redan har sökt bygglov för att bygga trädäcket?

Vi ska söka i efterhand så vi har skickat in ritningar som handläggaren nu vill att vi ändrar genom att ta bort markutfyllnaden helt trots att den är bara + 50 cm

 

[Claes Sörmland]

Vi ska söka i efterhand så vi har skickat in ritningar som handläggaren nu vill att vi ändrar genom att ta bort markutfyllnaden helt trots att den är bara + 50 cm

Varför måste ni söka bygglov? Är det inte enklare att se till att det inte finns något utrymme under altanen som en människa kan uppehålla sig i så är åtgärden inte bygglovspliktig?

 

[Byggaren1234]

Problemet med att söka bygglov är att då hamnar ni i klorna på handläggarens godtycke. Det är ju bara att neka er bygglov om ni inte lyder instruktion.

Överväg att dra tillbaka bygglovsansökan om det inte krävs bygglov.

Vi tror vi måste söka då handläggaren instruerat oss annars kommer vi få vite för att vi fyllt ut förmycket. vi skulle kunna överklaga till nämnden eller länsstyrelsen. Vore bra med något rättsfall gällande 50 cm markutfyllnad. Har svårt att hitta då 50 cm inte är lovpliktigt…

 

[Claes Sörmland]

Vi tror vi måste söka då handläggaren instruerat oss annars kommer vi få vite för att vi fyllt ut förmycket. vi skulle kunna överklaga till nämnden eller länsstyrelsen. Vore bra med något rättsfall gällande 50 cm markutfyllnad. Har svårt att hitta då 50 cm inte är lovpliktigt…

Och tydligen har det framkommit nu att bygglovsavdelningen i alla fall inte tänker släppa igenom er markhöjning. Så ni får nog välja, antingen får ni spela enligt deras pipa och justera markhöjd och altan enligt deras instruktioner eller så får ni dra tillbaka er bygglovsansökan och överklaga beslut om byggsanktionsavgift respektive föreläggande. Räkna med att överklagandena till först länsstyrelsen, sedan MMD och till sist MÖD tar ett par år. Sen vet ni om ni har rätt eller fel. Kommunen ger troligen också upp om de förlorar i länsstyrelsen så då kan det hela vara avslutat på under ett år.

 

[Mats-S]

Min personliga devis när det gäller byggnadsnämnden mfl. är "att fråga är att be om ett nej". Har fungerat till 100% i typ 40 år. Men den bygger på att man har goda relationer till sina grannar, samt att man inte drar till sig myndigheternas uppmärksamhet genom överklaganden mm Och givetvis inga tokprojekt som är uppenbart helt felaktiga och stötande för grannarna.

Så kör utan markfyllnad några år, sedan fyller ni upp när gnällgrannen är på semester.

 

[Byggaren1234]

Min personliga devis när det gäller byggnadsnämnden mfl. är "att fråga är att be om ett nej". Har fungerat till 100% i typ 40 år. Men den bygger på att man har goda relationer till sina grannar, samt att man inte drar till sig myndigheternas uppmärksamhet genom överklaganden mm Och givetvis inga tokprojekt som är uppenbart helt felaktiga och stödande för grannarna.

Så kör utan markfyllnad några år, sedan fyller ni upp när gnällgrannen är på semester.

Helt rätt! Tyvärr har redan byggt altenen och gjort markutfyllnaden. Nu har grannen skapat ett tillsynsärende.

 

[martin.sveg]

Vi ska söka i efterhand så vi har skickat in ritningar som handläggaren nu vill att vi ändrar genom att ta bort markutfyllnaden helt trots att den är bara + 50 cm

Om ni tar bort markutfyllnaden blir väl altanen högre än 170 cm och därmed bygglovspliktig. Det låter som att handläggaren vill att er åtgärd ska vara bygglovspliktig, och om ni går denne till mötes så utsätter ni er för risk, precis som Claes skriver. Och om ni inte justerar ritningarna, kan de neka bygglov då? Men om åtgärden inte är bygglovspliktig, spelar det någon roll?

Jag skulle inte gå med på att ta bort markutfyllnaden, vare sig från ritning eller verklighet, utan avvaktat ett beslut som går att överklaga och få prövat. Det bästa vore väl en dialog med handläggaren utan att gå med på något som försämrar er egen position.

EDIT: Jag såg nu att Claes redan sammanfattat situationen på ett bra sätt i inlägg #26. Det känns dock som kommunen inte har så mycket att hämta kring just markutfyllnaden om ni inte går med på att ta bort den/inkludera den i bygglovet.

 

[Byggaren1234]

Om ni tar bort markutfyllnaden blir väl altanen högre än 170 cm och därmed bygglovspliktig. Det låter som att handläggaren vill att er åtgärd ska vara bygglovspliktig, och om ni går denne till mötes så utsätter ni er för risk, precis som Claes skriver. Och om ni inte justerar ritningarna, kan de neka bygglov då? Men om åtgärden inte är bygglovspliktig, spelar det någon roll?

Jag skulle inte gå med på att ta bort markutfyllnaden, vare sig från ritning eller verklighet, utan avvaktat ett beslut som går att överklaga och få prövat. Det bästa vore väl en dialog med handläggaren utan att gå med på något som försämrar er egen position.

Vi funderar på om man kan lägga en friggebod under altanen där det blir över 170 cm och därmed ha kvar altanen på samma höjd.

Tror ni att vi skulle få rätt hos länsstyrelsen om vi överklagar kommunens beslut?