Dolt fel? - Övermålad spricka

[Tunamelt]

Vi flyttade nyligen in i vårt hus. Första dagen när vi kom hit så upptäckte vi att det låg vatten i fönsterkarmarna och tänkte att det var fönstrena som behövde kittas. Några dagar senare när det regnar ser vi att det tränger in vatten genom väggen ovanför fönsterkarmen. När vi kollar på fasaden utifrån är det en lång smal spricka ovanför fönstrena där vi har fattat att vattnet tar sig in. Det kommer in stora mängder vatten när det regnar.

Förra ägaren ställer sig förvånande till detta när vi ifrågasatt men vi ser tydligt att man målat över detta på väggen nu när färgen lossnat efter att det regnat mycket. Det känns som det medvetet undanhållits/försökt döljas. Förväntas man som köpare kunna lista ut att om där är en spricka i fasaden så kan det regna in? Eller kan detta klassas som ett dolt fel?

 

[Kirre2021]

Om du nu hittat orsak ”spricka i väggen” så är det inget dolt fel, du kan ju se orsaken.

Om vi sedan leker med tanken att det faktiskt är ett ”dolt fel” så handlar det inte om att säljaren ska betala lagningen. Utan det baseras på - Fastighetens värde med och utan felet. Dvs hur mycket lägre hade priset varit om felet varit känt. Om man ens ska ha en chans att få igenom ett dolt fel så ska det påverka fastighetens värde markant, säkerligen 2-5%.

Men, du kan trots ovan ta dialog med säljaren, eventuellt vill de betala för lagningen.

 

[Jonatan79]

Jag håller med "Kirre2021", rikta ett krav mot säljarna med tanke på att de försökt dölja tidigare skador. Vissa kissar i småbyxorna direkt om det kommer ett krav eller förslag på uppgörelse från en jurist.

 

[Claes Sörmland]

Vi flyttade nyligen in i vårt hus. Första dagen när vi kom hit så upptäckte vi att det låg vatten i fönsterkarmarna och tänkte att det var fönstrena som behövde kittas. Några dagar senare när det regnar ser vi att det tränger in vatten genom väggen ovanför fönsterkarmen. När vi kollar på fasaden utifrån är det en lång smal spricka ovanför fönstrena där vi har fattat att vattnet tar sig in. Det kommer in stora mängder vatten när det regnar.

Förra ägaren ställer sig förvånande till detta när vi ifrågasatt men vi ser tydligt att man målat över detta på väggen nu när färgen lossnat efter att det regnat mycket. Det känns som det medvetet undanhållits/försökt döljas. Förväntas man som köpare kunna lista ut att om där är en spricka i fasaden så kan det regna in? Eller kan detta klassas som ett dolt fel?

Tyvärr förväntas man troligen som köpare lista ut detta. Väldigt vanligt fel på äldre hus att det läcker vid fönster vid slagregn vid vissa vindriktningar. Ibland kan det gå åratal mellan tillfällena och sen droppar det in när regnet ligger på från fel riktning.

Men det beror ju på hur det ser ut på fasaden och vid fönstret. Kan man se en tidigare skada så är det ju uppenbart. Syns sprickan tydligt på fasaden? Har ni eller säljaren besiktigat huset vid affären? Vad står i så fall i protokollet gällande detta?

Haka inte upp dig för mycket på om säljarena visste om detta eller inte. Även om det avgör om de är skitstövlar eller inte så är det inte den juridiskt framkomliga vägen. Skitstövlar straffas inte automatiskt vid juridiska tvister.

 

[Rejäl]

Vi flyttade nyligen in i vårt hus. Första dagen när vi kom hit så upptäckte vi att det låg vatten i fönsterkarmarna och tänkte att det var fönstrena som behövde kittas. Några dagar senare när det regnar ser vi att det tränger in vatten genom väggen ovanför fönsterkarmen. När vi kollar på fasaden utifrån är det en lång smal spricka ovanför fönstrena där vi har fattat att vattnet tar sig in. Det kommer in stora mängder vatten när det regnar.

Förra ägaren ställer sig förvånande till detta när vi ifrågasatt men vi ser tydligt att man målat över detta på väggen nu när färgen lossnat efter att det regnat mycket. Det känns som det medvetet undanhållits/försökt döljas. Förväntas man som köpare kunna lista ut att om där är en spricka i fasaden så kan det regna in? Eller kan detta klassas som ett dolt fel?

Har du några bilder inifrån och utifrån?