Felaktig uppgift om värme ingår i Brf, dödsbo
Jag företräder min mammas dödsbo som ensam dödsbodelägare och sålde hennes lägenhet maj 2022. Efter 5 månader hör köparen av sig och vill ha ersättning för att värmen inte ingår i föreningens avgift. Mäklaren har stämt av med styrelsen (via mejl) som felaktigt angivit att det ingår och det står i prospektet. Dock har jag, som betalat mammas räkningar i slutet, tagit med samtliga kostnader under "el", alltså både hushållsel och värme med 12.000:-/år. Schablon enligt mäklaren för 1 person 3 r o k. (Mamma hade färdigmat från hemtjänsten och nyttjade endast 1 rum så det kan vara rimligt). Eftersom jag inte bott i lägenheten själv och tagit del av stadgar/styrelseprotokoll där det ev framgått hade jag/mäklaren ingen anledning att ifrågasätta uppgifterna från styrelsen. Köparen hänvisar till en annan försäljning i Brf:en där säljaren (styrelseordföranden själv som gett felaktiga uppgifter) gick med på att sänka priset med 155.000 p g a samma felaktiga uppgifter. Den lägenheten såldes för ett betydligt högre belopp. Jag är medveten om att jag är skyldig att godkänna uppgifterna i prospektet, men jag har redovisat de faktiska utgifterna och vet inte hur jag skulle kunnat göra annorlunda. Har inte fått något skriftligt krav, men nu ska köparen gå till jurist. Dödsboet är skiftat. Kan jag bli ersättningsskyldig?
Ett dödsbo kan emellertid i vissa situationer återuppväckas efter att arvskifte har skett och då på nytt uppträda som part i en rättegång. Om det efter arvskiftet visar sig att det finns behov av ny boutredning på grund av att en ny tillgång eller skuld har yppats återfår dödsboet sin rättskapacitet (SvJT 1975 ref.4 juni 2008S Smörbyttan skrev:
Att dödsboet är skiftat spelar ingen stor roll. Om det ställs berättigade krav kan dödsboet väckas till liv.S Smörbyttan skrev:
Situationen i övrigt är tråkig. Om ni vid försäljningen gett tydliga uppgifter om att värme ingår så är det en utfästelse. Möjligen försvagas den om ni också angett att det är ett dödsbo, men troligen inte. Däremot bör det undersökas om föreningen är skyldig till skadestånd pga felaktiga uppgifter, ni bör kunna lita på föreningens uppgifter. Det kan nog vara lämpligt att kontakta en jurist som är kunnig inom bostadsområdet för rådgivning. Möjligen kan man föreslå en uppgörelse som är baserad på samma underlag som den tidigare lägenheten, med nedskrivning för lägre storlek i ditt fall. Värmekostnaden är ju proportionell mot storleken.
En avslutande tanke. Du har valt ditt namn som alias här, troligen är det enkelt att söka på. Tänk då på att även köparen kan hitta denna tråd och få insyn i din strategi.
Tack för påpekandet!K klimt skrev:
Har ännu inte fått något konkret krav utan bara hänvisning till grannens försäljning. Tycker köparen borde hört av sig tidigare, inte efter 5 månader. Dessutom har vi redovisat de faktiska kostnaderna som innefattar el + värme, så vi har ju inte dolt någon summa. Om värme skulle ingått skulle nog månadsavgiften till föreningen varit högre.Jonatan79 skrev:
Jag ser att du har bytt ditt alias men att ditt namn fortfarande syns i de andras citat. Du bör kontakta moderatorn om att du önskar att citaten ändras.
Jurist kan vara grannens 10 åriga son.S Smörbyttan skrev:
Det är ingen skyddad titel, likt advokat.
Då dödsboet är skiftat så borde TS ej längre vara företrädare för dödsboet. Som jag ser det måste skulden vara bekräftad för att dödsboet åter kan agera som juridisk person, dvs köparen måste ta frågan till domstol för att få en motpart som är i livet och kan svara på kravet.
Om ovan stämmer så bör TS inte svara alls på några krav då kraven inte är riktad till TS.
Sen om man lusläser alla kontraktshandlingar så är det möjligt att man hittar en friskrivning pga att det är ett dödsbo.
Sen så undrar jag hur värmesystemet faktiskt fungerar om värmen inte ingår i avgiften? Det kan ha betydelse.
Om ovan stämmer så bör TS inte svara alls på några krav då kraven inte är riktad till TS.
Sen om man lusläser alla kontraktshandlingar så är det möjligt att man hittar en friskrivning pga att det är ett dödsbo.
Sen så undrar jag hur värmesystemet faktiskt fungerar om värmen inte ingår i avgiften? Det kan ha betydelse.
Vad är det för värmesystem? Är det elvärme, så att det ingår i elräkningen?
Om man upptäcker ett fel som man vill ha ersättning för, så måste man anmäla det till säljaren omgående. Köparen måste väl rimligen ha upptäckt att de får betala för värme tidigare än efter 5 månader? Tiden kan vara gränsfall här. Är man för sen har man inte rätt till ersättning.
En förutsättning för ersättning är också att köparen lidit skada, eftersom kostnaden för värmen är inkluderad i redovisad månadskostnad, så har köparen inte en oväntad kostnad för värme. Möjligen om det går att visa att marknadsvärdet är lägre för en lägenhet med ”egen” värme. Men jag tvivlar på det.
Om man upptäcker ett fel som man vill ha ersättning för, så måste man anmäla det till säljaren omgående. Köparen måste väl rimligen ha upptäckt att de får betala för värme tidigare än efter 5 månader? Tiden kan vara gränsfall här. Är man för sen har man inte rätt till ersättning.
En förutsättning för ersättning är också att köparen lidit skada, eftersom kostnaden för värmen är inkluderad i redovisad månadskostnad, så har köparen inte en oväntad kostnad för värme. Möjligen om det går att visa att marknadsvärdet är lägre för en lägenhet med ”egen” värme. Men jag tvivlar på det.
T tergo skrev:
Tack för alla svar! Det är vattenburen golvvärme, men jag har ingen djupare kunskap om hur det fungerar. Värmepumpen står var och en för och den byttes 2018. Jag tycker också att köparen borde hört av sig tidigare, man betalar ju elen varje månad. Men elpriserna sköt ju i höjden under den här perioden. Jag var väldigt noga med att ta reda på alla kostnader, och tog höjd för elkostnaden enligt schablon, även om mamma i slutet använde väldigt lite hushållsel och bara vistades i ett rum.H hempularen skrev:
Var det helt klart för köparen att det var ett dödsbo som sålde?
Då bör väl en köpare vara medveten om att det inte är ändå mindre säkert att alla uppgifter är korrekta.
Du kan fråga mäklaren om hen anser att priset skulle varit annorlunda om korrekt information hade funnits.
Då bör väl en köpare vara medveten om att det inte är ändå mindre säkert att alla uppgifter är korrekta.
Du kan fråga mäklaren om hen anser att priset skulle varit annorlunda om korrekt information hade funnits.
OK, men värmepumpen finns alltså tydligt till lägenheten (låter som ngt i stil med bostadsrättsradhus?).
Det jag menar är att värmepumpar går på el. Det vore väldigt konstigt om det skulle varit ett eget elnät för hela föreningen till de olika värmepumparna. Utan som köpare borde man (som jag ser det) undersökt om värmepumpen går via lägenhetens elcentral.
En utfästelse vid en försäljning minskar köparens undersökningsplikt, men tar inte bort den helt. Om det med en enkel titt går att se att utfästelesen är felaktig, eller som i det här fallet sannolikt är felaktig (nu gissar jag att värmepumpen tydligt hör till just den här bostadsrätten), så behöver man som köpare inse att uppgiften kanske inte stämmer.
Det jag menar är att värmepumpar går på el. Det vore väldigt konstigt om det skulle varit ett eget elnät för hela föreningen till de olika värmepumparna. Utan som köpare borde man (som jag ser det) undersökt om värmepumpen går via lägenhetens elcentral.
En utfästelse vid en försäljning minskar köparens undersökningsplikt, men tar inte bort den helt. Om det med en enkel titt går att se att utfästelesen är felaktig, eller som i det här fallet sannolikt är felaktig (nu gissar jag att värmepumpen tydligt hör till just den här bostadsrätten), så behöver man som köpare inse att uppgiften kanske inte stämmer.
Har du redovisat korrekt elkostnad blir det nog svårt för säljaren att kräva något