Samtycke av samfällighetsförening för uterum

[catting99]

Hej,
Vi har ansökt om att bygga uterum på befintlig altan. Vi har fått samtycke av grannar som har tomtgräns närmare än 4,5 meter. Solna kommun ber oss att få samtycke av samfällighetsförening också för att det finns en grusväg bredvid som tillhör vår samfällighetsförening.
Styrelsen bad mig att samla samtycke av alla fastighetsägareägare i 107 st hus då kan styrelsen inte fatta beslut. Vi har samlat 100st, vissa är bortrest, ingen sagt nej. Jag bad styrelsen att skriva under. Men Ordföranden sade att styrelsen inte har mandat att skriva under även jag har fått 100 st underskrift.
Har ni likadant erfarenheter? Vad kan vi göra?
Mvh
Stephanie

 

[Claes Sörmland]

Vad gäller detta för åtgärd och vad har ni ansökt om hos kommunen? Kan det vara så att ni vill bygga uterummet som en bygglovsbefriad åtgärd (attefallsåtgärd) och därför behöver grannemedgivande för att bygga inom 4,5 m från gränsen?

I så fall måste jag komma med tråkiga nyheter. Ingen kan ge grannemedgivande för en väg som ligger vid er tomtgräns. Inte styrelsen och heller inte de 107 delägarna. Det beror på att hela allmänheten kan tänkas använda vägen. Det finns tydliga domar på detta. Därmed går det inte att företa bygglovsbefriade åtgärder så närmare än 4,5 m från tomtgränsen om det ligger en väg utanför gränsen. Inte ens en enskild väg ger undantag. Kanske är det detta som samfällighetsföreningens ordförande menar med att föreningen inte kan ge grannemedgivande?

Det som inte är begripligt är varför ni har fått rådet att få grannemedgivande från samfällighetsföreningen av medarbetaren på kommunen. Antingen har ni fått dåliga råd eller så finns det något i fallet som jag har uppfattat delaktigt.

 

[catting99]

Vad gäller detta för åtgärd och vad har ni ansökt om hos kommunen? Kan det vara så att ni vill bygga uterummet som en bygglovsbefriad åtgärd (attefallsåtgärd) och därför behöver grannemedgivande för att bygga inom 4,5 m från gränsen?

I så fall måste jag komma med tråkiga nyheter. Ingen kan ge grannemedgivande för en väg som ligger vid er tomtgräns. Inte styrelsen och heller inte de 107 delägarna. Det beror på att hela allmänheten kan tänkas använda vägen. Det finns tydliga domar på detta. Därmed går det inte att företa bygglovsbefriade åtgärder så närmare än 4,5 m från tomtgränsen om det ligger en väg utanför gränsen. Inte ens en enskild väg ger undantag. Kanske är det detta som samfällighetsföreningens ordförande menar med att föreningen inte kan ge grannemedgivande?

Det som inte är begripligt är varför ni har fått rådet att få grannemedgivande från samfällighetsföreningen av medarbetaren på kommunen. Antingen har ni fått dåliga råd eller så finns det något i fallet som jag har uppfattat delaktigt.

Hej, det är attefallshus. Det är inspektör på kummunen som bad oss att komplettera ansökan med Grannemedgivande av samfällighetsförening.

 

[Claes Sörmland]

Hej, det är attefallshus. Det är inspektör på kummunen som bad oss att komplettera ansökan med Grannemedgivande av samfällighetsförening.

Ok som jag misstänkte.

(a) Ligger väganläggningen inom 4,5 från det planerade attefallshuset? Då fruktar jag att ni har fått dåliga råd av medarbetaren på kommunen och att ni inte lagligen kan placera huset där.

(b) Eller är det gränsen mot den fastighet/marksamfällighet som väganläggningen ligger på som ni ska ha ett grannemedigivande för? Alltså att väganläggningen förvisso ligger på den fastigheten/marksamfälligheten men längre än 4,5 m från ert planerade attefallshus. Då är det go och ni har fått bra råd av kommunens medarbetare.

I fallet b kommer då frågan vem som äger marken och vem som förvaltar den. Är det en marksamfällighet som inte förvaltas av samfällighetsföreningen så kan styrelsen mycket riktigt inte utfärda något grannemedgivande. Utan ni måste ha underskrifter från alla delägare, alltså samtliga fastighetsägare som har del i marksamfälligheten. Föreningen har ingen rådighet över marksamfälligheten. Är det istället en fastighet som ägs av samfällighetsföreningen (=om ni kollar i fastighetsregistret så står samfällighetsföreningens firma som lagfaren ägare) som så kan styrelsen utfärda grannemedgivandet.

Här kan du kolla vem som äger marken om du gar namnet på fastigheten:

https://www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/information-om-fastigheter/vem-ager-fastigheten/

 

[catting99]

Ok som jag misstänkte.

(a) Ligger väganläggningen inom 4,5 från det planerade attefallshuset? Då fruktar jag att ni har fått dåliga råd av medarbetaren på kommunen och att ni inte lagligen kan placera huset där.

(b) Eller är det gränsen mot den fastighet/marksamfällighet som väganläggningen ligger på som ni ska ha ett grannemedigivande för? Alltså att väganläggningen förvisso ligger på den fastigheten/marksamfälligheten men längre än 4,5 m från ert planerade attefallshus. Då är det go och ni har fått bra råd av kommunens medarbetare.

I fallet b kommer då frågan vem som äger marken och vem som förvaltar den. Är det en marksamfällighet som inte förvaltas av samfällighetsföreningen så kan styrelsen mycket riktigt inte utfärda något grannemedgivande. Utan ni måste ha underskrifter från alla delägare, alltså samtliga fastighetsägare som har del i marksamfälligheten. Föreningen har ingen rådighet över marksamfälligheten. Är det istället en fastighet som ägs av samfällighetsföreningen (=om ni kollar i fastighetsregistret så står samfällighetsföreningens firma som lagfaren ägare) som så kan styrelsen utfärda grannemedgivandet.

Här kan du kolla vem som äger marken om du gar namnet på fastigheten:

[länk]

Hej, det är b. grusvägen (ca 1m bredd) är mellan mitt hus och 2 grannar som gav samtycke längesedan. Marken tillhör vår samfällighetsförening. Den befintliga Ordföranden på Styrelsen sade att han inte har mandat att skriva på även jag får samtycke av alla delägare och bad mig skicka in alla delägares samtycke till kommunen. Kommunen sade att vad de behöver är samtycke av samfällighetsföreningen,

Ok som jag misstänkte.

(a) Ligger väganläggningen inom 4,5 från det planerade attefallshuset? Då fruktar jag att ni har fått dåliga råd av medarbetaren på kommunen och att ni inte lagligen kan placera huset där.

(b) Eller är det gränsen mot den fastighet/marksamfällighet som väganläggningen ligger på som ni ska ha ett grannemedigivande för? Alltså att väganläggningen förvisso ligger på den fastigheten/marksamfälligheten men längre än 4,5 m från ert planerade attefallshus. Då är det go och ni har fått bra råd av kommunens medarbetare.

I fallet b kommer då frågan vem som äger marken och vem som förvaltar den. Är det en marksamfällighet som inte förvaltas av samfällighetsföreningen så kan styrelsen mycket riktigt inte utfärda något grannemedgivande. Utan ni måste ha underskrifter från alla delägare, alltså samtliga fastighetsägare som har del i marksamfälligheten. Föreningen har ingen rådighet över marksamfälligheten. Är det istället en fastighet som ägs av samfällighetsföreningen (=om ni kollar i fastighetsregistret så står samfällighetsföreningens firma som lagfaren ägare) som så kan styrelsen utfärda grannemedgivandet.

Här kan du kolla vem som äger marken om du gar namnet på fastigheten:

[länk]

hej, det är B. Det är vår samfällighetsförening som äger marken. Den befintliga ordförande på styrelsen tror att han inte har mandat att skriva under även jag har alla delägare (107st hus) samtycke och bad mig att skicka in alla samtycke till kommunen. Kommunen sade att vad de behöver är samtycke av samfällighetsföreningen, inte delägare. Jag har kollat med jurist. Juristen tycker att det är jätte konstigt att styrelsen inte har mandat att skriva på.

 

[Claes Sörmland]

Hej, det är b. grusvägen (ca 1m bredd) är mellan mitt hus och 2 grannar som gav samtycke längesedan. Marken tillhör vår samfällighetsförening. Den befintliga Ordföranden på Styrelsen sade att han inte har mandat att skriva på även jag får samtycke av alla delägare och bad mig skicka in alla delägares samtycke till kommunen. Kommunen sade att vad de behöver är samtycke av samfällighetsföreningen,

hej, det är B. Det är vår samfällighetsförening som äger marken. Den befintliga ordförande på styrelsen tror att han inte har mandat att skriva under även jag har alla delägare (107st hus) samtycke och bad mig att skicka in alla samtycke till kommunen. Kommunen sade att vad de behöver är samtycke av samfällighetsföreningen, inte delägare. Jag har kollat med jurist. Juristen tycker att det är jätte konstigt att styrelsen inte har mandat att skriva på.

Om det är så att samfällighetsföreningen äger marken (fastigheten), d v s föreningens firma står som ägare i fastighetsregistret när du kollar så har styrelsens för samfällighetsföreningen mandat att fatta ett beslut om grannemedgivande. Men du kan ju inte tvinga dem, vill de inte ge grannemedgivande så vill de inte. Nästa steg för dig är en motion till föreningstämman så ges grannemedgivande där istället.

Att samla in underskrifter från alla delägarfastigheters ägare har inget värde. De kan ju inte ge grannemedgivande utan bara styrelsen eller stämman kan det.

(Sen är det som sagt vanligt att samfällighetsföreningen inte äger marken utan att istället delägarna gör det i form av en marksamfällighet. Samfällighetsföreningen förvaltar då bara en eller flera gemensamhetsanläggningar på marken. Då kan styrelsen inte skriva på men delägarfastigheternas ägare kan det.)

 

[catting99]

Hej, det är b. grusvägen (ca 1m bredd) är mellan mitt hus och 2 grannar som gav samtycke längesedan. Marken tillhör vår samfällighetsförening. Den befintliga Ordföranden på Styrelsen sade att han inte har mandat att skriva på även jag får samtycke av alla delägare och bad mig skicka in alla delägares samtycke till kommunen. Kommunen sade att vad de behöver är samtycke av samfällighetsföreningen,

hej, det är B. Det är vår samfällighetsförening som äger marken. Den befintliga ordförande på styrelsen tror att han inte har mandat att skriva under även jag har alla delägare (107st hus) samtycke och bad mig att skicka in alla samtycke till kommunen. Kommunen sade att vad de behöver är samtycke av samfällighetsföreningen, inte delägare. Jag har kollat med jurist. Juristen tycker att det är jätte konstigt att styrelsen inte har mandat att skriva på.

Ok som jag misstänkte.

(a) Ligger väganläggningen inom 4,5 från det planerade attefallshuset? Då fruktar jag att ni har fått dåliga råd av medarbetaren på kommunen och att ni inte lagligen kan placera huset där.

(b) Eller är det gränsen mot den fastighet/marksamfällighet som väganläggningen ligger på som ni ska ha ett grannemedigivande för? Alltså att väganläggningen förvisso ligger på den fastigheten/marksamfälligheten men längre än 4,5 m från ert planerade attefallshus. Då är det go och ni har fått bra råd av kommunens medarbetare.

I fallet b kommer då frågan vem som äger marken och vem som förvaltar den. Är det en marksamfällighet som inte förvaltas av samfällighetsföreningen så kan styrelsen mycket riktigt inte utfärda något grannemedgivande. Utan ni måste ha underskrifter från alla delägare, alltså samtliga fastighetsägare som har del i marksamfälligheten. Föreningen har ingen rådighet över marksamfälligheten. Är det istället en fastighet som ägs av samfällighetsföreningen (=om ni kollar i fastighetsregistret så står samfällighetsföreningens firma som lagfaren ägare) som så kan styrelsen utfärda grannemedgivandet.

Här kan du kolla vem som äger marken om du gar namnet på fastigheten:

[länk]

hej igen, kollade på länken som du skickade. Det är vår samfällighetsförening med orgnr som lagfart ägare.

 

[catting99]

Om det är så att samfällighetsföreningen äger marken (fastigheten), d v s föreningens firma står som ägare i fastighetsregistret när du kollar så har styrelsens för samfällighetsföreningen mandat att fatta ett beslut om grannemedgivande. Men du kan ju inte tvinga dem, vill de inte ge grannemedgivande så vill de inte. Nästa steg för dig är en motion till föreningstämman så ges grannemedgivande där istället.

Att samla in underskrifter från alla delägarfastigheters ägare har inget värde. De kan ju inte ge grannemedgivande utan bara styrelsen eller stämman kan det.

(Sen är det som sagt vanligt att samfällighetsföreningen inte äger marken utan att istället delägarna gör det i form av en marksamfällighet. Samfällighetsföreningen förvaltar då bara en eller flera gemensamhetsanläggningar på marken. Då kan styrelsen inte skriva på men delägarfastigheternas ägare kan det.)

Vi har samfällighetsförening möte en gång per år, nästa möte är i maj 2024. Vi vill bygga så snart som möjligt. Vet du om vilken lagrum säger att styrelsen för samfällighetsföreningen mandat att fatta ett beslut om Grannemedgivande om det är samfällighetsföreningen äger marken?

 

[Claes Sörmland]

hej igen, kollade på länken som du skickade. Det är vår samfällighetsförening med orgnr som lagfart ägare.

Då verkar det ju klart som korvspad! Det är upp till styrelsen och stämma att ge grannemedgivande som fastighetsägare.

 

[Claes Sörmland]

Vi har samfällighetsförening möte en gång per år, nästa möte är i maj 2024. Vi vill bygga så snart som möjligt. Vet du om vilken lagrum säger att styrelsen för samfällighetsföreningen mandat att fatta ett beslut om Grannemedgivande om det är samfällighetsföreningen äger marken?

Det är samfällighetslagen, i grund och botten 17 §:



Styrelsens mandat ges i 35 §:



https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...-forvaltning-av-samfalligheter_sfs-1973-1150/

 

[catting99]

Det är samfällighetslagen, i grund och botten 17 §:

[bild]

Styrelsens mandat ges i ?

Det är samfällighetslagen, i grund och botten 17 §:

[bild]

Styrelsens mandat ges i 35 §:

[bild]

[länk]

:

[bild]

[länk]

Hej, menar du att 35 § ge styrelsen att ha mandat att ge Grannemedgivande?

 

[Claes Sörmland]

Hej, menar du att 35 § ge styrelsen att ha mandat att ge Grannemedgivande?

Det står uttryckligen i lagtexten: "Styrelsen handhar föreningens angelägenheter".

Föreningen äger en fastighet. Det är således föreningens angelägenhet att som ägare av fastigheten besluta om att lämna eller inte lämna grannemedgivande. Handhavandet av denna fråga faller på styrelsen.

 

[catting99]

Det står uttryckligen i lagtexten: "Styrelsen handhar föreningens angelägenheter".

Föreningen äger en fastighet. Det är således föreningens angelägenhet att som ägare av fastigheten besluta om att lämna eller inte lämna grannemedgivande. Handhavandet av denna fråga faller på styrelsen.

Tusen tack! Trevlig helg!

 

[catting99]

Det står uttryckligen i lagtexten: "Styrelsen handhar föreningens angelägenheter".

Föreningen äger en fastighet. Det är således föreningens angelägenhet att som ägare av fastigheten besluta om att lämna eller inte lämna grannemedgivande. Handhavandet av denna fråga faller på styrelsen.

Hej igen, fick nedan svar från styrelsen, vad tycker du?
”Jag har också kommit till slutsatsen att xxxx vägs av xxxx Samfällighetsförening, således är det Samfällighetsföreningen som ska ge ett medgivande till din utbyggnad.

Precis som din vän konstaterar framgår styrelsens mandat i §35 i samfällighetslagen, dock får vi i styrelsen inte ta beslut i strid med stadgarna vilket också framgår i §35.

I våra stadgar §2 och §3 framgår det att samfällighetsföreningen ska förvalta GA:2, GA:3 och GA:4 i enlighet med det ändamål som bestämts vid bildandet. Detta ändamål är att förvalta ”Dagvattenledningar, avfallskasuner 8 st, parkeringsplatser, lekplats och park inklusive utrustning, fibernät, gångvägar med belysning, teknikrum för fiber och belysning.”

Vi i styrelsen kommer till slutsatsen att vi inte har mandatet att ge ett medgivande. Vi i styrelsen lutar oss fortsatt på den länk du fått sedan tidigare per mail. Detta medgivande behöver tas på föreningsstämman.”

 

[Claes Sörmland]

Hej igen, fick nedan svar från styrelsen, vad tycker du?
”Jag har också kommit till slutsatsen att xxxx vägs av xxxx Samfällighetsförening, således är det Samfällighetsföreningen som ska ge ett medgivande till din utbyggnad.

Precis som din vän konstaterar framgår styrelsens mandat i §35 i samfällighetslagen, dock får vi i styrelsen inte ta beslut i strid med stadgarna vilket också framgår i §35.

I våra stadgar §2 och §3 framgår det att samfällighetsföreningen ska förvalta GA:2, GA:3 och GA:4 i enlighet med det ändamål som bestämts vid bildandet. Detta ändamål är att förvalta ”Dagvattenledningar, avfallskasuner 8 st, parkeringsplatser, lekplats och park inklusive utrustning, fibernät, gångvägar med belysning, teknikrum för fiber och belysning.”

Vi i styrelsen kommer till slutsatsen att vi inte har mandatet att ge ett medgivande. Vi i styrelsen lutar oss fortsatt på den länk du fått sedan tidigare per mail. Detta medgivande behöver tas på föreningsstämman.”

Det argument som tas upp är att det saknas stadgestöd att förvalta fastigheten. Men det är ett missförstånd. Föreningen äger fastigheten precis som att den t ex kan äga en motorsåg eller en traktor inom ramen för att förvaltningen av GA:2, GA:3 och GA:4. (Eller nåja, det finns vissa begränsningar i samfällighetslagen vad gäller inteckningar, rättigheter som löper över 5 år o s v för mark. Men det är inte aktuellt för detta fall.) Det finns inget i stadgarna som hindrar styrelsen från att ta beslut om något som gäller motorsågen, traktorn eller fastigheten.

Jag förstår heller inte argumentet att beslut ska tas på stämman. Rent hittepå. Kan styrelsen inte ta beslutet så kan ju stämman heller inte ta det. Och hur sjutton förvärvade ens föreningen fastigheten om de menar att de inte har rätt att ta beslut om den?

Uppenbarkligen har föreningen tidigare beslutat att ägande av fastigheten ligger inom ramen för förvaltningen av GA:2, GA:3 och GA:4. Vill styrelse ändra på det så får de vända sig till stämman.