Byggt med totalentreprenad, läckage toalett och ej injusterad golvvärme
Vi har precis byggt klart med en hustillverkare som vi köpt huset från och det är med totalentreprenad. Det finns mycket som gått bra och en hel del som inte gått särskilt bra. Nu funderar jag på över dessa två saker som kommit efter slutbesiktning.
1:När slutbesiktning hölls frågade besiktningsman efter injusteringsprotokoll på golvvärmen. Enligt hustillverkaren och deras hantverkare behövs ej detta och anläggningen fungerar som den skall utan detta, stämmer det?
Uppenbarligen var inte besiktningsmannen nöjd med deras svar:
Så här stod det i besiktningsprotokollet: "Märkning/dokumentation i fördelningsskåp saknas på injustering"
2:En annan punkt var att det läckte från undersidan av WC-stolen. Detta gjorde det redan efter att rörläggaren hade lämnat huset efter installationen. WC-stolen sattes dit samma vecka som besiktningen skulle hållas och man såg tydligt en vattenpöl som blev större ju mer man spolade när slutbesiktningen hölls. Det blev såklart en punkt av detta också.
Idag hade rörläggaren vägarna förbi och skulle kika. Såklart läckte det inte något, ändå fast han spolade upprepade gånger. Han såg att det hade stått vatten på golvet intill stolen, men eftersom det inte kom något nu gjorde han inget.
Jag trodde tidigare att injusteringprokoll var onödigt, och att allt var färdigt och inställt. Men innan rörläggaren åkte idag sade han att jag skulle vrida på någon ratt i golvvärmefördelarskåpet 1 ½ varv om en vecka. Betyder detta att det i slutändan behövs ett injusteringsprotokoll?
Det känns ju lite lustigt att jag som ej riktigt förstår mig på vad som är installerat ska hålla på och pilla med det så här tidigt.
Angående toalettstolen som läcker under intill känns det smått irriterande att han nöjde sig så enkelt. Borde han inte kollat mer ingående vad som har hänt? En förklaring som jag kom på i efterhand till varför det inte kom något vatten nu kan ju vara för att vattnet har varit avstängt i hela huset sedan besiktningen hölls(över 2 veckor sedan), att det kanske kalkat igen eller något. Det har ju ej varit trycksatt under den här tiden.
Borde det inte varit en självklarhet att titta varför det läckte då och inte nu?
Så vad är det som ingår när man bygger totalentreprenad?
1:När slutbesiktning hölls frågade besiktningsman efter injusteringsprotokoll på golvvärmen. Enligt hustillverkaren och deras hantverkare behövs ej detta och anläggningen fungerar som den skall utan detta, stämmer det?
Uppenbarligen var inte besiktningsmannen nöjd med deras svar:
Så här stod det i besiktningsprotokollet: "Märkning/dokumentation i fördelningsskåp saknas på injustering"
2:En annan punkt var att det läckte från undersidan av WC-stolen. Detta gjorde det redan efter att rörläggaren hade lämnat huset efter installationen. WC-stolen sattes dit samma vecka som besiktningen skulle hållas och man såg tydligt en vattenpöl som blev större ju mer man spolade när slutbesiktningen hölls. Det blev såklart en punkt av detta också.
Idag hade rörläggaren vägarna förbi och skulle kika. Såklart läckte det inte något, ändå fast han spolade upprepade gånger. Han såg att det hade stått vatten på golvet intill stolen, men eftersom det inte kom något nu gjorde han inget.
Jag trodde tidigare att injusteringprokoll var onödigt, och att allt var färdigt och inställt. Men innan rörläggaren åkte idag sade han att jag skulle vrida på någon ratt i golvvärmefördelarskåpet 1 ½ varv om en vecka. Betyder detta att det i slutändan behövs ett injusteringsprotokoll?
Det känns ju lite lustigt att jag som ej riktigt förstår mig på vad som är installerat ska hålla på och pilla med det så här tidigt.
Angående toalettstolen som läcker under intill känns det smått irriterande att han nöjde sig så enkelt. Borde han inte kollat mer ingående vad som har hänt? En förklaring som jag kom på i efterhand till varför det inte kom något vatten nu kan ju vara för att vattnet har varit avstängt i hela huset sedan besiktningen hölls(över 2 veckor sedan), att det kanske kalkat igen eller något. Det har ju ej varit trycksatt under den här tiden.
Borde det inte varit en självklarhet att titta varför det läckte då och inte nu?
Så vad är det som ingår när man bygger totalentreprenad?
Kolla vad tillverkaren av golvvärmen skriver för villkor för att garantin ska gälla.P P-KAR skrev:
Om det inte är injusterat så är väl risken att det blir dåligt, ojämnt eller för mycket uppvärmt under vintern.
Det är ju väldigt mycket enklare och snabbare att undersöka om man ser var vattnet kommer ut.P P-KAR skrev:
Vi hade inget injusteringprokoll för värmen. Bara ventilation.
Men ett tips är att lära sig lite hur du justerar värmen. Ifall du vill finjustera lite.
Vad har du för värmesystem? Luftvärmepump?
Men ett tips är att lära sig lite hur du justerar värmen. Ifall du vill finjustera lite.
Vad har du för värmesystem? Luftvärmepump?
Är dessa punkter den enda större så har ni ju fått en bra leverans känns det somP P-KAR skrev:
Uppmärkning borde gå realtivt lätt att fixa, och injustering är nog något som du som husägare kommer få göra kontinuerligt...man måste lära sig sina system...
Läckan är ju svår om det inte längre läcke. Du kanske få ta huset i bruk och ringa rärläggaren om det uppdagas igen ? Men, även om det inte är vanligt kanske, så kan det ju läcka mellan cisternen och toastolen - det kanske går att rucka lite på stolen och se om ngt uppträder då ?
När man gjutit ett nytt golv och lagt flytspackel med golvvärme ska man inte sätta på värmen på några veckor (tror det är ca 1 månad) så det kan ju varit så att röris bara sa åt dig att skruva upp värmen lite för att den tiden då har passerat?P P-KAR skrev:
Du får väl fråga? =)P P-KAR skrev:
Vissa saker är svårare än andra att felsöka men uppstår det igen så försök undersök så mycket du kan själv utan att bryta sönder saker och filma det så kanske någon här, eller firman som bygger, har en uppfattning om vad som kan vara på tok.P P-KAR skrev:
Ja, det lär få bli att jag själv får kolla upp saker och ting, hur monteringsanvisningar är osv. Under resans gång har jag förstått att det oftast inte ger ett skit att fråga hustillverkaren om varför dom inte följer monteringsanvisningar osv. Det vanligaste svaret och anledning jag fått höra är "vi brukar göra på det här viset". Monteringen av alla fönster från Elitfönster är helt fel och går emot Elitfönsters enkla monteringsanvisningar. Jag ifrågasatte detta och blev dumförklarad..BirgitS skrev:
Enligt Elitfönster står det att byggherren har yttersta ansvaret att deras produkter lagras och monteras enligt deras anvisningar. Detta faller på mig och just nu har jag inte alls någon garanti när det gäller Elitfönster, eftersom alla fönster monteras så som husföretaget och deras snickare tycker passade bäst.
LK är golvvärmen ifrån. Värmepumpen är en Nibe S735. Vad jag förstått så kommunicerar dessa system inte alls med varandra och då behövs inget injusteringsprotokoll, har jag för mig rörläggaren sa.H hus520 skrev:
Jag är medveten om att jag framöver kommer att få sätta mig in i sakerna jag köpt( vilket jag faktiskt ser fram mot att göra), men tanken med husköpet är ju att allt ska fungera från början och att entreprenörer inte ska lämna ifrån sig ett ofärdigt arbete. Jag har betalt en ganska stor summa pengar för den upplevelsen.
Jag vet sedan tidigare att man inte bör skruva upp värmen allt för mycket om man nyligen lagt klinkers osv.T TypRätt skrev:
När det väl uppstod läckage vid toalett gick det tyvärr inte att se, annat än att det kom inifrån, under stolen och rann ut från baksidan där det sitter ett täcklock mot väggen. Omöjligt att se var det kom ifrån utan att behöva ta isär stolen eller lossa siliconfogen från mellan stol och klinker.
Och som jag förklarade litar jag inte fullt ut på att få ett bra svar från utföraren. Utföraren gör jobbet som han anser sig vara lämpligt och behöver inte bry sig ett smack om vad som står i anvisningar från tillverkaren. Ungefär så har jag fått uppleva saker och ting. Jag tagit dokumentation i form av bilder och video, ifall det skulle bli något framöver.
Redigerat:
Detta var bara punkterna som berörde rörläggaren och det var ju som sagt inga jätteproblem. Finns värre problem som berör grunden, dränering och estetiska saker på panel osv. Jag gissar att jag förhoppningsvis kommer att få hälften av allt avhjälpt...klaskarlsson skrev:
Är dessa punkter den enda större så har ni ju fått en bra leverans känns det som
Uppmärkning borde gå realtivt lätt att fixa, och injustering är nog något som du som husägare kommer få göra kontinuerligt...man måste lära sig sina system...
Läckan är ju svår om det inte längre läcke. Du kanske få ta huset i bruk och ringa rärläggaren om det uppdagas igen ? Men, även om det inte är vanligt kanske, så kan det ju läcka mellan cisternen och toastolen - det kanske går att rucka lite på stolen och se om ngt uppträder då ?
Men jag vill som sagt att grejerna ska fungera som det är tänkt innan jag får för mig att börja pilla med något. Jag vill exempelvis inte bli skyldig till att klinkers släpper och liknande. Tyvärr har jag fått en dålig upplevelse med att bygga med denna husleverantör och vill verkligen inte orsaka någon skada för att jag gjort något fel.
Det kan inte vara så att besiktningsmannen efterfrågade eventuellt protokoll från en samordnad provning, snarare än efter injusteringsprotokoll med tanke på att entreprenören argumenterat för att det inte behövs eftersom värmepumpen och golvvärmen inte kommunicerar?
Kommunikationen värmepumpen och golvvärmen emellan har inget med injusteringen att göra.
Kan du visa hur rörritningarna ser ut?
Kommunikationen värmepumpen och golvvärmen emellan har inget med injusteringen att göra.
Kan du visa hur rörritningarna ser ut?
Jag hade ändå begärt lite mer utredning, om det läckt redan innan huset tagits i bruk så är ju uppenbarligen nånting fel, det kan ju generellt läcka på 3 ställen, vid cistern, vid inkommande vatten eller vid avloppsröret. 2 av dom kan man ju ganska snabbt inspektera utan att demontera och är det ingen av dom så är det troligtvis den sista. Att demontera en wcstol är inte på något sett än förstörande åtgärd, den är ju bara limmad med silikon.T TypRätt skrev:
Troligtvis har man kapat avloppsröret för lågt så att vatten smiter imellan, det behöver ju vara en del för att det ska leta sig ut från insidan av stolsfoten genom kakelfogarna vilket gör att det par spolningar inte kommer märkas, kanske aldrig igen ens om ni dessutom vrider upp värmen i golvet. Man vet ju att nånting är fel då behöver man ju hitta orsaken och lösa det annars står ju punkten kvar som oåtgärdad
Jag håller med dig, jag menade bara att vissa saker måste man använda eller experimentera med för att se sambanden. Ett otroligt exempel men för att förklara vad jag menar: När man tömt badkaren så rinner det ur bredvid WC. Kanske läcker det då in vatten mellan kakel och tätskikt vid badkarets brunn när den blir helt full och rinner sedan genom spacklet bort till WC och upp genom fogen. Det kan ju ta rätt lång tid innan man förstår hur detta hänger ihop om man bara står lokal och tittar på felet med WC därför blir det inte alltid rimligt att röris är den som försöker se varför det läcker. Har man väl identifierat vart vattnet kommer ifrån ska ju givetvis det åtgärdas av firman. Men absolut tror man på ett mer tydligt fel är det väl rimligt att man ber dem komma och spendera en timme till för att kunna beta av punkten men risken är väl då att de bara smetar på mer silikon runt stolen och 'call it a day'.L Liljeros skrev:
Det behövs inte utföra samordnad kontroll i ett enfamiljshus vill jag påstå. I 99.9% av fallen.D Disktrasan skrev:
Finns sällan eller aldrig den formen av signalutbyte mellan systemen.