Sockelhöjd- 85 cm fel!
Vad ger ni mig för den här:
Nästintill plan tomt, med en ganska brant slänt i "bakkant". Huset placeras så långt bak som möjligt, då det är norr/nordost. Mycket sol på så mycket tomt som möjligt är tanken. Frid och fröjd så långt.
Sockelhöjden föreslogs av husleverantören, fastställdes i bygglovet till den föreslagna och markarbetena kunde ta sin början.
En rejäl utgrävning (lerjord) inleddes, man gjöt balkar att mura upp krypgrunden på. Var på tomten och kollade, tyckte det såg lite högt ut, men ögonmåttet har aldrig varit något vidare och jag tänkte att ett par skift leca tar väl inte så mycket höjd.
Det gick ett par dar, stressigt på jobbet och så, hann inte kolla hur grundarbetet fortskred. I torsdags ringer byggaren upp mig: "Hur var det, skulle ni ha kvar äppelträden i sydvästra hörnet, eller hur var det? Du vet vi måste fylla lite, en 80 cm sådär" Svarade "Va! 80 låter mycket, men äppelträden ska vara kvar, absolut!".
Åkte dit på kvällen, blev gråtfärdig, kollade igen på fredagens fm, filmade lite men fortfarande förtvivlad och klentrogen. Tomten såg förjävlig ut och enligt höjdkartan borde vårat hus och närmsta grannens hus ha samma sockelhöjd. Nu var överkant på vår sockel över deras staket...
Ringde kommunen, som hänvisade mig vidare till kommunens lantmäteriavdelning, som utfört utstakningen. Jag begärde en lägeskontroll, som de utförde föredömligt snabbt, redan under fredagen.
Snackade med entreprenören, som menade att "man måste göra så, annars blir det inte nån vettig tomt i nord/nordost, det lutar ju mot huset där". Just det, det var därför vi la huset 4.5 meter från den tomtgränsen, för att vi ansåg att just den remsan var riktigt viktig, yeah right.
85 jävla centimeter över blev resultatet! Nu har vi en färdig grund, men på helt fel höjd, en höjd som får:
1)tomten att se sjuk ut, 2) grannarna att börja ringa byggnadskontoret, samt 3) denberäknade husleveransen (v. 47) att se riktigt skakig ut.
Vad fan ska man göra? Jag skickade ett mail till byggarna med ande meningen "det här är oacceptabelt, gör om gör rätt", med cc till beslutsfattarna på miljö-och samhällsbyggnadsavdelningen. Vi får se om det tar skruv på måndag.
Får säkert anledning att återkomma i ärendet, vore tacksam för råd angående vidare diskussioner med entreprenören och kommunen.
/A&Y
Nästintill plan tomt, med en ganska brant slänt i "bakkant". Huset placeras så långt bak som möjligt, då det är norr/nordost. Mycket sol på så mycket tomt som möjligt är tanken. Frid och fröjd så långt.
Sockelhöjden föreslogs av husleverantören, fastställdes i bygglovet till den föreslagna och markarbetena kunde ta sin början.
En rejäl utgrävning (lerjord) inleddes, man gjöt balkar att mura upp krypgrunden på. Var på tomten och kollade, tyckte det såg lite högt ut, men ögonmåttet har aldrig varit något vidare och jag tänkte att ett par skift leca tar väl inte så mycket höjd.
Det gick ett par dar, stressigt på jobbet och så, hann inte kolla hur grundarbetet fortskred. I torsdags ringer byggaren upp mig: "Hur var det, skulle ni ha kvar äppelträden i sydvästra hörnet, eller hur var det? Du vet vi måste fylla lite, en 80 cm sådär" Svarade "Va! 80 låter mycket, men äppelträden ska vara kvar, absolut!".
Åkte dit på kvällen, blev gråtfärdig, kollade igen på fredagens fm, filmade lite men fortfarande förtvivlad och klentrogen. Tomten såg förjävlig ut och enligt höjdkartan borde vårat hus och närmsta grannens hus ha samma sockelhöjd. Nu var överkant på vår sockel över deras staket...
Ringde kommunen, som hänvisade mig vidare till kommunens lantmäteriavdelning, som utfört utstakningen. Jag begärde en lägeskontroll, som de utförde föredömligt snabbt, redan under fredagen.
Snackade med entreprenören, som menade att "man måste göra så, annars blir det inte nån vettig tomt i nord/nordost, det lutar ju mot huset där". Just det, det var därför vi la huset 4.5 meter från den tomtgränsen, för att vi ansåg att just den remsan var riktigt viktig, yeah right.
85 jävla centimeter över blev resultatet! Nu har vi en färdig grund, men på helt fel höjd, en höjd som får:
1)tomten att se sjuk ut, 2) grannarna att börja ringa byggnadskontoret, samt 3) denberäknade husleveransen (v. 47) att se riktigt skakig ut.
Vad fan ska man göra? Jag skickade ett mail till byggarna med ande meningen "det här är oacceptabelt, gör om gör rätt", med cc till beslutsfattarna på miljö-och samhällsbyggnadsavdelningen. Vi får se om det tar skruv på måndag.
Får säkert anledning att återkomma i ärendet, vore tacksam för råd angående vidare diskussioner med entreprenören och kommunen.
/A&Y
Huvva! Vi har gjort liknande, sockelhöjden var satt av säljaren och vi tänkte inte mer på det då, men när vi skulle börja grovplanera så såg vi att det skulle bli kopiösa mängder massa över. På kommunen sa dom att det var klart att vi skulle höja SH till samma nivå som till grannarna. sagt och gjort. Grundläggarna kommer och börjar att gräva ut för grunden och sätta profiler (tyckte att det såg lågt ut men litade på att grabbarna gjorde rätt.... när utsättaren kom med gps:en så visade det sig att dom gick efter den gamla SH och vi fick fylla upp med 40cm sand... nu försökte jag att skylla på kommunen och tyckte att det där skulle dom minsann stå för! Men det är som vanligt att byggherren har ansvaret för att berörda parter i bygget har korrekt information... Surt.
Lycka till och hoppas att det löser sig!
Lycka till och hoppas att det löser sig!
Har nu på morgonen slagit stopp i maskin. "Byggnationen på XXXXXXXX upphör härmed till dess besked om annat föreligger." ...Lite kul med den makttrippen i alla fall. På sätt och vis.
Entreprenören har meddelat att 1) 10 bilar jord ska köras bort, skyller på grävmaskinisten 2) det har murats 4 lecablock på höjden när det räcker med 3. Ett skift bort. 3) Det måste dock vara en högre sockelhöjd än vad som är angivet i bygglovet.
Deras förslag är acceptabelt ur vår synvinkel, även om det vore snyggare/bättre om bygglovets sockelhöjd följdes. Känns ändå inte lika stressande som tidigare- det blir bra om byggarnas förslag köps av kommunen, det blir lite bättre om kommunen beordrar "följ lovet: gör om, gör rätt".
Hursomhelst är det jävligt skumt att dom bara hittar på såna här ändringar utan att prata med en kotte. Fick höra en teori om vad som kan ligga bakom: man kan ha stött på berg när man skulle dra in VA-ledningen, och istället för att ta dit en sprängare á 25-30000:- per skott så ändrade man fallet och hamnade 85 cm över. Är inte helt 100% på att teorin är rimlig; våran geoundersökning visade ca 5-6 meter till berg.
Deras förslag är acceptabelt ur vår synvinkel, även om det vore snyggare/bättre om bygglovets sockelhöjd följdes. Känns ändå inte lika stressande som tidigare- det blir bra om byggarnas förslag köps av kommunen, det blir lite bättre om kommunen beordrar "följ lovet: gör om, gör rätt".
Hursomhelst är det jävligt skumt att dom bara hittar på såna här ändringar utan att prata med en kotte. Fick höra en teori om vad som kan ligga bakom: man kan ha stött på berg när man skulle dra in VA-ledningen, och istället för att ta dit en sprängare á 25-30000:- per skott så ändrade man fallet och hamnade 85 cm över. Är inte helt 100% på att teorin är rimlig; våran geoundersökning visade ca 5-6 meter till berg.
7 sorger, 8 bedrövelser...
Nu har vi hamnat i läget att grannskapet avgör vårt öde. Nja, riktigt så dramatiskt är det väl inte. Vi har blivit tvugna att söka nytt bygglov för den nya sockelhöjden, MEN ÄVEN FÖR ATT HUSET LIGGER EN METER FEL! Av någon anledning har grunden byggts en meter upp i slänten i bakkant på vår tomt.
DÄRFÖR har byggarna gjort grunden så "hög"- det hade fan inte funkat annars. Hursomhelst hade det varit helt OK om nån hade sagt nåt till oss eller till kommunen, men ändå...
DÄRFÖR har kommunen blivit ytterst måna om att hämta in grannsamtycken till husets placering. Grannarna har på sig till 30/11 att yttra sig, huset ska levereras 23/11, underbart...
Nåväl, om alla yttrat sig innan den 23:e så kan beslutet om att häva stoppet och godta ny sockelhöjd och placering komma tidigare. Har gått runt med mössan i hand till alla grannar, fått 3 st. "OK- kör på", 2 st. "Läser på lite och ringer handläggaren. Hoppas att allt ska vara klart imorgon- på torsdag måste byggarna in på tomten om det ska bli nån kåk den 23:e.
Ångest, men inte så farligt.
/Anders
Nu har vi hamnat i läget att grannskapet avgör vårt öde. Nja, riktigt så dramatiskt är det väl inte. Vi har blivit tvugna att söka nytt bygglov för den nya sockelhöjden, MEN ÄVEN FÖR ATT HUSET LIGGER EN METER FEL! Av någon anledning har grunden byggts en meter upp i slänten i bakkant på vår tomt.
DÄRFÖR har byggarna gjort grunden så "hög"- det hade fan inte funkat annars. Hursomhelst hade det varit helt OK om nån hade sagt nåt till oss eller till kommunen, men ändå...
DÄRFÖR har kommunen blivit ytterst måna om att hämta in grannsamtycken till husets placering. Grannarna har på sig till 30/11 att yttra sig, huset ska levereras 23/11, underbart...
Nåväl, om alla yttrat sig innan den 23:e så kan beslutet om att häva stoppet och godta ny sockelhöjd och placering komma tidigare. Har gått runt med mössan i hand till alla grannar, fått 3 st. "OK- kör på", 2 st. "Läser på lite och ringer handläggaren. Hoppas att allt ska vara klart imorgon- på torsdag måste byggarna in på tomten om det ska bli nån kåk den 23:e.
Ångest, men inte så farligt.
/Anders
Men varför upptäcktes inte felplaceringen när de var ute och kontrollmätte höjden? Jag trodde att de rent automatiskt fick 3 dimensionella mätvärden.
och rimligen har väl kommunen varit ute och stakat ut huset innan grundarbetena påbörjades, hur kan de då lyckas gräva 1 meter fel?
och rimligen har väl kommunen varit ute och stakat ut huset innan grundarbetena påbörjades, hur kan de då lyckas gräva 1 meter fel?
Medlem
· Stockholm
· 1 391 inlägg
Det är inte alls säkert att man använder z-kordinaten på stompunkter. För att få en bra tolerans måste du ha stor höjdskillnad mellan lägsta och högsta referenspunkt vid uppställningen av intrumentet. Alt GPS men det är bara för grövre utsättning.hempularen skrev:
Dom kan ju knappast ha höjt huset för att dom hittat berg, det är ju något som ni i så fall hade fått betala hur som helst = det finns ingen anledning att dölja.
Men om det är byggfirman som gjort fel borde väl kravet vara att de river och gör om. Under den tid som bygget står stilla hinner de säkert göra detta. Istället är det ni som tar risken för att inte få bygglov och därmed inget hus den 23/11, kostnaderna och besväret för bygglov samt att ni får ett hus på en plats och höjd ni inte vill ha.
Felplaceringen upptäcktes, man skrev måttet "4.50" på lägeskontrollen. Ingen reagerade dock; standrard är 4.50 från tomtgräns enligt områdesplanen. Nu var det en avvikelse från denna (skulle vara 5.50 vid just denna tomtgräns, enligt plan). Reaktionen kom senare, efter att grundentreprenarens arkitekt ritat nya marksektioner och ny karta med höjder. Han la in huset/grunden på karta med kryss och prickar, den idioten...
Hursomhelst- vi ville inte ta risken att hamna i en tvist med byggarna om vems felet var (handläggaren, kommunens lantmäteri, byggarna, vi...). Dessutom ger denna lösningen vissa plusvärden för vår del. Vi får mer tomt i sydväst helt enkelt.
Har inte hunnit uppdatera tråden särskilt bra: visade sig att en granne, den som får huset längre bort från sig (!) hade synpunkter...Lyckligtvis inte på placeringen, utan snarare på höjden. Höjdfrågan=teknisk fråga, eftersom höjden ligger inom gränserna för områdesplanen =inget för grannarna att tycka till om. Snubben envisades, hotade med jurist och att "överklaganden kan ta 1½-2 år vettu..." Juristen visade sig vara tomsnack efter att vi försökt få till ett möte med granne+advokat. Alltihopa löste sig efter att kommunens jurist lusläst anvisningarna till en revision av områdesplanen. Det visar det sig att handläggaren KAN fatta ett sk "delegationsbeslut" om prickmark, om den ligger längre än 6 meter från gata. grannarna BEHÖVER inte beredas möjlighet att yttra sig.
Tyvärr hade vi hunnit med att skjuta upp leveransen till den 4/12 innan beskedet kom, men skit det samma. Kåk före jul, med bygglov. Det är det viktiga. Sjukt struligt har det varit, hursomhelst.
Hursomhelst- vi ville inte ta risken att hamna i en tvist med byggarna om vems felet var (handläggaren, kommunens lantmäteri, byggarna, vi...). Dessutom ger denna lösningen vissa plusvärden för vår del. Vi får mer tomt i sydväst helt enkelt.
Har inte hunnit uppdatera tråden särskilt bra: visade sig att en granne, den som får huset längre bort från sig (!) hade synpunkter...Lyckligtvis inte på placeringen, utan snarare på höjden. Höjdfrågan=teknisk fråga, eftersom höjden ligger inom gränserna för områdesplanen =inget för grannarna att tycka till om. Snubben envisades, hotade med jurist och att "överklaganden kan ta 1½-2 år vettu..." Juristen visade sig vara tomsnack efter att vi försökt få till ett möte med granne+advokat. Alltihopa löste sig efter att kommunens jurist lusläst anvisningarna till en revision av områdesplanen. Det visar det sig att handläggaren KAN fatta ett sk "delegationsbeslut" om prickmark, om den ligger längre än 6 meter från gata. grannarna BEHÖVER inte beredas möjlighet att yttra sig.
Tyvärr hade vi hunnit med att skjuta upp leveransen till den 4/12 innan beskedet kom, men skit det samma. Kåk före jul, med bygglov. Det är det viktiga. Sjukt struligt har det varit, hursomhelst.