Söker insikt och tankar om eventuellt husköp
Hej!
Vi tittar på ett parhus byggt 1977 som har betongplattor till tak med bra lutning. Raden plattor längst ner på taket har en djupare vinkel än övriga plattor, så de är vinklade neråt mer. Det finns snöskydd i form av ett mindre staket längst ner på taket. Taket är original.
Det är kallvind och man kan tydligt se fuktrosor i skivorna i taket, på många ställen och även där ventilationen går upp i vinden (mekanisk frånluft) ser man tydliga rosor på innerväggen. Svårt att avgöra om de är aktiva.
Besiktning är inte genomförd men kommer självklart ske vid ett köp, men vill få hjälp att förstå om detta är problematiskt och kan innebära kostnader för att lägga ett rimligt bud.
Ser man till området har ingen granne bytt tak, så verkar ändå vara en bra hållbarhet.
Ser ni några större risker med det jag anger ovan eller är det normalt/förväntat?
Vi tittar på ett parhus byggt 1977 som har betongplattor till tak med bra lutning. Raden plattor längst ner på taket har en djupare vinkel än övriga plattor, så de är vinklade neråt mer. Det finns snöskydd i form av ett mindre staket längst ner på taket. Taket är original.
Det är kallvind och man kan tydligt se fuktrosor i skivorna i taket, på många ställen och även där ventilationen går upp i vinden (mekanisk frånluft) ser man tydliga rosor på innerväggen. Svårt att avgöra om de är aktiva.
Besiktning är inte genomförd men kommer självklart ske vid ett köp, men vill få hjälp att förstå om detta är problematiskt och kan innebära kostnader för att lägga ett rimligt bud.
Ser man till området har ingen granne bytt tak, så verkar ändå vara en bra hållbarhet.
Ser ni några större risker med det jag anger ovan eller är det normalt/förväntat?
Administrator
· Skåne
· 7 738 inlägg
Vad menar du med rosor? Är det mögel?
Nej, ser inte direkt ut som mögel, däremot ser man att en del skivor har märken efter fukt och sedan torkat.
Ja. Fukt är alltid ett varningstecken. Fast bara om den fortfarande är fuktig.
Det kan ju vara en gammal skada som är åtgärdad men där missfärgningen är kvar.
Köp en billig fuktmätare på valfritt gubbdagis och mät fukthalten i rosorna samt i resten av skivan, så ser du snabbt om fukten så att säga fortfarande är aktuell. Är den det måste man ta reda på var den kommer ifrån, och det brukar aldrig vara där man tror eftersom vatten har en förmåga att rinna.
Det kan ju vara en gammal skada som är åtgärdad men där missfärgningen är kvar.
Köp en billig fuktmätare på valfritt gubbdagis och mät fukthalten i rosorna samt i resten av skivan, så ser du snabbt om fukten så att säga fortfarande är aktuell. Är den det måste man ta reda på var den kommer ifrån, och det brukar aldrig vara där man tror eftersom vatten har en förmåga att rinna.
Tack så mycket för svar! De har inte uppgett att de haft några fuktskador och mäklaren sa att det här var normalt, och att de flesta fuktmärken torkar.ricebridge skrev:
Mäklare säger så mycket. Det är besiktningsmannen du ska lyssna på.H Husspanare skrev:
Om taket är original och 46 år gammalt så bör ni räkna in risk för takbyte när ni ger bud på huset. Besiktningen ger väl mer detaljerad bedömning men kommer troligen att ange att teknisk livslängd är uppnådd, så renovering bör planeras