Besiktnings-protokol FUKT radhus
Hej,
Är sugen på ett radhus men har svårt att avgöra om besiktnings-protokollet borde skrämma mig. Kan någon med bättre öga för det ta en titt? Tror de 2 sista sidorna är mest intressanta.
Verkar främst vara fuktrelaterade risker, kan ni avgöra hur stora dessa är? Och hur kostsamt hade det varit att ordna?
Som synes i sista bilden rekommenderar de att besiktningen kompleteras med en fördjupad undersökning kring fukt. Hade man isåfall gjort den efter vunnen budgivning? Och vad händer om nya skador/risker upptäcks då?
Är sugen på ett radhus men har svårt att avgöra om besiktnings-protokollet borde skrämma mig. Kan någon med bättre öga för det ta en titt? Tror de 2 sista sidorna är mest intressanta.
Verkar främst vara fuktrelaterade risker, kan ni avgöra hur stora dessa är? Och hur kostsamt hade det varit att ordna?
Som synes i sista bilden rekommenderar de att besiktningen kompleteras med en fördjupad undersökning kring fukt. Hade man isåfall gjort den efter vunnen budgivning? Och vad händer om nya skador/risker upptäcks då?
Redigerat:
Förstår att det kanske inte är rimligt att slänga in ett helt besiktnings-protokoll här så formulerar en tldr fråga istället.
TLDR: Skit i ovan inlägg MEN. Är 17.6% fuktkvot på stickprov i allrum & tvättstuga något att oroa sig över i ett radhus från 1967 byggt på betongplatta med stomme i trä?
TLDR: Skit i ovan inlägg MEN. Är 17.6% fuktkvot på stickprov i allrum & tvättstuga något att oroa sig över i ett radhus från 1967 byggt på betongplatta med stomme i trä?
Ja, på slutet skriver de ju att man bör undersöka saken närmare. Det bör du nog göra på något sätt, innan du köper.
Okaj, jag slänger iväg ett mail till besiktningsmannen. Har du någon uppfattning alls om vad det kan kosta att åtgärda om det visar sig att något är felbyggt eller fuktskador börjat komma?ricebridge skrev:
Märkligt nog så sa mäklaren, "det är jättelåga(bra) värden, mycket lägre än de andra husen i området" & "att undersöka detta vidare är att slänga pengar i sjön". Vet inte om hon hittar på eller om det kan finnas någon poäng i det hon säger.
Nä, lita inte på mäklaren.
Vad det kan kosta är totalt omöjligt att säga. Det beror ju på om det handlar om något litet lokalt eller är tecken på något större.
Vad det kan kosta är totalt omöjligt att säga. Det beror ju på om det handlar om något litet lokalt eller är tecken på något större.
Det går inte att svara på.M Marvin1 skrev:
Vi hamnade i samma situation för några år sedan.
Vi budade och skev kontrakt med villkoret att vi kunde frånträda om fel till en kostnad av mer än 100 tkr kunde upptäckas innan tillträdet, dvs vid den fördjupade fuktkontrollen.
Uppreglat golv direkt på betongplatta.
Vi bedömde att problemet var hanterbart då grunden och golvbjälklaget i stora delar var ok.
Den fördjupade undersökningen visade att det endast var hög fukthalt i hörnen på huset där dagvattnet från stuprören mynnade ut.
Vi fixade dagvattnet och rev ut en del isolering. Reglarna var ej skadade.
I övrigt var det snustorrt.
Vår kommun anslöt oss till dagvattnet kostnadsfritt. Jag grävde själv och la ner markrör men sedan var problemet med dagvattnen och ev. Dränering borta.M Marvin1 skrev:
Fuktundersökningen kostade ca 10 tkr och det var ju det vi riskerade om vi hade dragit oss ur köpet.
Isolering några hundringar då vi ändå ville byta golvskikt. Vid undersökningen sågades ju delar av golvet bort.
Det där var ett "anti uttalande". Det hon säger är alltså att området typiskt sett har fuktproblem. I så fall har troligen även det här huset problem i någon omfattning, om de är byggda ungefär samtidigt med samma teknik. Och likartade markförhållanden.M Marvin1 skrev:
Det i protokollet som jag framförallt reagerar på är att bes. mannen känner en avvikande lukt från grunden. Det betyder en avsevärd risk för fuktproblem.
Sedan möjliga åtgärder:
Om detta är en krypgrund (bör kontrolleras att det i så fall gäller hela grunden), så kan det vara lämpligt att sätta in en avfuktare. Har dålig koll påp kostnad men typ 50 000 eller lite billigare. Men kolla med sakkunnig att det är möjligt. Sedan kanske man inte behöver göra något, se det i så fall som en välkommen bonus.
En avfuktar löser ofta den här typen av problem, men jag tror att man inte kan vara säker på att det räcker.