Kommunen vill lösa in del av vår tomt för att göra gång/cykelväg, kan vi hindra det?

[harry73]

Värdeminskningen för en obebyggd fastighet är inte linjärt, så jag misstänker att de har en poäng där.
Viktigt för dig är att hitta alla andra saker som gör att fastighetsvärdet minskas.
- Om kommunen kommer att ta bort 5 träd som är viktiga för insynsskyddet och vindskyddet, ska du sätta en peng på det.
- Om du förlorar möjligheten att bygga bygglovsbefriade byggnader på en stor del av fastigheten, ska du sätta en peng på det.
- Blir huset planstridigt, ska du sätta en peng på det.
- Förlorar du en del av din byggrätt
- Kan du inte längre stycka av och sälja
- Är din tomt särskilt värdefullt av en annan anledning,
- Har du investerat i staket, uppfart, gräsmatta, trädgård, uteplats
Ja alla dessa saker ska du värdera och begära ersättning för.

Själva markvärdet stämmer säkert någorlunda bra, men det är alla dessa extra saker som också ska ersättas

 

[Ssv]

Tack även till er andra som har svarat på det med ersättningen. Jag såg till att leta upp förslaget till ersättning som jag har fått och ska försöka sammanfatta det här:

De utgår från ortsprismetoden. De har tagit fram ett medelvärde för kvadratmeterpris för obebyggda fastigheter som sålts under de senaste åren (november -19 till januari -21) och räknat ett genomsnitt på det vilket de fick till cirka 1800 kr/kvm. Sedan har de räknat upp och ner det med taxeringsvärde, värdeutveckling osv och igen landat på 1800 kr/kvm. Detta skriver de avser byggklar tomtmark i byggfärdigt skick.

Sedan hänvisar de till Lantmäteriets rapport 1986:16, 'Småhustomters marginalvärde' och har ur den fått fram att vid ett mindre intrång (dvs 50-100 kvm eller 5-10% av fastighetens areal är marginalvärdet cirka 25-35% av genomsnittsvärdet för tomtmarken. Vidare skriver de "Marginalvärdet ökar med större överförd areal, högre fastighetsvärde, mindre tomtareal och större närhet till byggnad. Marken bedöms vara värd cirka 30% av genomsnittsvärdet på marken, dvs 600 kr/kvm". Sedan gör de det 25-procentiga påslaget på det vilket då blir 750 kr/kvm.

Så de har alltså räknat på obebyggd tomtmark och sedan dragit bort 70% av det värdet utifrån den här med marginalvärdet som jag inte förstår mig på. Så, det de erbjuder är ju långt under marknadsvärdet och jag tänker att den faktiska värdesäkningen värderingsmässigt är minst det ursprungliga marknadsvärdet innan de trollar bort 70% av det. Är det helt ok för dem att göra så?

Hej
Intressant läsning!
Boende längst ner i söder, i Trelleborg, byggdes för några år sedan en gång och cykelväg mellan Trelleborg och Ystad. Vid detta tillfällen behövdes mark för denna ”väg”. Dom flesta markägare sålde mark till denna men inte alla. Eftersom lagen då var att ingen kunde tvingas till denna försäljning, då det gällde en gång och cykelväg, blev kontentan att Vägverket fick lösa det genom att antingen, i en del fall, samköra bilvägen med cykelbanan och i några fall flytta vägen.
Om sedan lagen är ändrad eller kommunen står över Vägverket låter jag vara osagt men kolla gärna vad som gäller. Och som sagt i tidigare inlägg, tycka till kan man göra till en kommun men bråka eller gå till tidningarna är inte att rekommendera.
Mvh

 

[Dan1891]

Vill kommunen göra gång/cykelväg på både norra och södra sidan av er tomt?
Eller fattar jag fel?

Det borde väl räcka med en sån gång/cykelväg antingen norr eller söder om er.
Kan du inte föreslå det till kommunen?

 

[TypRätt]

Alltså detta hjälper ju inte TS men om kommunen kom och försökte annektera delar av min tomt för att någon eventuellt nytt område ska få det bra hade jag klargjort att jag kommer hitta varenda liten biotop och dra det till EU domstolen för krigsbrott hellre än att vika mig en tum. Antingen ger de ett bud som man faktiskt blir glad över eller så får de köpa loss hela fastigheten och säljer den till någon som vill bo i skitkommunen. Kostnaden för att köpa loss marken kan de slå ut över de nya tomträtterna, man ska fan inte behöva betala med sin fastighet för att någon annan ska ha det nära till centrum! Sådana här jävla principer går jag upp i linningen över, kan ju bli rättshaverist för mindre.

 

[Claes Sörmland]

Det luriga är att de först antar planen och gör om din fastighet till allmän plats. Den är nu planstridig. Nu kan kommunen i praktiken välja om de vill lösa in din mark eller inte. Men du som markägare har rätt att kräva att kommunen löser in den. D v s eventuell inlösen och ersättning är en senare fråga som kommer efter att planen har vunnit laga kraft.

 

[maria01]

mins en bekants pappa fick sin markt inlöst men då fick han en annan bit mark i bytte som han sen byggde en sommar stuga på gick bra plus när han sålde sen

 

[Paulina123]

Även om kommunen har rätt att tvångsinlösa fastigheter så kan den lilla människan ibland vinna över kommunen. I Östersund finns det ett stort köpcentrumområde utanför stan. Mitt i den stora parkeringen utanför alla butiker finns ett hus med en liten tomt. Runt tomten fortsättet parkeringen.

Ägaren till tomten stod upp mot kommunen och drog det vidare så långt han kunde och vann tillslut. Här handlar det om ett hus där kommunen valde att bygga ett stort köpcentrum och en massa parkeringar runt huset, inte ens där hade tydligen kommunen tillräckliga skäl för tvångsinlösen. Att då tvångsinlösa en tomt för att bygga en park känns inte så motiverat så kämpa på! 👍

https://sverigesradio.se/artikel/domen-agarna-far-behalla-det-roda-huset-i-lillange



https://www.ltz.se/story/467f6f89-5950-42da-a6fd-2cd5e75748d6

 

[our house]

OM inlösen innebär att din tomt blir för liten för att kunna styckas, så bör du få ersättning för förlusten av en byggrätt (Alltså vad kostar en tomt i detta läge).

Du får stora delar av tomten gränsande mot allmän platsmark som omöjliggör bygge av attefallshus. Eftersom ditt hus ligger för nära den nya gränsen, så blir det planstridigt, vilket påverkar framtrida bygglov (detta tror jag att man kan få in som en specialregel i detaljplanen, att just ditt hus inte skall anses planstridigt pga. den nya planen).

Aha, hur vet man om tomten blir för liten för att kunna styckas?

Blir det att vi då måste ha minst 4,5 meter från den ev nya tomtgränsen till om vi bygger antingen attefallshus eller något större och skiljer sig den regeln från om det som nu är att vår tomt gränsar till en annan tomt?

Vårt hus skulle kunna bli planstridigt där det står nu om kommunen tvingar igenom att tomtgränsen ska flyttas till en meter från det alltså?

Det finns exempel där den här typen av planer överklagats i både 20 och 30 år.

Väldigt imponerande att lyckas hålla igång det i decennier, var kan man studera hur de har gjort det? Av akademiskt intresse då förstås

 

[rolflidvall]

Väldigt imponerande att lyckas hålla igång det i decennier, var kan man studera hur de har gjort det? Av akademiskt intresse då förstås

Den här planprocessen i Nacka firar snart 19 år. Här är kommunens egen sammanfattning:

"KS beslut om Start-PM 2005-01-10.
Kvartersdialoger januari – februari
2009. Samråd pågick till maj 2011.
Återremiss i MSN januari 2013. Beslut
om utställning i MSN februari 2013.
Utställningen pågick 2013-04-19 –
2013-05-22. Info på MSN 2013-08-28.
Planändring för Lännersta 1:870 på
samråd 2014-01-21 – 2014-02-13.
Samråd av fastighetsplaner för delar av
planområdet 2014-03-10 – 2014-04-02.
MSN beslutade, 2015-03-25, om ny
granskning(utställning). Utställning 2
av plan- och gatukostnader 2015-06-09
– 2015-08-25. MSN beslutade 2016-
01-27 att bordlägga ärendet. MSN
beslutade 2016-02-17 att bordlägga
samt att remittera ärendet till KSSU
för förhandling angående
strandpromenaden med berörda
fastighetsägare. Överenskommelse
med fastighetsägarna kunde inte nås.
Planen tillstyrktes i MSN, 2016-06-29,
§ 156, med ändringen att
genomförandetiden för
strandfastigheterna längs
strandpromenaden ändras till 5 år.
Samråd med anledning av MSNs
beslut pågick till 2016-09-23.
Tillstyrktes i MSN 2016-11-09, § 244,
och i KS 2016-11-28, § 324.
Länsstyrelsen upphävde strandskyddet
2016-11-18 och det reviderade
planförslaget antogs i KF 2016-12-12,
§ 316. Planen överklagades och
behandlades av mark- och
miljödomstolen mot bakgrund av
MÖDs tidigare beslut (Älgö,
Vikingshill), har KS beslutat 2017-10-
02, § 259, att återta planen för
revidering. KFs antagandebeslut
upphävdes av MMD 2017-12-15.
MSN beslutade om utställning 2018-
06-20, § 156. Utställning 3 hölls 2018-
09-17 – 2018-10-15. Tillstyrkan i MSN
2018-12-12, § 274.
Kommunfullmäktige antog
detaljplanen 2019-03-04. Detaljplanen
har blivit överklagad. KS beslutade om
yttrande 2019-09-02, § 255. MMD
upphävde kommunens beslut den 4
mars 2019. Kommunen har överklagat
domen till MÖD. Kommunen har fått
prövningstillstånd 2020-04-24 till
MÖD. MÖD meddelade i dom den 1
februari 2021 att de undanröjer MMDs
dom och återförvisar målet till MMD
för fortsatt handläggning. MMD har i
april 2021 gett kommunen tillfälle att
yttra sig. KS beslutade om yttrande
2021-06-07. MMD upphävde
detaljplanen den 21 april 2022. KS
beslutade den 2 maj 2022 att överklaga
domen. MÖD meddelade den 6
oktober 2022, att prövningstillstånd
ges. Kommunen ska yttra sig till MÖD
senast den 3 maj 2023. KS beslutade
om yttrande till MÖD 2023-05-02, §
169."

All information är uppdelad på två hemsidor.
Först den äldre:
https://www.nacka.se/stadsutvecklin...-namn/sydostra-lannersta_old/#panel-startpage
Och den yngre:
https://www.nacka.se/stadsutvecklin...t-pa-namn/sydostra-lannersta/#panel-startpage

 

[roland53]

Tänk på att din fastighet ligger i planlagt område. I planen anges hur många % av tomten som får bebyggas.
Om du mister en del av tomtytan minskar ju också tillåten byggyta på resterande del av fastigheten.
En klar värdeminskning av fastigheten.

 

[hempularen]

Aha, hur vet man om tomten blir för liten för att kunna styckas?

DEt brukar finnas en gräns för minsta tomtstorlek i detaljplanen. Du får titta dels i den plan som gäller idag för din tomt, men även i den nya föreslagna (om din fastighet skall ingå i det nya planområdet).

sig den regeln från om det som nu är att vår tomt gränsar till en annan tomt?

Ja, du får bygga friggebod, attefall osv närmare en tomtgräns om grannen säger OK. Men om det är allmän mark, så finns ingen som kan ge tillståndet. Du skulle behöva explicit tillstånd från alla sveriges invånare. Därför får man inte bygga bygglovsfria byggnader närmare allmän plats än 4,5m. Däremot kan man få bygglov där, men då tar man ju av tomtens byggrätt.

 

[atomlab]

Varför går "parken" både söder och norr utav din tomt? Vad händer söder om din tomt. Tänkte varför kommunen prompt måste belasta just din tomt 2ggr.

Gång och cykelbanor har dessutom allmänbelysning som i detta fall kommer att lysa in rakt i din gavel. Vad har du på den sidan? Hela den placeringen utav parken är ju enormt dåligt planerad då den verkligen slickar två st boningshus.

 

[Claes Sörmland]

Och det som också är viktigt i den nya planen är vilka delar av din mark som läggs som s. k. prickmark där byggnation inte tillåts.

Ofta slentrianprickas mark i kvartersmarks utkanter kanske för att planarkitekten inte vill ha byggnader där, kan vara bra för att hålla småhusområden luftiga samt trafik- och brandsäkra. Men det är ju olyckligt om byggnation förbjuds där dina byggnader redan står. Dessutom hindrar prickmark mur och plank och just sådana kan ju vara aktuella mot dessa gångpassager (även om jag har en känsla att samhällsbyggnadsskrået inte gillar inplankade/inmurade passager men du som enskild som ska utsättas för denna gång- och cykeltrafik gör troligen det).

Notera också att trafiksäkerhetsregler med PBLs stöd i princip dödar dessa två trianglar i gult av din mark från annat än gräsmatta, rabatt eller nån låg buske. Du måste hålla den marken öppen för all framtid:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Här är det kommunala regelverket 10 m för vägen, 5 m för cykelbanan:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[heimlaga]

Jag skulle argumentera för att det räcker med den södra passagen och att den norra är omotiverad och orimlig och att inlösen och anläggningskostnader är ett slöseri med kommunala pengar eftersom det finns en pasallellväg i södra kanten av er tomt.

Nu beror det ju på hur din kommun fungerar men det skulle ju bli helt idealiskt om du kunde få ett jordbyte till stånd. Kommunen får sin södra passage så bred de behöver utan bråk och krångel i utbyte mot en motsvarande jordbit i någon annan riktning. Till exempel bakom ert uthus som ju redan står i tomtgräns ch altså troligen bryter mot nyare planer och hindrar byggande på kommunens mark i närheten.

 

[Claes Sörmland]

Grannens befintliga byggnader gör ju också den norra cykelpassagen direkt omlämplig ur trafiksäkerhetssynpunkt, Det får ju inte att få till en sikttriangel där eftersom byggnader står i vägen:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder