Besiktningspunkter för 2-års besiktning ej åtgärdade
Hej,
Vi fick tillträde till vårt fritidshus januari 2019. Januari 2021 gjordes 2-årsbesiktning. Västkuststugan som är vår husleverantör (hel entreprenad) har fortfarande inte åtgärdat alla punkter och är hopplösa att ha kontakt med (radioskugga + försöker slippa åtgärda på olika sätt). Det som åtgärdats är målningsarbete men följande punkter kvarstår:
1. Musband saknas vid knutar (möss tar sig in i huset flertalet gånger).
2. Sparklåda lös under hörnbänkskåp.
3. Fuktskada frisida kylskåp.
4. Grop golv vid wc-stol (vatten samlas från duschen om man inte står vänd mot väggen när man duschar).
5. Repa fönsterglas ca 4,5 cm lång mitt på glaset (ruta som går från golv till tak).
Fuktskadan (punkt 3) hävdar de är vårt fel men när Västkuststugan byggstädade så har de tydligen inte gjort ren baksidan av kylen och den var täckt med byggdamm vilket ledde till att avrinningskoppen läckte över. De menar att de kan förse oss med en ny täcksida men att vi får själva ordna och betala för installationen. Till saken hör att kylen är fastskruvad. De hävdar också att vitvarorna levererades efter att byggnationen var klar men vi har bild på Facebook med datum som visar att kyl och frys stor med avtäckta baksidor under byggnationen.
Punkt 4, grop i klinkergolvet, vill de erbjuda 2 500 SEK för och att vi själva får åtgärda detta.
Punkt 5, skada på fönster som sitter i glas. De hävdar de att denna punkt skulle ha varit med på första besiktningen. Utsidan av fönstren var inte torkade vid byggstädandet då det var mitt i kalla vintern och det var därför omöjligt att se denna repa som sitter i glaset. De hävdar att Elitfönsters garanti inte täcker denna skada gentemot dem men det bör ju inte vara vårt problem.
Nu är det för sent att gå via ARN. Vad kan vi göra? Någon som vet om det är tvingande för husleverantören - Västkuststugan - att åtgärda dessa punkter?
Vänliga hälsningar
Birgitta Söderberg
Vi fick tillträde till vårt fritidshus januari 2019. Januari 2021 gjordes 2-årsbesiktning. Västkuststugan som är vår husleverantör (hel entreprenad) har fortfarande inte åtgärdat alla punkter och är hopplösa att ha kontakt med (radioskugga + försöker slippa åtgärda på olika sätt). Det som åtgärdats är målningsarbete men följande punkter kvarstår:
1. Musband saknas vid knutar (möss tar sig in i huset flertalet gånger).
2. Sparklåda lös under hörnbänkskåp.
3. Fuktskada frisida kylskåp.
4. Grop golv vid wc-stol (vatten samlas från duschen om man inte står vänd mot väggen när man duschar).
5. Repa fönsterglas ca 4,5 cm lång mitt på glaset (ruta som går från golv till tak).
Fuktskadan (punkt 3) hävdar de är vårt fel men när Västkuststugan byggstädade så har de tydligen inte gjort ren baksidan av kylen och den var täckt med byggdamm vilket ledde till att avrinningskoppen läckte över. De menar att de kan förse oss med en ny täcksida men att vi får själva ordna och betala för installationen. Till saken hör att kylen är fastskruvad. De hävdar också att vitvarorna levererades efter att byggnationen var klar men vi har bild på Facebook med datum som visar att kyl och frys stor med avtäckta baksidor under byggnationen.
Punkt 4, grop i klinkergolvet, vill de erbjuda 2 500 SEK för och att vi själva får åtgärda detta.
Punkt 5, skada på fönster som sitter i glas. De hävdar de att denna punkt skulle ha varit med på första besiktningen. Utsidan av fönstren var inte torkade vid byggstädandet då det var mitt i kalla vintern och det var därför omöjligt att se denna repa som sitter i glaset. De hävdar att Elitfönsters garanti inte täcker denna skada gentemot dem men det bör ju inte vara vårt problem.
Nu är det för sent att gå via ARN. Vad kan vi göra? Någon som vet om det är tvingande för husleverantören - Västkuststugan - att åtgärda dessa punkter?
Vänliga hälsningar
Birgitta Söderberg
Redigerat:
Jag får en känsla av att flera av dessa punkter bör ha felanmälts mycket tidigare, än invänta 2-års besiktningen. Det är dock lätt att vara efterklok. Sen blir det nog extra jobbigt eftersom det är 2,5 år sedan besiktningen gjordes.
En väg framåt kanske är att skicka ett brev till dem där ni framför era krav och att de får till ett visst datum på sig att åtgärda problemen. Annars kommer ni att ta in egna hantverkare och sedan få kronofogden att driva in pengarna av leverantören.
I vårt fall så hjälpte det när leverantören inte ville åtgärda problem efter 2-års besiktningen, men det var dock bara 5-6 månader från besiktning till åtgärd.
En väg framåt kanske är att skicka ett brev till dem där ni framför era krav och att de får till ett visst datum på sig att åtgärda problemen. Annars kommer ni att ta in egna hantverkare och sedan få kronofogden att driva in pengarna av leverantören.
I vårt fall så hjälpte det när leverantören inte ville åtgärda problem efter 2-års besiktningen, men det var dock bara 5-6 månader från besiktning till åtgärd.
Tack för svar! Vi har haft kontinuerlig kontakt med dem via mejl sedan sommaren 2021 där vi stött på. Allt finns dokumenterat.coconut skrev:
Är det tvingande för husleverantören enligt lag att åtgärda punkterna?
Besiktningen har laga kraft. Så du kan driva det i en domstol att punkterna ska åtgärdas. Det är dock inte samma sak som du vinna en sån process.B Birgitta Söderberg1 skrev:
Här kommer det att bedömas om punkterna är något som ska gå under garantiåtagandet och vad som är avtalet kring åtgärder, samt när fel av olika typ ska anmälas. Det är i alla fall vad jag skulle gissa på att leverantören kommer hävda om det går så långt. Dvs det blir en juridisk process kring vad eran besiktning faktikst innebär.
Många jurister/advokater har erbjudanden om en kostnadsfri eller rabatterat första möte för att gå igenom problematiken, det kanske kan vara ett nästa steg. Samtidigt är det nog en bra idé att försöka höfta vad varje åtgärd kostar, för det är inte säkert att en rättstvist kommer bli billigare.
Stort tack för svar. Det gäller att tänka till innan man tar det vidare då det kan bli en dyr historia....
Du kan börja med att ta det med juristerna på villaägarförbundet (bli medlem först, bra av fler skäl), de ger begränsad juridisk rådgivning till medelmmar.
Tack! Detta ska jag kolla upp!H hempularen skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 9 707 inlägg
Glöm inte att kolla om hemförsäkringen har rättskydd och om den kan träda in.B Birgitta Söderberg1 skrev:
Stäm dem inför allmän domstol för 1 av punkterna som inte kostar så mycket och verka enklast att vinna.
Lagen om Småmål, max halvt basbelopp typ 25.000 kr gäller då.
Vardera part betalar sina egna kostnader oavsett vem som vinner. Högst sannolikt har ni Rättsskydd i er Hemförsäkring som täcker största delen av era processkostnader.
När ni vunnit denna tvist så kan ni gå vidare med resten av punkterna mot Västkuststugan.
Lagen om Småmål, max halvt basbelopp typ 25.000 kr gäller då.
Vardera part betalar sina egna kostnader oavsett vem som vinner. Högst sannolikt har ni Rättsskydd i er Hemförsäkring som täcker största delen av era processkostnader.
När ni vunnit denna tvist så kan ni gå vidare med resten av punkterna mot Västkuststugan.
De säger 2500 kr för felaktigt fall i badrummet där det bildas pölar på golvet?
Om de har sådan uppfattning om vad det kostar med badrum kan de få komma hit och renovera också! Kan jag få deras nummer? Kommer ju kunna få nytt för under månadslönen.
Om de har sådan uppfattning om vad det kostar med badrum kan de få komma hit och renovera också! Kan jag få deras nummer? Kommer ju kunna få nytt för under månadslönen.
En 2-årsbesiktning, eller garantibesiktning, utförs för att göra gällande fel som beror på bristfälligt utförande som inte kunde hittas vid slutbesiktningen.
Man har också en möjlighet att reklamera fel som inte tagits upp i besiktningsprotokollet, men som borde varit med i besiktningsprotokollet inom rimlig tid efter slutbesiktning.
Utan att ha sett problemet eller protokollet, tror jag att entreprenören kan ha rätt i att vissa punkter borde ha hittats innan garantibesiktningen och därför borde ha reklamerats av er.
När entreprenören har gjort fel har han ett ansvar, men även beställaren har ett ansvar att anmäla felet inom rimlig tid (bland annat). Görs inte detta kan rätten till åtgärd av felet helt eller delvis försvinna.
Man har också en möjlighet att reklamera fel som inte tagits upp i besiktningsprotokollet, men som borde varit med i besiktningsprotokollet inom rimlig tid efter slutbesiktning.
Utan att ha sett problemet eller protokollet, tror jag att entreprenören kan ha rätt i att vissa punkter borde ha hittats innan garantibesiktningen och därför borde ha reklamerats av er.
När entreprenören har gjort fel har han ett ansvar, men även beställaren har ett ansvar att anmäla felet inom rimlig tid (bland annat). Görs inte detta kan rätten till åtgärd av felet helt eller delvis försvinna.
Redigerat: