Från mark till tomt

[Worra]

Har varit och kikat på en bit mark som eventuellt kan bli en tomt. Just nu så är det gallrad skogsmark, inga stora träd eftersom det avverkades för några år sedan. Ligger på landet efter en bygata med 4-5 andra hus. Vi har pratat med markägaren om att vi skulle vara intresserade av 1000-1500 kvm, och dom sa att dom skulle ha runt 700.000:-.
Vad ska normalt ingå i ett sådan pris, dvs vad kan vi rimligtvis begära ska ingå. Marken i sig själv kan ju knappast betinga ett sånt högt värde.
Ligger utanför stads/detaljplanering, och inget kommunalt vatten/avlopp finns.
Kanske är en fråga av typen "hur långt är ett snöre", men man måste ju börja nysta någonstans!

 

[Claes Sörmland]

Har varit och kikat på en bit mark som eventuellt kan bli en tomt. Just nu så är det gallrad skogsmark, inga stora träd eftersom det avverkades för några år sedan. Ligger på landet efter en bygata med 4-5 andra hus. Vi har pratat med markägaren om att vi skulle vara intresserade av 1000-1500 kvm, och dom sa att dom skulle ha runt 700.000:-.
Vad ska normalt ingå i ett sådan pris, dvs vad kan vi rimligtvis begära ska ingå. Marken i sig själv kan ju knappast betinga ett sånt högt värde.
Ligger utanför stads/detaljplanering, och inget kommunalt vatten/avlopp finns.
Kanske är en fråga av typen "hur långt är ett snöre", men man måste ju börja nysta någonstans!

Det kan nog variera vad som ingår. Men är det en avstyckning på ditt initiativ som köpare som är planen så är det nog bara marken som ingår. Detta är ju ett jäkla bök för en säljande markägare som inte är för hungrig att byta mark mot lite kapital. Timmarna rullar ju för att genomföra detta.

Den kostnad som poppar upp först för dig är väl att du troligen vill ha ett förhandsbesked för bygglov. Om detta beviljas så kan Lantmäteriet stycka av och då är frågan vem som betalar den delen, du eller säljaren. Det är en avtalsfråga mellan er. Sen kommer det där med väg - Lantmäteriet kan ordna med rätt till väg via servitut eller delägarskap för fastigheten i en gemensamhetsanläggning för bygatan. Viss ersättning ska betalas till markägare eller delägarna av gemensamhetsanläggningen vid inträde så kanske några tusenlappar till. Sen är ju frågan om du behöver ytterligare någon lite vägsträcka över annans mark för att nå byvägen eller om byvägen ligger på eller nära er nya fastighetsgräns. Fler servitut behövs då.

 

[fribygg]

Marken betingar nog det värdet som någon är beredd att sälja för.
Köp en redig bit när du väl håller på så kan du avstycka och sälja en eller ett par tomter i framtiden.

 

[Worra]

Tack för svar! Snårigt detta! Lite skumt att en bit mark kan ha ett värde om det "bara" är mark, läste att snittpriset för betesmark 2021 var 45.300:- per hektar, så tycker man ju det är lite märkligt att en 1/10-del skulle kosta 700k bara för att man kallar det något annat. Nu är ju detta inte betesmark, men bara som jämförelse.

 

[Jonatan79]

Tack för svar! Snårigt detta! Lite skumt att en bit mark kan ha ett värde om det "bara" är mark, läste att snittpriset för betesmark 2021 var 45.300:- per hektar, så tycker man ju det är lite märkligt att en 1/10-del skulle kosta 700k bara för att man kallar det något annat. Nu är ju detta inte betesmark, men bara som jämförelse.

Vad kostar en likvärdig tomt i området? Vad kostar ett nybyggt hus i närheten? Jag skulle värdera tomten till vad en fastighet med ett nytt hus på kostar minus byggkostnad för det du tänker bygga.

 

[Worra]

Min fråga var väl egentligen vad man kan tycka ska "ingå" om man köper en tomt för det priset, 700k.
Jag menar, ska den vara avstyckad och ska det finnas ett klart förhandsbesked?
Säg att man bara skulle köpa mark utan att ha för avsikt att bygga, så skulle ju den prislappen bli väsentligt lägre.

 

[fribygg]

Tack för svar! Snårigt detta! Lite skumt att en bit mark kan ha ett värde om det "bara" är mark, läste att snittpriset för betesmark 2021 var 45.300:- per hektar, så tycker man ju det är lite märkligt att en 1/10-del skulle kosta 700k bara för att man kallar det något annat. Nu är ju detta inte betesmark, men bara som jämförelse.

Tja, du måste ju erbjuda så mycket pengar så ägaren tycker det är värt att sälja.

Som skog behåller marken sitt värde och träden växer varje år och avkastar ved och virke oavsett om man sköter om dem eller inte. Tomtmark lär öka i pris för varje år som går då befolkningen bara växer och behöver någonstans att bygga och bo. Köp tomt nu om du kan, inget tyder på att det kommer bli lättare och billigare i framtiden.