1,5v är kort tid för besiktning och sedan ska du vänta på att få protokollet, ta ställning och sen lämna besked.
Tror att vi hade tre veckor när vi sålde som sedan behövde förlängas då protokollet inte hann komma ut.
Tror att vi hade tre veckor när vi sålde som sedan behövde förlängas då protokollet inte hann komma ut.
Vi har valt att avvakta med signering tills säljarnas ombud är på plats.H hempularen skrev:
Jag frågade mäklaren hur de kontrollerat legitimiteten i fullmakten och han svarade något vagt om att det gör han/mäklarfirman. Men jag tänkte ev. försöka göra lite kontroller själv också, litar inte så mycket på mäklare. Några tips här? Jag har bara namnen på dödsbodelägarna men antar att jag kan kolla med typ Skatteverket om listan är komplett givet vad de vet nu. Sedan kanske jag kan försöka jaga ifatt dem via telefon och kontrollera vad de säger själva.
Vi tänkte även justera protokollet så att det finns en ”senast <något datum>”. Vi vill inte hamna i något limbo.
En besiktningsman har jag hittat via sbr.se och han sade sig kunna genomföra besiktningen nu snart och besiktningen kan vi även göra innan kontraktet är klart sade mäklaren.
Jag har själv rätt diffus kunskap om vad som krävs för den som skriver på för dödsboet. Ofta utses en arvinge att teckna dödsboets firma. Det används främst för löpande betalningar av fakturor, ev försäljning av lösöre osv. Men jag tror (kan ha tokfel) att det är skillnad på försäljning av fast egendom. Jag tror att det krävs en fullmakt från samtliga dödsbodelägare som är explicit för just försäljning av just DEN fasta egendomen. Signatuerna på fullmakten måste dessutom vara bevittnade om den skall duga för att ni skall få lagfart. Annars är det inget generellt krav att signatuerer på en fullmakt skall vara bevittnade. Aternativt att samtliga dödsbodelägare själva skriver på.
Och det är nog också här det kommer in att bouppteckningen måste vara registrerad vid överlåtelsen. Är den inte det så är det inte formellt fastställt vilka som är arvingar.
Och det är nog också här det kommer in att bouppteckningen måste vara registrerad vid överlåtelsen. Är den inte det så är det inte formellt fastställt vilka som är arvingar.
Min egen närmaste erfarenhet var när vi sålde hus och sommarstuga efter våra föräldrar. Då hade vi problem med ett av mina syskon. Vi tvingades gå till tingsrätten och få en boutredningsman utsedd (svindyrt). Han (advokat) får då "diktatorisk makt" över dödsboet. Och säljer det som behöver säljas fördelar ut arvet utan nödvändigt godkännande av arvingarna. Men just försäljning av fast egendom fick han inte göra utan godkännande från oss arvingar, alternativt godkännande från rätten.
Försäljningen godkändes efter överklagande från syrran ända upp till högsta domstolen (nekad prövningstillstånd redan i hovrätten). Det var totalt 15 eller 17 vändor till rätten, lite beroende på hur man räknar.
Försäljningen godkändes efter överklagande från syrran ända upp till högsta domstolen (nekad prövningstillstånd redan i hovrätten). Det var totalt 15 eller 17 vändor till rätten, lite beroende på hur man räknar.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 385 inlägg
Nu är ju frågan avgjord i det här fallet, men för intresserade trådläsare:
Risken med att som köpare skriva under utan att säljaren gör det är att man ensidigt blir bunden av avtalet. Skulle säljaren strula kan man inte tryggt bara gå vidare till nästa objekt, utan säljaren kommer när som helst kunna skriva på avtalet och tvinga igenom affären.
Så ska man göra så bör man allra minst ha en klausul om när säljaren senast ska ha skrivit under för att avtalet ska vara giltigt.
Risken med att som köpare skriva under utan att säljaren gör det är att man ensidigt blir bunden av avtalet. Skulle säljaren strula kan man inte tryggt bara gå vidare till nästa objekt, utan säljaren kommer när som helst kunna skriva på avtalet och tvinga igenom affären.
Så ska man göra så bör man allra minst ha en klausul om när säljaren senast ska ha skrivit under för att avtalet ska vara giltigt.
När min son köpte sin första lägenhet var jag med på kontraktskrivningen. Säljaren var bortrest utan mobiltäckning, visste inte ens att mäklaren hade "gjort avslut". Mäklaren sade sig ha fått i uppdrag att sälja för minst xxxx kronor, och avbröt budgivningen när min son bjöd över det okända limitpriset (jag skulle aldrig anlita den mäklaren). Säljaren skulle skriva på några dagar senare.
Jag påpekade riskerna, sonen ville köpa iallafall. Jag fick mäklaren att lova att inte släppa ifrån sig avtalet till säljaren innan det var underskrivet. Som en kompromiss.
Jag påpekade riskerna, sonen ville köpa iallafall. Jag fick mäklaren att lova att inte släppa ifrån sig avtalet till säljaren innan det var underskrivet. Som en kompromiss.
Det ska framgå att fullmakten avser försäljning av fast egendom (vilken den fasta egendomen är måste inte specificeras), men fullmakten behöver inte vara bevittnad för lagfart.H hempularen skrev:
Just vid fast egendom görs alltså ett avsteg från de så kallade generalfullmakerna där man har rätt att företräda någon i samtliga angelägenheter, det behöver framgå att det även avser försäljning av fast egendom.