Attefall - komplementbyggnad - bilväg
Hej,
Om man har en stor, bergig tomt med stora nivåskillnader, så måste man bygga huvudhuset nere vid vägen. Det finns krav på bilväg fram till huset som slutar max 50m från huset. Den sista biten får inte ha större lutning än 1/12. Därför måste huvudhuset ligga nära den befintliga vägen. Men ang Attefall (komplementbyggnad, ej komplementbostadshus), kan den ligga uppe på berget på samma tomt, och i det fallet utan bilväg, endast en stig?
mvh
/Joakim
Om man har en stor, bergig tomt med stora nivåskillnader, så måste man bygga huvudhuset nere vid vägen. Det finns krav på bilväg fram till huset som slutar max 50m från huset. Den sista biten får inte ha större lutning än 1/12. Därför måste huvudhuset ligga nära den befintliga vägen. Men ang Attefall (komplementbyggnad, ej komplementbostadshus), kan den ligga uppe på berget på samma tomt, och i det fallet utan bilväg, endast en stig?
mvh
/Joakim
Om Attefalls huset inte används som komplement bostadshus, permanent boende, så behöver du inte ha tillgänglighetskraven uppfylldaJ JoAnWi skrev:
Beakta avstånd mellan husen. Finns en dom tydligen på 26m, det var ok, vet inte hur långt det blir mellan husen för er?
https://www.attefallshus.se/avstand-for-attefallshuset/
https://www.attefallshus.se/avstand-for-attefallshuset/
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 234 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 234 inlägg
Då är det nog tyvärr kört med ett bygglovsbefriat attefallshus på den platsen. Den måste ligga i omedelbar närhet till bostadshuset enligt PBLs lagtext. Läs mer här (sök på omedelbar så hittar du direkt till rätt textdel):J JoAnWi skrev:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...splikt/bygglovbefriade-atgarder/attefallshus/
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 234 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 234 inlägg
Ja, samma krav för friggebod. Omedelbar närhet till bostadshuset.J JoAnWi skrev:
Det finns inga riktiga regler, allt är relativt. I den domen (26 meter) sa domstolen också:B BSOD skrev:
de två byggnaderna skulle komma att ligga inom ett tydligt visuellt avstånd från varandra.
Av rättsavgöranden framgår att bedömningen av om komplementbyggnaden ligger i omedelbar närhet av bostadshuset måste göras utifrån förutsättningarna i varje enskilt fall.
Av domarna framgår att det inte enbart är avståndet från bostadshuset som har betydelse för om komplementbyggnaden är placerad i omedelbar närhet utan även hur platsen ser ut.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/Komplementbyggnad-utanfor-detaljplan
Men det borde gå att få bygglov för komplementbyggnaden, även om den inte står i omedelbar närhet.
Nej, jag menar, att istället för att bygga en bygglovsfri attefallsbyggnad. Så kan du söka bygglov för en bygglovspliktig komplementbyggnad. Skillnaden är i första hand att den då räknas in i din totala byggyta, som ofta begränsas av detaljplanen för området. Lite beroende på vad som står i detaljplanen så kan du få bygga en byglovspliktig komplementbyggnad längre från huset, än vad du får om du väljer den bygglovsfria vägen.J JoAnWi skrev:
Det är två fundamentalt olika regelverk som styr.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 309 inlägg
En komplementbyggnad är en komplementbyggnad. Ligger en byggnad inte i omedelbar närhet till en annan kan den inte bli komplementbyggnad till denna oavsett om den byggs enligt attefallsregler* eller ej.
Då blir det en ny tomtplats som kräver sin egen huvudbyggnad istället, och då är TS tillbaka på ruta 1.
*Strängt taget kan den förstås inte byggas enligt attefallsregler då, men min invändning är mot anförda idéer att det skulle gå att byggs andra komplementbyggnader långt ifrån huvudbyggnaden – det gör det inte heller.
Då blir det en ny tomtplats som kräver sin egen huvudbyggnad istället, och då är TS tillbaka på ruta 1.
*Strängt taget kan den förstås inte byggas enligt attefallsregler då, men min invändning är mot anförda idéer att det skulle gå att byggs andra komplementbyggnader långt ifrån huvudbyggnaden – det gör det inte heller.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 234 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 234 inlägg
Men finns det krav i PBL på att t ex ett garage eller en vedbod som byggs med bygglov måste ligga i omedelbart närhet till bostadshuset?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 309 inlägg
Nej, man kan säkert få bygglov för ett garage utan väg fram. 😉
Av omständigheterna låter det som att det är utom detaljplan (kanske rent av på en lantbruksfastighet där ytterligare andra bygglovsfria grunder finns) och då kan man väl i teorin tänka sig att man kan få bygglov för vad som helst var som helst, men handlar det om detaljplanerat område kan det mycket väl vara så att varje fastighet bara får bebyggas med en huvudbyggnad och därtill hörande komplementbyggnader.
Så som vanligt beror det på.
Av omständigheterna låter det som att det är utom detaljplan (kanske rent av på en lantbruksfastighet där ytterligare andra bygglovsfria grunder finns) och då kan man väl i teorin tänka sig att man kan få bygglov för vad som helst var som helst, men handlar det om detaljplanerat område kan det mycket väl vara så att varje fastighet bara får bebyggas med en huvudbyggnad och därtill hörande komplementbyggnader.
Så som vanligt beror det på.