Bygglov för utbyggnad - hur svårt att få?
Vi är på husjakt och har nu hittat ett hus vi fastnat för med ett fantastiskt läge. Tomten är på 3000 kvm, dessvärre är huset lite litet på sina 96 m2. Vi kan absolut bo där men om familjen växer kommer vi behöva mer yta, därför har vi funderat på möjligheterna för en utbyggnad. Vi tänkte isåfall anlita en arkitekt för att huset ska behålla sin grundform.
Ni som varit i liknande situation, hur lätt/svårt är det att få bygglov för utbyggnationer? Och kan vi kolla upp möjligheterna för ett beviljat bygglov innan köp? Hur kan vi säkra så mycket som möjligt att chanserna för bygglov är stora?
Ni som varit i liknande situation, hur lätt/svårt är det att få bygglov för utbyggnationer? Och kan vi kolla upp möjligheterna för ett beviljat bygglov innan köp? Hur kan vi säkra så mycket som möjligt att chanserna för bygglov är stora?
Det viktigaste att ha koll på är vad som står i detaljplanen för området (om det är inom detaljplanerat område). Planerna finns för nedladdning hos kommunen. Allt är ännu inte digitaliserat, finns den inte så ringer du till kommunens bygglovsavdelning så brukar du kunna få den per e-mail inom 5 minuter (kan dock ta längre tid att komma igenom telefonkön).
Om du har svårt att tolka planen så kan du också prata med bygglovshandläggaren, eller fråga här.
Det väsentliga i planen är vilka regler som finns om max byggnadsyta, men även restriktioner på byggnadshöjd, våningsantal osv spelar in. Observera att byggnadshöjd är inte upp till nock (såvida det inte explicit står så), utan höjden till den punkt på översidan av taket där ytterväggen skulle skära igenom om den förtsatte rakt upp, Eller lite populariserat, ungefär höjden till hängrännan utefter taket.
I plankartan kan även framgå om det finns s.k prickad mark. Det är mark som inte får bebyggas. Om den tilltänka utbyggnaden kommer nära en tomtgräns, så får man titta lite på vad som gäller om avstånd. Det vanligaste är att 4,5 m gäller till tomtgräns.
Sedan är det överhvuudtaget bra att prata med kommunen innan, det kan finnas mer udda begränsningar, som K märkt bebyggelse, som kan innebära totalt byggförbud. Och passa på att höra med dem om det finns pågående planärenden (nya detaljplaner) i området, eller andra större byggplaner. Tråkigt om det börjar byggas en större industri, eller återvionningscentral på granntomten.
Ytterligare begränsningar man bör ha koll på är om fastigheten omfattas av strandskydd (=totalt byggförbud, som kan gå att snirkla sig förbi). Det gäller då 100m från strand, eller i vissa områden 300m. Det kan vara en havsstrand eller en halvt torrlagd bäck, och allt därimellan.
Den typen av kontroll bör man alltid göra före köp, oavsett om man tänker bygga ut. Kan också passa på att fråga om det finns nya eller nyligen stängda ärenden rörande just den fastigheten, tråkig om det visar sig att kommunen just har utfärdat rivningsföreläggande på det svartbyggda garaget eller liknande.
Bara som sedelärande berättelse.
För många år sedan tittade vi på ett hus, det låg i ett äldre jättefint villaområde, en vacker grusväg utanför. Ett drygt kvarter från en större genomfartsled, men med liten höjd som skärmade av ljudet. Huset var jättefint, men med stora mögelproblem i källaren (jag var snuvig i flera dagar efter besök i källaren), så vi var inte intresserade. Utanför observerade jag att flera av grannhusen såg obebodda ut. Märkligt.
En kollega var och tittade på samma hus, de hade frågat mäklaren om de tomma husen. Han säger "kommunen har löst in dem, det skall byggas en park". Märkligt att Stockholms kommun skulle lösa in 7 - 8 villor för att bygga en park i en närförort.
Tre månder senare började man bygga en plaskild korsning vid genomfartsleden som med påfarter sträckte sig fram till tomtgränsen på huset vi hade tittat på. Och en ny 4 filig väg som går på pelare där grusvägen brukade finnas, den binder ihop två genomfartsleder. Det var "parken",
Så två lärdomar, kolla vad som är på gång med byggen i närområdet. och viktigast: Lita ADRIG på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger, dubbelkolla precis allt!
Om du har svårt att tolka planen så kan du också prata med bygglovshandläggaren, eller fråga här.
Det väsentliga i planen är vilka regler som finns om max byggnadsyta, men även restriktioner på byggnadshöjd, våningsantal osv spelar in. Observera att byggnadshöjd är inte upp till nock (såvida det inte explicit står så), utan höjden till den punkt på översidan av taket där ytterväggen skulle skära igenom om den förtsatte rakt upp, Eller lite populariserat, ungefär höjden till hängrännan utefter taket.
I plankartan kan även framgå om det finns s.k prickad mark. Det är mark som inte får bebyggas. Om den tilltänka utbyggnaden kommer nära en tomtgräns, så får man titta lite på vad som gäller om avstånd. Det vanligaste är att 4,5 m gäller till tomtgräns.
Sedan är det överhvuudtaget bra att prata med kommunen innan, det kan finnas mer udda begränsningar, som K märkt bebyggelse, som kan innebära totalt byggförbud. Och passa på att höra med dem om det finns pågående planärenden (nya detaljplaner) i området, eller andra större byggplaner. Tråkigt om det börjar byggas en större industri, eller återvionningscentral på granntomten.
Ytterligare begränsningar man bör ha koll på är om fastigheten omfattas av strandskydd (=totalt byggförbud, som kan gå att snirkla sig förbi). Det gäller då 100m från strand, eller i vissa områden 300m. Det kan vara en havsstrand eller en halvt torrlagd bäck, och allt därimellan.
Den typen av kontroll bör man alltid göra före köp, oavsett om man tänker bygga ut. Kan också passa på att fråga om det finns nya eller nyligen stängda ärenden rörande just den fastigheten, tråkig om det visar sig att kommunen just har utfärdat rivningsföreläggande på det svartbyggda garaget eller liknande.
Bara som sedelärande berättelse.
För många år sedan tittade vi på ett hus, det låg i ett äldre jättefint villaområde, en vacker grusväg utanför. Ett drygt kvarter från en större genomfartsled, men med liten höjd som skärmade av ljudet. Huset var jättefint, men med stora mögelproblem i källaren (jag var snuvig i flera dagar efter besök i källaren), så vi var inte intresserade. Utanför observerade jag att flera av grannhusen såg obebodda ut. Märkligt.
En kollega var och tittade på samma hus, de hade frågat mäklaren om de tomma husen. Han säger "kommunen har löst in dem, det skall byggas en park". Märkligt att Stockholms kommun skulle lösa in 7 - 8 villor för att bygga en park i en närförort.
Tre månder senare började man bygga en plaskild korsning vid genomfartsleden som med påfarter sträckte sig fram till tomtgränsen på huset vi hade tittat på. Och en ny 4 filig väg som går på pelare där grusvägen brukade finnas, den binder ihop två genomfartsleder. Det var "parken",
Så två lärdomar, kolla vad som är på gång med byggen i närområdet. och viktigast: Lita ADRIG på någonting överhuvudtaget som en mäklare säger, dubbelkolla precis allt!
Tack för ditt svar! Jag kontaktade kommunen igår och fick ett snabbt svar. Huset får uppgå till en yta av 230 kvadrat, och det är i dagsläget 94, vilket gör att vi får bygga ut 136 kvadrat om vi så skulle vilja.H hempularen skrev:
Var i samma sist som du får 10år sedan. Fick samma svar och nu är huset ca 90m² större. Inga större problem men att få igenom bygglovet. Tänk bra på att vid sådana större utbyggnader kommer de kräva att entreplan uppfyller modern krav p tillgänglighet inuti. Dvs man ska kunna förflytta sig runt med rullstol, minst 3,3m² stort dusch/toa mm
Tack för ditt svar! Vi planerar inte att bygga ut 136 kvadrat utan kanske 30-40, gäller detta även då?Huddingebo skrev:
En annan fundering. När jag pratade med kommunen så berätta dom att en del av tomten är markerat som parkmark. Detta är nedre delen av tomten och vi har inte tänkt att bygga något där. Det jag undrar är över är hur vi får nyttja denna del av tomten? Vi har ett intresse av att odla och så vidare, får vi göra det på denna del? Är det ok att sätta upp ett växthus/orangerie?
Det finns en gräns, bygger man över denna så gäller de nya reglerna.Jag hittade allt på kommunens hemida.H hus_drommar_norrland skrev:
Hittade även de gällande planerna för just min tomt.
Hitta de, eller be att få de.