Permanentboende på detaljplan för fritidshus?
Hej,
Vi bor permanent i ett fritidshusområde. Det gör 40% på vår gata och på flera närliggande gator sedan många år.
inga problem fram tills nu när vi sökt bygglov. Tyvärr får vår huvudbyggnad inte överstiga 120kvm, vår totala area just nu är 99kvm där drygt 20 kvadrat är ett garage som är ihopbyggt med huset, dvs inte boendeyta.
vi har nu ansökt om bygglov för att bygga ut 32kvm, ca 10%, bör klassas som en mindre avvikelse. Vi har fått avslag pga detaljplanen byggnadsarean samt att vi bor permanent och vill nu att nämnden ska göra en bedömning (överklagan?).
Vi vill gärna lämna ett yttrande i samband med handläggarens skrivelse vilket vi fått okej.
Någon som har erfarenhet av att permanentbo i ett fritidshusområde reglerat i detaljplan? Vad finns att yrka på utöver att det bör klassas som en mindre avvikelse då tillbyggnaden bara överskrider med 10%. Är orolig att vår avvikelse inte kommer att spela väl med detaljplanens syfte.
Vi bor permanent i ett fritidshusområde. Det gör 40% på vår gata och på flera närliggande gator sedan många år.
inga problem fram tills nu när vi sökt bygglov. Tyvärr får vår huvudbyggnad inte överstiga 120kvm, vår totala area just nu är 99kvm där drygt 20 kvadrat är ett garage som är ihopbyggt med huset, dvs inte boendeyta.
vi har nu ansökt om bygglov för att bygga ut 32kvm, ca 10%, bör klassas som en mindre avvikelse. Vi har fått avslag pga detaljplanen byggnadsarean samt att vi bor permanent och vill nu att nämnden ska göra en bedömning (överklagan?).
Vi vill gärna lämna ett yttrande i samband med handläggarens skrivelse vilket vi fått okej.
Någon som har erfarenhet av att permanentbo i ett fritidshusområde reglerat i detaljplan? Vad finns att yrka på utöver att det bör klassas som en mindre avvikelse då tillbyggnaden bara överskrider med 10%. Är orolig att vår avvikelse inte kommer att spela väl med detaljplanens syfte.
Glömde skriva men flera hus avviker från detaljplan i storlek samt våningsplan (man får inte bygga två våningar)
vi har funderat men utbyggnaden ska bli sovrum till oss plus barn och jag vill gärna att vi alla ska sova i samma hus så ett separat hus är inte aktuellt.
vi har funderat men utbyggnaden ska bli sovrum till oss plus barn och jag vill gärna att vi alla ska sova i samma hus så ett separat hus är inte aktuellt.
Om ni använder undantagsbestämmelsen från bygglov kan ni göra en tillbyggnad om 15 kvm och sen söka bygglov för 20 kvm. Prata med kommunen i vilken ordning ni lämnar in bygglov/anmälan. Troligtvis kommer ni inte kunna få bygglov med en sådan relativt stor avvikelse.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 226 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 226 inlägg
Att ni bor permanent ska inte vara en faktor. Ansöker ni om bygglov som en tillbyggnad till ett fritidshus så är det utifrån detta som byggnadsnämnden ska pröva frågan. Tjänstemännen skulle göra ett rent tjänstefel om de prövade/beredde bygglovet utifrån något annat än det ni söker för. Men jag tror inte detta är problemet utan att avvikelsen inte är mindre.F Fia_1973 skrev:
Att folk bor permanent i hus i detaljplaner avsedda för fritidsboende är för övrigt jättevanligt. Det finns otaliga exempel.
Att folk genom året fått bygglov för stora avvikelser (extra våningar mm) är inte heller ovanligt, men också inte något som påverkar ert lov. Lagstiftningen har ändrats genom åren och de möjligheter som byggnadsnämnden hade att medge avvikelser för förr har de helt enkelt inte längre.
Att folk genom året fått bygglov för stora avvikelser (extra våningar mm) är inte heller ovanligt, men också inte något som påverkar ert lov. Lagstiftningen har ändrats genom åren och de möjligheter som byggnadsnämnden hade att medge avvikelser för förr har de helt enkelt inte längre.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 226 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 226 inlägg
Det ska ju också sägas att det inte har med någon lagändring att göra utan helt enkelt en kulturell fråga. Numera följer byggnadsnämnderna oftast PBL, förr så struntade man i den och gjorde lite som man ville.N Noell skrev:
att godkänna en avvikelse under 10% är inte en självklarhet i nya PBL.F Fia_1973 skrev:
ni skulle kunna dela upp ärendet i ett bygglov 17 kvm och sedan en attefallstillbyggnad 15 kvm.
i bygglovet kan ni motivera ett tillgängligt badrum, tillgänglighet kök eller tillgängligt sovrum som ni inte har idag. Sedan anmälan för sista 15 kvm får strida mot byggrätten.
Som sagt 10% överyta godkänns ofta som en mindre avvikelse, men det är ingen rättighet att få ha en avvikelse mot det. plan. Det behöver motiveras. Och då bör man inte blanda in argument i stil med att huset skall vara mer lämpligt för åretruntboende. Det kan strida mot planens syfte. Däremot förbättrad tillgänglighet går nog alltid fram som ett bra argument.
Äldre fritidshusområden har ofta begränsningar i detaljplanen (eller vilken planmetod som gällde när det byggdes) som har den direkta avsikten att försvåra åretruntboende. Ett fritidshus vi tittade på hade ex. ett explicit förbud mot att dra in vatten på fastigheten. Vatten skulle hämtas i en tappkran som samfälligheten höll med precis utanför fastighetsgränsen, och bara på sommaren. När man sedan skulle dra in kommunalt VA via samfälligheten, så var ju den skrivningen i detaljplanen lite "stoppande", den ströks i en detaljplaneändring, som bekostades av samfälligheten, det var det årets största enskilda utgift för föreningen. Motivet för strykningen angavs i beslutet att samtliga fastigheter inom planeområdet redan bröt mot den regeln som därmed hade spelat ut sin roll.
Äldre fritidshusområden har ofta begränsningar i detaljplanen (eller vilken planmetod som gällde när det byggdes) som har den direkta avsikten att försvåra åretruntboende. Ett fritidshus vi tittade på hade ex. ett explicit förbud mot att dra in vatten på fastigheten. Vatten skulle hämtas i en tappkran som samfälligheten höll med precis utanför fastighetsgränsen, och bara på sommaren. När man sedan skulle dra in kommunalt VA via samfälligheten, så var ju den skrivningen i detaljplanen lite "stoppande", den ströks i en detaljplaneändring, som bekostades av samfälligheten, det var det årets största enskilda utgift för föreningen. Motivet för strykningen angavs i beslutet att samtliga fastigheter inom planeområdet redan bröt mot den regeln som därmed hade spelat ut sin roll.
Beskrivningen av undantag/mindre avvikelse/ liten avvikelse har ändrats med nya lagstiftningar, och så även praxis. Men givetvis har det aldrig varit så att lagen uttryckligen har möjliggjort annat än liten avvikelse (eller motsvarande).
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 226 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 226 inlägg
Nja, Det har i sak inte skett någon ändring av liten/mindre avvikelse sen PBL infördes på 80-talet. Ett namnbyte har skett som i praxis har fastslagit att namnbytet inte ändrade på något. Sen skedde kring 2010 (?) en liten liberalisering av liten avvikelse för vissa åtgärder av kommunal karaktär, typ återvinningsbyggnader för flerbostadshus.N Noell skrev:Beskrivningen av undantag/mindre avvikelse/ liten avvikelse har ändrats med nya lagstiftningar, och så även praxis. Men givetvis har det aldrig varit så att lagen uttryckligen har möjliggjort annat än liten avvikelse (eller motsvarande).