Fuktskada i köksgolv/grund bostadsrätt

[Addeniros94]

Hej!

Vi har nyligen köpt en bostadsrätt som behöver totalrenoveras. Det är ett dödsbo som har varit tomt i 2 år dessutom. Det ligger på bottenplan, 1/2 våning upp. Vi hade tänkt att renovera upp allt inom tid men behålla kök och badrum som det är tills vi är redo.

Vi märkte i köket att det har någon gång varit en vattenläcka som har skadat ett hörn längst med listen precis när man kommer in i köket, men det luktade inte mögel och det såg tort ut. Nu visar det sig efter att en tekniker har kollat att det är fukt under halva köksgolvet, och det behöver "utföra ”förstörande” provtagning i köksgolv för att se om det finns sandfyllning samt för att kunna utföra fuktmätning i eventuellt underliggande fyllning." Det är även fukt en liten bit utanför köket ut i hallen.

Min fråga är följande. Kommer vi klara oss? Vad händer om det är fuktskada i betongen under golvet? Vad kan det kosta? Räcker det med att hyra en avfuktare och torka ut allt?

 

[Henningelvis]

Om det är en bostadsrätt, så är all skada i själva konstruktionen föreningens ansvar. Ytskikten är ert ansvar. Om alltså fyllning eller balkar under ytskiktet är skadade så ska den skadan hanteras av föreningens försäkringsbolag och styrelse. Den kostnad du kan åka på är återställande av ytskikt.

 

[Addeniros94]

De tänker att bryta upp golvet, men den hade vi tänkt kt byta iallafall så det är jag inte orolig för. Är mer orolig för vad provtagning skulle kosta och andra kostnader detta skulle leda till som inte är föreningens ansvar.

 

[BirgitS]

Välkommen till forumet!

Den eventuella sanden och betongen är normalt föreningens ansvarsområde och det är därför mycket viktigt att kontakta styrelsen så fort som möjligt så att deras försäkringsbolag blir inblandat. Du bör också kontakta ditt eget försäkringsbolag. Det är även möjligt att säljarens försäkringsbolag blir inblandat eftersom det verkar vara en skada som har uppstått innan överlåtelsen.

Det är alltså föreningen och dess försäkringsbolag som ställer dit fläktar för uttorkning och annat som behövs. När det är torrt är det föreningen som är ansvarig för att återställa sanden, isoleringen eller annan del av golvet som ingår i deras ansvarsområde. När det är klart är ni ansvariga för att lägga in nytt ytskikt, kanske med viss ersättning från ert eller säljarens försäkringsbolag (beror på ålder t.ex.).

 

[Addeniros94]

Bostadsrätten hade en friskrivningsklausul på grund av dödsboet. Det var en risk som vi tog och vi trodde att det inte skulle vara så himla alvarligt nu när vi bodde i bottenplan med betong under. Finns det en risk att försäkringsbolaget inte kommer ersätta detta på grund av friskrivningsklausulen?

 

[SonnyListon]

Bostadsrätten hade en friskrivningsklausul på grund av dödsboet. Det var en risk som vi tog och vi trodde att det inte skulle vara så himla alvarligt nu när vi bodde i bottenplan med betong under. Finns det en risk att försäkringsbolaget inte kommer ersätta detta på grund av friskrivningsklausulen?

Har svårt att tro att brf kan friskriva sig från det.
Edit: Om du menar ytskiktet så kan det vara en annan sak

 

[Addeniros94]

Menar om det är fukt i betong som behöver åtgärdas så vet jag inte vad det kan kosta och om då vi måste stå får det. Byte av golv är inga pengar att oroa sig över, vi hade tänkt byta iallafall.

 

[Claes Sörmland]

I och med att skadan har skett genom en vattenläcka så kan det vara så att det är föreningen som står för hela reparationen. Det beror på att vattenledningsskada är en särskild typ av skada som är reglerad i bostadsrättslagen. Så är skadorna orsakade av att vatten har trängt ut från en vattenledning så är det BRFen som står för hela kalaset, även ditt golv. Samtidigt låter det ju som att ytskikten var äldre och i dåligt skick och ersättningen/reparationen blir ju därefter.

Kontakta styrelsen så att ni kan få igång processen tillsammans.

 

[Claes Sörmland]

Menar om det är fukt i betong som behöver åtgärdas så vet jag inte vad det kan kosta och om då vi måste stå får det. Byte av golv är inga pengar att oroa sig över, vi hade tänkt byta iallafall.

Nej, den delen ska du aldrig stå för. Det beror på att golvet under parketten inte ingår i lägenheten som du har underhållsansvar för. Lika lite som att du behöver betala för reparation i trapphuset eller den gemensamma tvättstugan. Detta finansieras av årsavgiften som du betalar del av varje månad. Styrelsen ansvar för hur detta ska gå till och finansieringen.

 

[Addeniros94]

Föreningen har skickat en tekniker via deras försäkringsbolag för att försöka lokalisera orsaken till vattenskadan. Det visar sig inte vara något fel med huvudledningen, utan att det var förmodligen från vattenkranen från vasken. Att det helt enkelt har runnit ner från köksbänken ner till golvet och orsakat en liten översvämning. Så detta ligger inte hos föreningens ansvar än så länge.

 

[Claes Sörmland]

Föreningen har skickat en tekniker via deras försäkringsbolag för att försöka lokalisera orsaken till vattenskadan. Det visar sig inte vara något fel med huvudledningen, utan att det var förmodligen från vattenkranen från vasken. Att det helt enkelt har runnit ner från köksbänken ner till golvet och orsakat en liten översvämning. Så detta ligger inte hos föreningens ansvar än så länge.

Ok, då är det ingen vattenledningsskada, utan en skada som föregående bostadsrättshavare har orsakat. Då stämmer det som angavs i de första inläggen i tråden. Du ansvarar för att reparera lägenhetens ytskikt och föreningen för husets stomme, t ex bjälklaget, torka ut sanden i det och undergolvet (om det inte står någon annan avgränsning av lägenheten och underhållsansvaret angivet i stadgarna).

Att det vara föregående bostadsrättshavare som eventuellt orsakade skadan av försumlighet (låta vatten rinna ned på golvet under en längre tid) är mellan dödsboet och föreningen. Vill föreningens styrelse kräva pengar av dösdboet för skadan så är det mellan dem. Du som ny bostadsrättshavare har inte med det att göra, du är inte ansvarig för annans handling innan du blev bostadsrättshavare och medlem i föreningen.

 

[Addeniros94]

Tack för alla svar! Vi är bara oroliga för det hela låter väldigt dyrt om vi skulle stå för reparation. Vi ska kontakta vårt eget försäkringsbolag också för att vara säkra.

 

[cotillion]

Om det är så att blandaren gått sönder och att det därför runnit ut på golvet så är det fortfarande en vattenledningsskada även om det skett i lägenheten. Det är upp till föreningen att visa på att dödsboet varit försumligt / vårdslöst (genom att t.ex. låta en kran droppa länge).

https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2023/duschblandare-sprang-lack-foreningen-vagrade-aterstalla

 

[Claes Sörmland]

Om det är så att blandaren gått sönder och att det därför runnit ut på golvet så är det fortfarande en vattenledningsskada även om det skett i lägenheten. Det är upp till föreningen att visa på att dödsboet varit försumligt / vårdslöst (genom att t.ex. låta en kran droppa länge).

[länk]

Jag tänkte också på den där men det är inte rättsligt prövat ännu. Det är en juridisk bedömning av en privat organisation att det är en vattenledningsskada men det kan nog finnas andra bedömningar av olika BRFer och försäkringsbolag. (Jag tycker det är lite fult att ta namnet "Bostadsrättsnämnden" på en tjänst man säljer som ekonomisk förening)

 

[klimt]

Tack för alla svar! Vi är bara oroliga för det hela låter väldigt dyrt om vi skulle stå för reparation. Vi ska kontakta vårt eget försäkringsbolag också för att vara säkra.

Som ni ser av svaren här så är ansvaret för vattenskador i bostadsrätter komplicerat och flera parter blir inblandade. Det bör inte finnas någon risk att det blir väldigt dyrt för er del, det är föreningens ansvar att hantera skadan förutom ytskikt. Föreningen har en försäkring, så i praktiken är det försäkringsbolaget som hanterar. Föreningen kan även försöka få ut något av tidigare ägare, men det är nog inte möjligt. Ert problem blir nog snarare att allt detta kan dra ut på tiden så att ni står utan kök en längre tid. Kontakta ert försäkringsbolag för att klarlägga om ni kan få ersättning för detta. Bostadsrättsföreningens styrelse är vanliga personer som har mycket annat att tänka på. Då är det viktigt att ni vänligt men bestämt trycker på för att få saker att hända.