Husköp - upptäckt brister

[hus_drommar_norrland]

Okej. Det låter ju positivt att det ändå verkar finnas tid för er att invänta bedömningen av kostnader.

Hus som kommer ut på öppna marknaden brukar man knappt ha tid för sådant. Mäklare brukar hetsa processen till att det helst ska vara visning, budgivning och kontraktsskrivning samma vecka. Då får man lösa besiktning och eventuell förhandling i efterhand, vilket kan vara en uppförsbacke.

Blir dock lite förvånad över mäklarens uttalande om att huset inte skulle gå igenom en besiktning.
Vid en normal överlåtelsebesiktning får inte huset något utlåtande om godkänt eller underkänt (som man får när man besiktar bilen).
Det vanliga är att man får ett långt protokoll med "Bra att veta"-anmärkningar och ofta också rekomendationer om saker som behöver undersökas djupare.

Näe vi känner oss inte stressade på det viset, har svårt att se att huset skulle bli sålt framför näsan på oss just nu. Näe jag förstår inte riktigt heller den biten, eller om hon menade att skadorna då skulle förhandlas i efterhand? Och att det är struligare.

 

[Stuff]

Näe vi känner oss inte stressade på det viset, har svårt att se att huset skulle bli sålt framför näsan på oss just nu. Näe jag förstår inte riktigt heller den biten, eller om hon menade att skadorna då skulle förhandlas i efterhand? Och att det är struligare.

Tror snarare att hon bara är ute och cyklar.
Bara det faktum att huset är över 100 år gammalt gör ju att köparen har extremt lite att förhandla om i efterhand.
Man kan i princip ha inställningen (juridiskt) att allt är tvärslut och att köparen förväntas budgetera med en helrenovering, alternativt att huset måste rivas och börjas. Dolda fel t. ex är bara att glömma.

Nu är ju förhoppningsvis inte fallet så utan huset kan mycket väl vara i jättebra skick och hålla i hundratals år till. Men ni gör helt rätt i att skaffa er så mycket kunskap och konstnadsuppskattningar som ni kan innan ni gör affär

 

[hus_drommar_norrland]

Tror snarare att hon bara är ute och cyklar.
Bara det faktum att huset är över 100 år gammalt gör ju att köparen har extremt lite att förhandla om i efterhand.
Man kan i princip ha inställningen (juridiskt) att allt är tvärslut och att köparen förväntas budgetera med en helrenovering, alternativt att huset måste rivas och börjas. Dolda fel t. ex är bara att glömma.

Nu är ju förhoppningsvis inte fallet så utan huset kan mycket väl vara i jättebra skick och hålla i hundratals år till. Men ni gör helt rätt i att skaffa er så mycket kunskap och konstnadsuppskattningar som ni kan innan ni gör affär

Det var en bra inställning att ha med sig vidare i processen, tack!

 

[hempularen]

Det är väl klart att de inte säger det. Det blir ett förhandlingsspel.

När du säljer lägenheten, om du anger ett fast pris, och du får en enda spekulant så kommer den spekulanten aldrig att erbjuda det priset.

En mäklare förklarade hur man standardmässigt lägger upp strategin. Om mäklaren har ett objekt som han bedömer kan bli segt att sälja, man kanske i bästa fall får tag på en seriöst intresserad spekulant på 3 visningar. Då lägger man priset i övre delen av prisfönstret (fönster= intervall av förväntat pris), och räknar med prutning. Lägger man ut till ett för lågt pris,så kommer ingen att bjuda över sig själv för att komma upp i det pris säljaren vill ha.

Har du ett bra objekt där man kan räkna med många intresserade, så lägger man ett pris i nedre delen av fönstret (lockpris, men det vill en mäklare aldrig erkänna), då får man ännu fler intressenter, och budgivning uppåt, som ofta går högre än något fast pris en köpare skulle vara villig att lägga,

 

[Hybro]

Det kanske går att bygga ett nytt hus för dom pengarna i det område ni befinner er.
Typ 4 miljoner i budget.

Här få ett man en lyxvilla med pol, garage och allt.


En tanke slog mig.. Det har förmodligen regnat in i mer än några veckor.
Kanske flera år? Kan var stora skador som inte upptäcks förrän senare. Vatten letar sig nedåt.

Hur försäkrar man sig mot sådant?

 

[Stefan1972]

Ett gammalt plåttak som ser okej ut läcker sällan för att hela taket är dåligt utan för att det har hänt nåt specifikt på en plats. Det går antagligen att åtgärda med en lokal reparation. Om det inte rostar sönder så kan ju ett gammalt falsat plåttak ha evigt liv typ........

 

[hus_drommar_norrland]

Det kanske går att bygga ett nytt hus för dom pengarna i det område ni befinner er.
Typ 4 miljoner i budget.

Här få ett man en lyxvilla med pol, garage och allt.

Det kanske går att bygga ett nytt hus för dom pengarna i det område ni befinner er.
Typ 4 miljoner i budget.

Här få ett man en lyxvilla med pol, garage och allt.


En tanke slog mig.. Det har förmodligen regnat in i mer än några veckor.
Kanske flera år? Kan var stora skador som inte upptäcks förrän senare. Vatten letar sig nedåt.

Hur försäkrar man sig mot sådant?

En tanke slog mig.. Det har förmodligen regnat in i mer än några veckor.
Kanske flera år? Kan var stora skador som inte upptäcks förrän senare. Vatten letar sig nedåt.

Hur försäkrar man sig mot sådant?

Näe det är det vi tänker, att priset börjar i sådana fall motsvara ett nybyggt hus. Även om vi har råd så känns det inte okej att köpa huset för en sådan summa med tanke på åtgärderna. Och det där med hur stor skadan är har vi också funderat över, det är nog svårt att helt ta reda på innan man börjar renovera.. det är nog en liten chansning man får ta?

 

[Bananskalare]

Måste börja med att berömma dig för att du gör en egen besiktning. Två duktiga snickare det är bättre än många besiktningsmän.

Som sagt räkna med överraskningar. Om taket har börjat läcka då skulle jag räkna in det i en snar framtid. Men kostnaden för taket är svår att räkna med. Men när du gör din kalkyl vad det kan kosta att åtgärda takfönster så i ditt bud kan du alltid testa att smyga in en del av takkostnaden.
Försök ta reda på hur snabbt de vill få sålt. Det kan ge dig en fördel. Kan du.flytta in direkt så har du en till fördel.
Föreslå även friskrivning. En process är dyr och påfrestande och.oviss. Även där finns det ett argument.
Tänk på vad du kan erbjuda säljaren i saker som inte behöver kosta så mycket. Försök att få info om säljaren. Det ger dig en fördel vid förhandlingen.
Sätt ett lägsta pris.

Tänk även på nät det kommer till din egen ekonomi att du kommer behöva ha pengar för att åtgärda tak och fönster, lägg även på lite extra i kalkylen. Det kommer bli dyrare än beräknat.
Kolla när badrummet behöver åtgärdas.
När är det bara byggt
När är elen ifrån? Det är inte säkert att det behövs åtgärdas direkt. Men om det är 100år gammalt så då bör det fixas snart.
40-50år då kan du vänta lite till. tecken på att lampsladds elektrikern varit framme då kan behövas åtgärdas ganska snart

 

[hus_drommar_norrland]

Måste börja med att berömma dig för att du gör en egen besiktning. Två duktiga snickare det är bättre än många besiktningsmän.

Som sagt räkna med överraskningar. Om taket har börjat läcka då skulle jag räkna in det i en snar framtid. Men kostnaden för taket är svår att räkna med. Men när du gör din kalkyl vad det kan kosta att åtgärda takfönster så i ditt bud kan du alltid testa att smyga in en del av takkostnaden.
Försök ta reda på hur snabbt de vill få sålt. Det kan ge dig en fördel. Kan du.flytta in direkt så har du en till fördel.
Föreslå även friskrivning. En process är dyr och påfrestande och.oviss. Även där finns det ett argument.
Tänk på vad du kan erbjuda säljaren i saker som inte behöver kosta så mycket. Försök att få info om säljaren. Det ger dig en fördel vid förhandlingen.
Sätt ett lägsta pris.

Tänk även på nät det kommer till din egen ekonomi att du kommer behöva ha pengar för att åtgärda tak och fönster, lägg även på lite extra i kalkylen. Det kommer bli dyrare än beräknat.
Kolla när badrummet behöver åtgärdas.
När är det bara byggt
När är elen ifrån? Det är inte säkert att det behövs åtgärdas direkt. Men om det är 100år gammalt så då bör det fixas snart.
40-50år då kan du vänta lite till. tecken på att lampsladds elektrikern varit framme då kan behövas åtgärdas ganska snart

De har inte hittat något nytt boende än så där har vi nog ingen fördel. Badrummet är nyrenoverat. Elcentral och viss el är bytt. Men deras prisförväntan om ”en bra bit över 3 miljoner” känns inte rimlig. Vi känner snarare någonstans runt 2,5 miljon med tanke på allt som ska göras och att det kanske landar på runt 3,5 när det är klart. Ett bud på 2,5 kommer säkert inte accepteras men det kan ju vara värt att testa. Om inte annat hittar vi nog ett hus med mindre bekymmer

 

[Thomas_Blekinge]

Huset ligger inte ut på öppna marknaden, utan vi har varit på förhandsvisning och därefter en till visning. Vid andra visningen hade vi med oss två snickare och vid inspektion av vinden hittades brister. Detta har sedan följts upp och där i processen är vi nu. Mäklaren sade att huset inte skulle gå igenom en besiktning i det skick det är i nu. Och menade också att det var ”bra” för alla inblandade att vi upptäckte det innan påskrivet avtal.

Vi har varit inne på att lägga ett bud men i och med skadorna som upptäckts så vill vi invänta bedömning för att få ett hum om kostnad för åtgärderna.

Mäklaren sade att huset inte skulle gå igenom en besiktning i det skick det är i nu.

En husbesiktning handlar inte om att gå igenom eller inte som en bilbesiktning. Utan besiktningsmannen går igenom huset och besiktar det som går utan att riva i väggar och golv. El och VVS ingår oftast inte i besiktningen.
En del fel uppdagas (eller också inte) och protokollförs. Många påtalade fel är bagatellartade för att besiktningsmannen vill hålla sig ryggen fri.
Med tanke på husets ålder är ett komplett takbyte inte orimligt. Räkna en halv miljon för det. Om det blir något över finns det säkert fler hål att stoppa.
Det verkar inte vara bråttom i den budgivningen. Fundera vad huset är värt för er med läge och annat, hur mycket pengar ni har, och säg till mäklaren: med tanke på husets kända fel så är vi beredda att lägga 3,x miljoner. Men då vill vi skriva inom y dagar.

 

[Hybro]

Näe det är det vi tänker, att priset börjar i sådana fall motsvara ett nybyggt hus. Även om vi har råd så känns det inte okej att köpa huset för en sådan summa med tanke på åtgärderna. Och det där med hur stor skadan är har vi också funderat över, det är nog svårt att helt ta reda på innan man börjar renovera.. det är nog en liten chansning man får ta?

Chansningen kan bli onödigt kostsam!

 

[hus_drommar_norrland]

Chansningen kan bli onödigt kostsam!

Det finns inget sett att ta reda på det?

 

[Hybro]

Chansningen kan bli onödigt kostsam!

Med ett nytt hus, eller för den delen ett som är högst några tiotal år gammalt, kommer att bespara dig en otroligt massa bekymmer och jobb.

Tro mig. Köpte mitt första byggt 1918.
Det blev mycket att fixa. Men kalkylen höll. Gick i vinst.

Nuvarande var 13 år då jag på allvar bjöd 2/3 av begärt första pris.
Fullt beboeligt.
Ingen brådska med något förutom friggeboden som byggdes ut och isolerades, tonåringen ville ha eget.

Det var och är en fin tid även i dag.
Kapade direktelen för 20 år sedan och värmer nu kåken med en större kakelugn (kostade då 100 000 på plats). Öppen planlösning

Närmaste projekt på 40-åriga timmrade villan i skogskanten är om målning av syd och västsidan.
Typ inom 3-4 år... Inget som hastar direkt.


- En annan sak. Vilken typ av uppvärmning är det i dag?

Direktel, kolbriketter, koks, eller olja, har det förmodligen varit genom åren.
Samt vedeldade kakelugnar och vedeldad köksspis.

 

[hus_drommar_norrland]

Med ett nytt hus, eller för den delen ett som är högst några tiotal år gammalt, kommer att bespara dig en otroligt massa bekymmer och jobb.

Tro mig. Köpte mitt första byggt 1918.
Det blev mycket att fixa.

Nuvarande var 13 år. Fullt beboeligt.
Ingen brådska med något förutom friggeboden som byggdes ut och isolerades.
Det var och är en fin tid även i dag.
Närmaste projekt på 40-åriga timmrade villan i skogskanten är målning av syd och västsidan.
Typ inom 3-4 år...


En annan sak. Vilken typ av uppvärmning är det i dag?
Direktel, kolbriketter, koks, eller olja, har det förmodligen varit genom åren.
Samt vedeldade kakelugnar och vedeldad köksspis.

Det är fjärrvärme, luftvärmepump samt täljstenskamin på nedervåningen och kakelugn på övervåningen.

 

[Hybro]

Ja, då är ju den biten ordnad, mysigt värre.