Sälja eller renovera arv av nedgånget hus (dödsbo)?

[MGA89]

Fast det har ju inget direkt med ett "förbud" mot att skaffa/ärva en fastighet under befintligt hyresavtal. Sen är ju frågan hur någon ungdom någonsin ska kunna flytta hemifrån om dessa formuleringar skulle tillämpas ordagrant.

Jag är bara nyfiken på hur formuleringarna brukar se ut och om de verkligen flyger.

Oavsett så spelar det ingen roll för mig i detta fallet för när väl arvskifte skett och lagfarten överförts i mitt namn förväntar jag mig inte att behålla fastighet så länge som de sex månader som hyresvärden har som regel.

 

[Alfredo]

förväntar jag mig inte att behålla fastighet så länge som de sex månader som hyresvärden har som regel.

Men om dina förväntningar inte infrias kan det komma en situation då det är bra för dig att veta om "hyresvärdens regel" är något du måste beakta.

 

[MGA89]

Men om dina förväntningar inte infrias kan det komma en situation då det är bra för dig att veta om "hyresvärdens regel" är något du måste beakta.

I och för sig. Fastigheten kan ju visa sig var mer svårsåld än vad alla inblandade förväntar sig.

 

[nimhed]

Avsett om du har rätt till att behålla fastigheten eller inte, har jag väldigt svårt att se att hyresvärden skulle ställa till det för dig. Du har ju väldigt legitima skäl till att äga denna fastigheten under en övergångsperiod.

 

[A-Man_08]

Du har redan ditt kontrakt din hyresvärd lär aldrig få reda på denna och ställa några krav.

 

[lunnabo]

Nja hyra ut eller bo i huset själv är inga idéer att förverkliga då det är i dåligt skick, saknas sängar som går att sova i utan att ha gropar i sig samt saknar fungerande ugn och spis. Dessutom blir det dyrare att bo där än i lägenheten då vattnet och strömmen för varmvattnet kostar pengar där vilket är gratis i lägenheten.

Du är för begränsad i vad man kan göra.
Jag hyr gärna huset från 1 juli.
Jag hyr det ostädat och med alla fel och brister.
Kan börja med att betala hyra på 100.000 kr.
Hur länge räcker det för?

 

[MagicFingers]

puh, mkt text att plöja igenom..
vad jag sett som inte nämts rakt av är fordonen, där skulle jag se till att dom är avställda, och när dom går över till dig inte blir påställda automatiskt, ... det "missades" på min mors arvsskifte (till min fars... förtret, vi fick ordnat det men ändå dumt), eventuella andra liknande kostnader som kan ligga och ticka som din far hade?. -- bredband, telefoni, tidningar, abbonemang ... (är din "fars" lån bundna eller rörliga på huset....då kan du ha tur där....)
och till huset delen tänker jag (Hyresvärden) att det har dom inget med att göra.... alls!, varför?. nä du har en hyresrätt och är "nöjd" med det,.. sedan har du fått ett arv med en fastighet, OCH DET HAR INTE DOM MED ATT GÖRA.... punkt.
till huset i sig då..., OM din far köpte för 1mille och nu du kommer sälja för 4,5 blir det en reaskatt på mellanskillnaden.,.. då finns det avdrag man skall titta på i det skedet tex besiktning som kan ingå i att minska skatten, städ., vissa renoveringar som kan dras rakt av sånna kan vara smarta att göra, hör med fler mäklare än EN, OM man vill sälja "vid sidan av" kan man ta lite betalt för inventarier som då inte ingår i reavinsten, men ja det beror ju på marknaden..., jag klassar mäklare lågt nuförtiden som dörrknackare och anticimex... så bäst är att läsa på själv..

 

[MG_88]

Pluggar du i Stockholm? Kan du inte själv flytta in i huset och säga upp hyresrätten? Driftskostnaden på huset kanske är i samma storlek som hyran du har nu?

Kan ju inte vara i så dåligt skick att det inte går att bo i?

 

[datja]

Min pappa avled i april i år efter att ha varit sjuk i flera års tid. Han var även ägare till en större villafastighet i en kommun i södra Stockholm. Som enda barn till mina båda, sedan 1995 skilda och separerade, föräldrar och just nu boende ensam i en hyresrätt är jag nu den som ombesörjer dödsboet efter min pappa. Min mamma är fortfarande vid liv. Förutom villan uppförd 1973-74 på 127 kvm i markplan, 127 kvm biutrymme i källarplan, en större trädgård samt tillhörande garage finns även ett par MC, två bilar vilket den ena är en VW Caddy från 2015 samt en del möbler och inventarier av begränsat värde.

Det enda som har blivit renoverat i huset sedan mina föräldrar köpte 1989 är sovrummen och v-rummet som fått nya golv, ommålade tak samt även ommålade väggar/nya tapeter även hallen har fått ommålade väggar dessa renoveringar skedde mellan 1996-1999. Taket lades om 2012 och det stora badrummet totalrenoverades 2015. Utöver detta är huset i originalskick och mycket utslitet samt nedgånget. En del av stödmur en som håller upp trädgården ut mot gatan rasade ihop 1994 och pappa försökte laga den under sommaren 1996 eller 97 vilket visade sig att han inte klarade av själv varpå han gav upp och muren har sedan dess förblivit i det skick den hade efter den rasat samman. Uppvärmning är dels elradiator i varje rum samt en luftvärmepump från 2021 som sitter monterad i v-rummet på övervåningen.

Stambyte eller omdragning av el har aldrig skett, fönstren är original samt att vinden är oisolerad. Ventilationstypen är självdrag förutom en installerad ventilationsfläkt i det renoverade badrummet. Huset är byggt på berg med lättbetong som grund, stomme samt bjälklag av trä och fasad av kalksandsten (Mexitegel). Vad beträffar källaren så har den en ihållande unken doft som funnits där så länge jag kan minnas så fuktskada är att mistänka utan att veta då tester ej ännu gjorts av någon. Husets vattenmätare var, av kommunen, tänkt att bytas i maj men då huvudkranarna i original från 1970-talet ej kunte stängas av helt sa kommunens person som skulle byta mätaren att jag blir tvungen att kontakta en rörmokare för att byta ut kranarna vilket kan kosta runt 8000 kr (oklart och priset gäller före eller efter ROT) och måste göras före 1 dec. Vad beträffar garageporten har den problem då den är svår att stänga och måste bytas snarast. Garage och verkstadsutrymmen är belamrade med grejer. Övriga rum har också massvis med både och möbler äv lägre värde. I trädgården finns en större skrothög och gräset har en blivit klippt på hela förra sommaren och ej heller nu denna vår. Dels för att pappa ej orkade då han var sjuk och därefter för att jag ej hunnit än.

Häromdagen hade jag en mäklare på plats som kollade på fastigheten för att värdera den och satte ett pris till 4,5-5 miljoner SEK om den skulle säljas nu i befintligt skick. Detta anser jag vara lågt satt men mäklaren sa att det är vad fastigheten är värt med tanke på dess skick. Mäklaren sa också att den som köper fastigheten troligtvis kommer vilja totalrenoverat kåken. På banken finns ett lån på runt 700 000 kr och tillgångar över 1 miljon kr vilka nu används till att betala löpande kostnader så som el, vatten och avlopp osv. RUT och ROT får ej användas till dödsbon och en städfirma skulle kosta utan RUT runt 18000 kr.

Strax måste jag slutföra bouppteckningen och skicka in, ändra lagfarten på huset och därefter kan arvskifte ske. Dock då jag är student och min enda inkomst kommer från CSN kommer det bli svårigheter för mig att få banken att vilja låta mig överta lånet. Tanken från början var att sälja huset och köpa en lägenhet på 3 rum och sedan behålla de pengar som blir över. Men nu när fastigheten har det låga värde den har blir det inte mycket pengar över efter att städfirma, mäklare, skatt samt ny lägenhet är köpt. Detta gör att jag börjar fundera om det kanske finns andra alternativ för att få ut mer pengar från fastigheten vid en försäljning. Dock att ha kvar den en längre period gör att det tickar pengar. Huset har jag heller ej någon vilja att ha kvar och bo i någon längre period. I dagsläget åker jag endast dit över dagen och städar bland tillhörigheterna. Den dagen fastigheten står i mitt namn får jag dessutom bara behålla fastigheten eller hyreslägenheten i sex mån enligt det kommunala bostadsbolagets regler varpå fastigheten därefter måste säljas eller lgh måste sägas upp.

Hur skulle ni gjort för att få så mycket pengar som möjligt i slutändan?

Sälj med friskrivningsklausul för dolda fel så fort som möjligt.

 

[MGA89]

Pluggar du i Stockholm? Kan du inte själv flytta in i huset och säga upp hyresrätten? Driftskostnaden på huset kanske är i samma storlek som hyran du har nu?

Kan ju inte vara i så dåligt skick att det inte går att bo i?

Men varför när jag kan sälja och få pengar både till en lägenhet på tre rum och kök istället för min två rum stora hyresrätt i oroligt område med busliv och bråk och dessutom få över pengar (2-3 miljoner)? Huset kommer jag ändå ej ha råd att renovera samt att det är för stort för mig och blir mycket att underhålla. Hade jag haft familj så hade det varit en annan femma, men då hade jag nog ändå sålt och köpt ett mindre radhus kanske eller om lån hade varit möjligt att få på två så hade jag köpt en ny villa. Nu har jag ej familj så det är inget alternativ utan det är sälja som gäller.

Vad gäller driftskostnad bör det vara högre än hyresrätten då vatten och uppvärmning kostar samt att jag ej kan ha alla elradiatorer helt avstängda vintertid trotts luftvärmepump eftersom fönstren immar igen då.

 

[MGA89]

puh, mkt text att plöja igenom..
vad jag sett som inte nämts rakt av är fordonen, där skulle jag se till att dom är avställda, och när dom går över till dig inte blir påställda automatiskt, ... det "missades" på min mors arvsskifte (till min fars... förtret, vi fick ordnat det men ändå dumt), eventuella andra liknande kostnader som kan ligga och ticka som din far hade?. -- bredband, telefoni, tidningar, abbonemang ... (är din "fars" lån bundna eller rörliga på huset....då kan du ha tur där....)
och till huset delen tänker jag (Hyresvärden) att det har dom inget med att göra.... alls!, varför?. nä du har en hyresrätt och är "nöjd" med det,.. sedan har du fått ett arv med en fastighet, OCH DET HAR INTE DOM MED ATT GÖRA.... punkt.
till huset i sig då..., OM din far köpte för 1mille och nu du kommer sälja för 4,5 blir det en reaskatt på mellanskillnaden.,.. då finns det avdrag man skall titta på i det skedet tex besiktning som kan ingå i att minska skatten, städ., vissa renoveringar som kan dras rakt av sånna kan vara smarta att göra, hör med fler mäklare än EN, OM man vill sälja "vid sidan av" kan man ta lite betalt för inventarier som då inte ingår i reavinsten, men ja det beror ju på marknaden..., jag klassar mäklare lågt nuförtiden som dörrknackare och anticimex... så bäst är att läsa på själv..

Alla abonnemang och liknande är redan uppsagda av mig vilket gjordes någon vecka efter dödsfallet och alla fordon utom Caddyn var redan avställa vid pappas död. Caddy har jag ställt av. Årlig skatt betalas först i slutet av året och början på nästa för dessa fordon.

 

[OskarJ]

I ditt fall hade jag funderat på vad som är viktigast och betyder mest för dig.

Få allt avklarat snabbt?
Få ut så mycket pengar som möjligt?
Slippa bekymmer och göra minimalt jobb själv.

Är det värt att lägga några månader eget arbete för att få ut mer pengar? Vad blir timlönen? Hur krångligt är det att få saker sålda eller bortforslade? Hur mycket är det värt att slippa krångla med andra?

 

[MGA89]

I ditt fall hade jag funderat på vad som är viktigast och betyder mest för dig.

Få allt avklarat snabbt?
Få ut så mycket pengar som möjligt?
Slippa bekymmer och göra minimalt jobb själv.

Är det värt att lägga några månader eget arbete för att få ut mer pengar? Vad blir timlönen? Hur krångligt är det att få saker sålda eller bortforslade? Hur mycket är det värt att slippa krångla med andra?

Samtidigt kanske värt att få utbildningen avklarad och få ett arbete med hög lön istället för att lägga tid på detta hus.

 

[MGA89]

Köp ett rep !

Men det jag menar är att det nog inte är värt att lägga större tid på huset mer än nödvändigt för att sedan sälja och nöja sig med vad det säljs för.

För oavsett om huset vore tiptop renoverat kommer det ändå inte gå för mer än säg 6-7 miljoner gissar jag. För att renovera huset tar det tid och den tiden kan istället läggas på utbildning. Om jag skjuter på utbildningen och istället renoverar huset i 1-2 års tid får jag som sagt mer pengar för huset men ett lägre betalt arbete i framtiden så vida jag inte utbildar mig senare men då är risken att jag som äldre får svårare att få anställning efter avslutad utbildning. Låg lön leder till att jag tvingas leva på pengarna från arvet/fastigheten vilka tar slut en dag. Bättre då att sälja huset ta de jag får och sedan utbilda mig till ett arbete med hög lön.

Detta är bara tänkta scenarion som kan inträffa beroende på hur jag väljer att agera idag.

 

[A-Man_08]

Men det jag menar är att det nog inte är värt att lägga större tid på huset mer än nödvändigt för att sedan sälja och nöja sig med vad det säljs för.

För oavsett om huset vore tiptop renoverat kommer det ändå inte gå för mer än säg 6-7 miljoner gissar jag. För att renovera huset tar det tid och den tiden kan istället läggas på utbildning. Om jag skjuter på utbildningen och istället renoverar huset i 1-2 års tid får jag som sagt mer pengar för huset men ett lägre betalt arbete i framtiden så vida jag inte utbildar mig senare men då är risken att jag som äldre får svårare att få anställning efter avslutad utbildning. Låg lön leder till att jag tvingas leva på pengarna från arvet/fastigheten vilka tar slut en dag. Bättre då att sälja huset ta de jag får och sedan utbilda mig till ett arbete med hög lön.

Detta är bara tänkta scenarion som kan inträffa beroende på hur jag väljer att agera idag.

Se det såhär du får loss en massa pengar när du säljer det du har ju en del grejer av värde.

Jag personligen kommer sänka priset mot att dom tar det som det är.
Det kostar mig en massa om jag ska ordna det.