Tolka besiktningsprotokoll källare, tak, vind

[Sälen96]

Hej!
Vi är intresserade av ett 60-tals hus med källare som väcker några frågetecken. Jag tycker att besiktningsprotokollet indekerar att det mesta ser bra ut men har några funderingar.

1. Källaren är inredd och huset har inte dränerats sen 1978. Utvändigt påfördes 3 lager tjära samt en isolerande 50mm Rockwoll skiva. Detta för att inreda källaren då det synt fukt genomslag i
tvättstugan. I början på 80 talet inreddes två sovrum i källaren där regelverket sattes på distans med plastmatta typ platon mellan yttervägg och träreglar. Fuktmätningar i besiktningsprotokollet visar inga problem, men med tanke på länge sen dränering + inredd källare är det här kanske ett varningstecken att åtgärd bör göras snart?

2. Det anges att taket är gammalt (30+ år) men i bra skick. Hur bör man tänka angående det?

3. Uteventilerad vind är som jag förstått det en riskkonstruktion. Läste att man bör kontrollera 1-2 gånger årligen. Vad säger ni om den konstruktionen?

Första-gången köpare som behöver lite råd.

https://www.lansfast.se/Content/dokument/CMVILLA5D0S590Q47AVRM6A/prasttorpsgatan-5.pdf

 

[Jerald Stuartson]

Hej!
Vi är intresserade av ett 60-tals hus med källare som väcker några frågetecken. Jag tycker att besiktningsprotokollet indekerar att det mesta ser bra ut men har några funderingar.

1. Källaren är inredd och huset har inte dränerats sen 1978. Utvändigt påfördes 3 lager tjära samt en isolerande 50mm Rockwoll skiva. Detta för att inreda källaren då det synt fukt genomslag i
tvättstugan. I början på 80 talet inreddes två sovrum i källaren där regelverket sattes på distans med plastmatta typ platon mellan yttervägg och träreglar. Fuktmätningar i besiktningsprotokollet visar inga problem, men med tanke på länge sen dränering + inredd källare är det här kanske ett varningstecken att åtgärd bör göras snart?

2. Det anges att taket är gammalt (30+ år) men i bra skick. Hur bör man tänka angående det?

3. Uteventilerad vind är som jag förstått det en riskkonstruktion. Läste att man bör kontrollera 1-2 gånger årligen. Vad säger ni om den konstruktionen?

Första-gången köpare som behöver lite råd.

[länk]

1. Källare skall inte användas som bostadsyta.
2. Ett tak bör klara 50år.
3. Så byggs kallvindar även idag.

PS jag har inte läst protokollet bara killskriver lite.

 

[Sälen96]

1. Källare skall inte användas som bostadsyta.
2. Ett tak bör klara 50år.
3. Så byggs kallvindar även idag.

PS jag har inte läst protokollet bara killskriver lite.

Tack för svar.
Vi har inte heller tänkt att använda källaren som boyta, men den är inredd som det nu. Man har ju då byggt som jag beskrev i trådstarten. Hur hade du resonerat kring det då? Vi själva är inte behov av att källaren är boyta (om inte familjen utökas mer än vad vi tänkt nu och då pratar vi ändå 10+ år framåt innan extra sovrum behövs).

 

[Jerald Stuartson]

Tack för svar.
Vi har inte heller tänkt att använda källaren som boyta, men den är inredd som det nu. Man har ju då byggt som jag beskrev i trådstarten. Hur hade du resonerat kring det då? Vi själva är inte behov av att källaren är boyta (om inte familjen utökas mer än vad vi tänkt nu och då pratar vi ändå 10+ år framåt innan extra sovrum behövs).

Det behöver du avgöra själv, från mitt perspektiv skulle jag inte vilja ha en källare som är inklädd med organiska ytskikt.

Källare kan vara fantastiskt men och en huvudvärk som aldrig går över. Beror på förutsättningar för marken runtomkring.