Klarar ni 7% ränta?

[AndersMalmgren]

Fastigheter med bra läge runt 20mille och mer säljer alltid bra oavsett konjunkturläge. Har sett vanliga radhus för 4 mille legat ute till försäljning i månader när marknaden är trög medans svindyra 20+ mille kåkar inte långt ifrån samma område ryker direkt efter första visningen.

Det är ofta väldigt rika personer som använder fastigheter som långsiktiga investeringar, och då köper ett sådant hus kontant till sina barn eller barnbarn.

Normala banklåne svensson är det inte. Men ponera att du köper ett hus för 20mille och slänger in 15% för att låna 17 mille. Man brukar få låna ca 5.5 ggr årsinkomst så 17/5.5 betyder att man måste ha en årsinkomst på 2.8 miljoner i sånt fall.

Det är säkert samma folk som slår till på en 20 milles sommarstuga i skärgården också

Bara för att man har råd behöver man inte fucka ur markanden. 140 kvm är inte värt 19 miljoner i Enskede

 

[Crank]

Bara för att man har råd behöver man inte fucka ur markanden. 140 kvm är inte värt 19 miljoner i Enskede

Handlar inte enbart om kvadratmeter på huset. Det är läget och flera andra saker som avgör.

Det såldes ett ruckel hus för dessa pengar för ca 6 år sedan, i kvällstidningen skrevs det vem köpte detta skräpigs för så mycket pengar.
Tomten var inte heller speciellt stor men huset revs och sedan byggdes ett flerbostadshus upp med många lägenheter som såldes för 4-5 mille styck och så klart hade en brf bildats också som belånades högt så ägarna kanske fick några miljoner till per lägenhet.

 

[AndersMalmgren]

Handlar inte enbart om kvadratmeter på huset. Det är läget och flera andra saker som avgör.

Det såldes ett ruckel hus för dessa pengar för ca 6 år sedan, i kvällstidningen skrevs det vem köpte detta skräpigs för så mycket pengar.
Tomten var inte heller speciellt stor men huset revs och sedan byggdes ett flerbostadshus upp med många lägenheter som såldes för 4-5 mille styck och så klart hade en brf bildats också som belånades högt så ägarna kanske fick några miljoner till per lägenhet.

Okej men detta är i Enskede som går under detaljplan. Så man kan inte bara riva och bygga flerfamiljsbostad. Nej detta är mer någon som bara skulle ha huset och sket i marknadenspriset

 

[SågspånPappspikEternit]

Bara för att man har råd behöver man inte fucka ur markanden. 140 kvm är inte värt 19 miljoner i Enskede

Är du helt plötsligt negativ till marknadsekonomin och säljares och köpares gemensamma förmåga att komma överens om pris?

Tillägg: Jag har inte ett hjärta av sten, så givetvis förstår jag att det känns surt att gå miste om ett sånt hus!

 

[mnils]

Nej, hela hus-skulden kommer till slut (gränsvärdesresonemang) kunna betalas av med ett enda Bregottpaket helt oavsett om jag har och har haft någon inkomst alls eller inte.

Visserligen korrekt men tämligen meningslöst resonemang då du bortser från allt annat.

Om man istället jämför skulden med hur mycket man har kvar efter att alla nödvändiga utgifter är betalda som mat och boendekostnader (ink ränta), så har de flestas skulder ökat det senaste året när de istället minskade under "låginflationsåren" då vi hade väldigt bra reallöneutveckling och låga räntor.

 

[Niq]

Bara för att man har råd behöver man inte fucka ur markanden. 140 kvm är inte värt 19 miljoner i Enskede[/QUOTE

Uppenbarligen var det någon som tyckte det var värt det.

 

[AndersMalmgren]

Det är samma idioti som åker till uländer och inte prutar ner köpen till lokala priserna. Det fuckar med marknaden. Skulle aldrig betala 30% över marknadspris för ett hus.

 

[sjoberga]

Det är samma idioti som åker till uländer och inte prutar ner köpen till lokala priserna. Det fuckar med marknaden. Skulle aldrig betala 30% över marknadspris för ett hus.

Nej, det är en del av marknadssystemet.

 

[SågspånPappspikEternit]

Det är samma idioti som åker till uländer och inte prutar ner köpen till lokala priserna. Det fuckar med marknaden. Skulle aldrig betala 30% över marknadspris för ett hus.

Hur definierar du "marknadspris" om det inte är det pris säljare och köpare kommer överens om på den fria marknaden?

 

[Jonatan79]

Hur definierar du "marknadspris" om det inte är det pris säljare och köpare kommer överens om på den fria marknaden?

Avvikelse är ett ganska vackert ord i detta fall. Det kanske var en vildhjärna med för mycket kulor på kontot som köpte, vem vet...

 

[Niq]

Det är samma idioti som åker till uländer och inte prutar ner köpen till lokala priserna. Det fuckar med marknaden. Skulle aldrig betala 30% över marknadspris för ett hus.

Eller så tycker dom att folk i uländer har så lite pengar att dom gärna betalar lite mera.

 

[AndersMalmgren]

Eller så tycker dom att folk i uländer har så lite pengar att dom gärna betalar lite mera.

Fast det fuckar den lokala marknaden och skapar korruption.

 

[Alfredo]

Hur definierar du "marknadspris" om det inte är det pris säljare och köpare kommer överens om på den fria marknaden?

Om ett flertal likvärdiga objekt i närtid sålts för ungefär samma pris, kan jag tycka att den som sätter ut ytterligare ett likvärdigt objekt till avsevärt högre pris avviker från marknadspris.

Sen är fastigheter sällan så likvärdiga eller byter ägare så frekvent att detta är lätt att tillämpa, men pratar vi bilar så nog tycker jag man kan prata om marknadspris för exempelvis en Volvo V70, X-årsmodel, i normalskick, med Y mil på mätaren. Det är ju rätt "klart" vad en sådan "ska" kosta, alltså vad den ungefär anses ha för marknadspris.

 

[SågspånPappspikEternit]

Avvikelse är ett ganska vackert ord i detta fall. Det kanske var en vildhjärna med för mycket kulor på kontot som köpte, vem vet...

Men fortfarande var det någon som köpte till det priset, och då anser jag att det är marknadspris för den fastigheten vid det tillfället. Även om det är mycket högre än genomsnittspriset i området.

 

[Niq]

Fast det fuckar den lokala marknaden och skapar korruption.

Inte vad jag upplevt. Det gör det dyrare för turister men lokalbefolkningen får oftast helt andra utgångspriser än vad turisterna får. Hur skapar det korruption?