Hus taxerat 220 - går det att göra om till tre lägenheter ist för två?

[LouiceH]

Hej, jag har ett hus jag hyr ut nu med 2 lägenheter (en uppe och en nere). Vi vill göra om lägenheten på nedre plan (100 kvm) till 2 lägenheter. Huset är taxerat 220 och jag hyr ut som privatperson. Går det att genomföra? Vilka regler gäller? Någon som kan hjälpa mej? Tack på förhand!

 

[LaszloToth]

Om du har fler än 2 lägenheter så behöver du även kolla detaljplanen för huset. 3 lägenheter räknas som flerbostadshus.

Du behöver även bygglov/bygganmälan för att bygga om lägenheterna

 

[Räknenisse]

Sen är väl tre lägenheter något av ett riktmärke för när uthyrningen ska klassas som näringsverksamhet? Värt att kolla med Skatteverket för att göra rätt där.

 

[LouiceH]

Tack för svar, så snällt av er. Vi har ett fristående garage . Vet ni vad som händer om vi gör om det till boende. (Då blir det tre lägenheter totalt, en i garaget och två i huset). Tror ni det gör att det inte längre räknas som 220?

 

[Anna_H]

Egentligen är det väl till och med bara en lägenhet man får hyra ut som privatperson? Man förutsätter att ägaren själv bor i den andra.

"När du hyr ut två eller flera lägenheter
Om du hyr ut två lägenheter gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den första uthyrningen. För den andra gäller hyreslagen, både för hyresberäkning, uppsägning och besittningsskydd. Du som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva näringsverksamhet och då gäller inte lagen om uthyrning av egen bostad för någon av lägenheterna."

 

[hempularen]

Tack för svar, så snällt av er. Vi har ett fristående garage . Vet ni vad som händer om vi gör om det till boende. (Då blir det tre lägenheter totalt, en i garaget och två i huset). Tror ni det gör att det inte längre räknas som 220?

Det styrs av vad som står i detaljplanen för området. Finns oftast för nedladdning från kommunen. Det som strår där brukar gälla max lägenheter per fastighet. Spelar alltså ingen roll om det är i ett garage. Och taxeringskoden spelar inte heller in. Läs detaljplanen!

Sedan finns det inom attefallsreglerna möjlighet att inreda en ytterligare bostad, i strid med detaljplanen, om vissa förutsättningar uppfylls. Har väldigt dålig koll på detaljerna.

Ett garage kan i många fall vara struligt att bygga om till fullvärdig, godkänd bostad.