Prickad mark med gammalt sommarhus
Hej,
Jag har ett nybyggt hus på en gammal sommarstugetomt. Sommarstugan har stått på tomten innan detaljplanen kom 1970. Sommarstugan står på prickad mark. Har någon här i forumet lyckats få kommunen att ändra detaljplanen och göra marken till bygglovsbeviljad mark igen? Andra frågan. Jag har hört att om sommarstugan brinner ner får den inte byggas upp igen. Vilket lagstöd finns det för kommunen att agera så.
MVH
Ulf
Jag har ett nybyggt hus på en gammal sommarstugetomt. Sommarstugan har stått på tomten innan detaljplanen kom 1970. Sommarstugan står på prickad mark. Har någon här i forumet lyckats få kommunen att ändra detaljplanen och göra marken till bygglovsbeviljad mark igen? Andra frågan. Jag har hört att om sommarstugan brinner ner får den inte byggas upp igen. Vilket lagstöd finns det för kommunen att agera så.
MVH
Ulf
Om du betalar för att ändra detaljplanen och väntar 5-10 år är det inga problem
U
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
· 1 706 inlägg
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
- 1 706 inlägg
Kolla din kommuns hemsida. Vår kommun har riktigt detaljerat på din hemsida både hur processen går till och kostnader.
Lite exempeluppgifter från vår kommun är
Kostnad för anmäla:
15’ kr för markarea upp till 2,000kvm
20’ kr 2,000kvm<area<20,000kvm
30’ kr >20,000kvm
Kostnad för framtagande:
1300kr per nedlagd arbetstimme
Även om man betalar allt är det ändå en chansning, ifall man under undersökningar i planarbetet kommer fram till att önskad plan inte är lämplig får man ändå betala för nedlagd arbetstid. Även om detaljplan blir oförändrad i slutändan.
men en fråga bara, du har ett nybyggt hus som stod på tomten innan detaljplan blev klar… …1970?
Har jag missat något annars tror jag inte 50år klassas som nybyggt längre
Lite exempeluppgifter från vår kommun är
Kostnad för anmäla:
15’ kr för markarea upp till 2,000kvm
20’ kr 2,000kvm<area<20,000kvm
30’ kr >20,000kvm
Kostnad för framtagande:
1300kr per nedlagd arbetstimme
Även om man betalar allt är det ändå en chansning, ifall man under undersökningar i planarbetet kommer fram till att önskad plan inte är lämplig får man ändå betala för nedlagd arbetstid. Även om detaljplan blir oförändrad i slutändan.
men en fråga bara, du har ett nybyggt hus som stod på tomten innan detaljplan blev klar… …1970?
Har jag missat något annars tror jag inte 50år klassas som nybyggt längre
Redigerat:
U
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
· 1 706 inlägg
Utsliten och utdömd
Byggnadsvårdare
- 1 706 inlägg
Jag går helst inte ut med det då det är en relativt liten kommun så det blir lätt att veta vart jag bor då.E Elvis1970 skrev:
Men det finns en hel del kommuner som har så. Snabb googling gav tex Uppsala som också är exemplariska, där du även kan välja mellan fast och rörligt pris.
https://www.uppsala.se/bygga-och-bo...elser/taxor-och-avgifter-for-detaljplanering/
Även ett exempel från Sandviken här
https://sandviken.se/byggabomiljo/samhallsplanering/detaljplanering/vadkostarendetaljplan.30461.html
Så kolla med din kommun till att börja med.
Tackar
QUOTE="Utsliten och utdömd, post: 5237001, member: 344307"]Jag går helst inte ut med det då det är en relativt liten kommun så det blir lätt att veta vart jag bor då.
Men det finns en hel del kommuner som har så. Snabb googling gav tex Uppsala som också är exemplariska, där du även kan välja mellan fast och rörligt pris.
https://www.uppsala.se/bygga-och-bo...elser/taxor-och-avgifter-for-detaljplanering/
Även ett exempel från Sandviken här
https://sandviken.se/byggabomiljo/samhallsplanering/detaljplanering/vadkostarendetaljplan.30461.html
Så kolla med din kommun till att börja med.[/QUOTE]
QUOTE="Utsliten och utdömd, post: 5237001, member: 344307"]Jag går helst inte ut med det då det är en relativt liten kommun så det blir lätt att veta vart jag bor då.
Men det finns en hel del kommuner som har så. Snabb googling gav tex Uppsala som också är exemplariska, där du även kan välja mellan fast och rörligt pris.
https://www.uppsala.se/bygga-och-bo...elser/taxor-och-avgifter-for-detaljplanering/
Även ett exempel från Sandviken här
https://sandviken.se/byggabomiljo/samhallsplanering/detaljplanering/vadkostarendetaljplan.30461.html
Så kolla med din kommun till att börja med.[/QUOTE]
Det som tas upp i exemplet är en s.k "frimärksplan", där man alltså bara gör en ny detaljplan för en enda fastighet. De fall jag känner till så har det totalt kostat ca 100 000, och tagit ett - två år.
Man får alltså ingen garanti för hur den nya dyra planen kommer att se ut. En kollega hade en granne som ville stycka av och sälja en del av sin tomt. Men fastigheten var lite för liten för att tillåta avstyckning. Han betalade för en detaljplan. Resultatet blev en det. plan som föreskrev att både den bef fastigheten och den nybildade skulle bebyggas med 3 plans flerfamiljshus. Dessutom skulle styckningen ske rakt igenom det bef huset.
Han blev ju inte så populär i grannskapet som helt bestod av ett villaområde...
Man får alltså ingen garanti för hur den nya dyra planen kommer att se ut. En kollega hade en granne som ville stycka av och sälja en del av sin tomt. Men fastigheten var lite för liten för att tillåta avstyckning. Han betalade för en detaljplan. Resultatet blev en det. plan som föreskrev att både den bef fastigheten och den nybildade skulle bebyggas med 3 plans flerfamiljshus. Dessutom skulle styckningen ske rakt igenom det bef huset.
Han blev ju inte så populär i grannskapet som helt bestod av ett villaområde...
Tolkar jag dig rätt att det finns två hus på tomten? Dels ditt nybyggda hus och dels sommarstugan?E Elvis1970 skrev:
Och vad menar du "bygglovsbeviljad mark"? Vad är det du vill kunna göra på platsen? Behålla sommarstugan eller bygga något annat?
Ganska mycket säger mig att det finns mer till den där historien om din kollegas grannes detaljplanH hempularen skrev:
En betydligt större farhåga för TS är nog att jag utgår från att hans fastighet ligger i ett område med liknande fastigheter (baserad på detaljplanelagd sommarstugetomt). Då finns det nog ett gäng grannar som vill samma sak och det riskerar bli en större och mer komplicerad fråga än en frimärksplan.
Nya huset byggdes 2007
Det gamla sommarhuset stod på tomten innan området fick sin detaljplan 1970. Sommarhuset har en egen infart, egen adress och har egen infart. Tomten är en sk skafttomt och därför var planen att ändra detaljplanen och ta bort den prickade delen, stycka av och sälja som egen fastighet. Till saken hör att vi har en motorväg cirka 30-40 meter från sommarhuset.
Det gamla sommarhuset stod på tomten innan området fick sin detaljplan 1970. Sommarhuset har en egen infart, egen adress och har egen infart. Tomten är en sk skafttomt och därför var planen att ändra detaljplanen och ta bort den prickade delen, stycka av och sälja som egen fastighet. Till saken hör att vi har en motorväg cirka 30-40 meter från sommarhuset.
N Noell skrev:
Brinner något hus ner så behöver man som fastighetsägare förhålla sig till den detaljplan som gäller för området om man ska bygga nytt.E Elvis1970 skrev:
Detsamma gäller om du ska göra en tillbyggnad och din sommarstuga exempelvis är placerad helt på prickmark. Då är det inte ett planenligt utgångsläge och det blir då svårt i efterhand att förklara befintlig avvikelse som liten.
Okej! Utifrån vad du beskriver så är det väldigt tydligt att syftet med den gamla planen från 1970 var att möjliggöra byggrätt för permanentbostadshus på en annan plats på fastigheten och att den gamla sommarstugan inte skulle finnas kvar. Varför kan man ju bara spekulera i utan att ha sett planen, men om det finns en motorväg nära byggnaden så är det ju inte orimligt att anta att det pga detta ansågs vara en olämplig placering för ett permanentbostadshus. Det framgår inte hur stor fastigheten är men det är ju inte orimligt att tro att man ansåg att fastigheten inte eller skulle vara styckningsbar pga detta läge, men det är bara spekulation från min sida.E Elvis1970 skrev:
Vill du ändra detaljplanen ska du söka planbesked hos kommunen, observera dock att detta planbesked innebär en kostnad. Så kan vara en god ide att börja med att bara ställa fråga till kommunen och se vad de svarar. Det brukar kunna vara en gratis indikation på förslag till beslut i planbeskedet. De kanske till och med har svarat på liknande planbesked i området osv.
När det gäller sommarstugan och att brinna ner så är lagstödet dels detaljplanen som sådan. PBL hindrar inte kommunen att genom planläggning ändra byggrätten på en fastighet som gör befintlig bebyggelse planstridig. Kika på 9 kap 30 § och 14 kap 5 § PBL om vad som händer om man vill söka bygglov eller ersätta en sådan byggnad.
Stort tack för ett gediget svar,
Stort QUOTE="Noell, post: 5237378, member: 133035"]Okej! Utifrån vad du beskriver så är det väldigt tydligt att syftet med den gamla planen från 1970 var att möjliggöra byggrätt för permanentbostadshus på en annan plats på fastigheten och att den gamla sommarstugan inte skulle finnas kvar. Varför kan man ju bara spekulera i utan att ha sett planen, men om det finns en motorväg nära byggnaden så är det ju inte orimligt att anta att det pga detta ansågs vara en olämplig placering för ett permanentbostadshus. Det framgår inte hur stor fastigheten är men det är ju inte orimligt att tro att man ansåg att fastigheten inte eller skulle vara styckningsbar pga detta läge, men det är bara spekulation från min sida.
Vill du ändra detaljplanen ska du söka planbesked hos kommunen, observera dock att detta planbesked innebär en kostnad. Så kan vara en god ide att börja med att bara ställa fråga till kommunen och se vad de svarar. Det brukar kunna vara en gratis indikation på förslag till beslut i planbeskedet. De kanske till och med har svarat på liknande planbesked i området osv.
När det gäller sommarstugan och att brinna ner så är lagstödet dels detaljplanen som sådan. PBL hindrar inte kommunen att genom planläggning ändra byggrätten på en fastighet som gör befintlig bebyggelse planstridig. Kika på 9 kap 30 § och 14 kap 5 § PBL om vad som händer om man vill söka bygglov eller ersätta en sådan byggnad.[/QUOTE]
Stort QUOTE="Noell, post: 5237378, member: 133035"]Okej! Utifrån vad du beskriver så är det väldigt tydligt att syftet med den gamla planen från 1970 var att möjliggöra byggrätt för permanentbostadshus på en annan plats på fastigheten och att den gamla sommarstugan inte skulle finnas kvar. Varför kan man ju bara spekulera i utan att ha sett planen, men om det finns en motorväg nära byggnaden så är det ju inte orimligt att anta att det pga detta ansågs vara en olämplig placering för ett permanentbostadshus. Det framgår inte hur stor fastigheten är men det är ju inte orimligt att tro att man ansåg att fastigheten inte eller skulle vara styckningsbar pga detta läge, men det är bara spekulation från min sida.
Vill du ändra detaljplanen ska du söka planbesked hos kommunen, observera dock att detta planbesked innebär en kostnad. Så kan vara en god ide att börja med att bara ställa fråga till kommunen och se vad de svarar. Det brukar kunna vara en gratis indikation på förslag till beslut i planbeskedet. De kanske till och med har svarat på liknande planbesked i området osv.
När det gäller sommarstugan och att brinna ner så är lagstödet dels detaljplanen som sådan. PBL hindrar inte kommunen att genom planläggning ändra byggrätten på en fastighet som gör befintlig bebyggelse planstridig. Kika på 9 kap 30 § och 14 kap 5 § PBL om vad som händer om man vill söka bygglov eller ersätta en sådan byggnad.[/QUOTE]