Tips och råd inför Ombyggnad och utbyggnad
Hej,
Vi flyttade i höstas in i ett litet hus som tanken är att bygga om och bygga ut. Vi har anlitat en arkitekt för att rita upp det nya, men vi är inte helt nöjda och vi vill inte lägga mer pengar på denna arkitekten och inte heller behöva börja om med nya kostnader hos någon annan och har därför bestämt oss för att försöka göra det själva. Genom att delvis använda den vi har, läsa på och sen ta hjälp av någon (min bror som är planarkitekt) som bara kan rita upp det i ett ”korrekt program”. Tips på tillväga gång sätt, att tänka på?
Nuläget är: 87+16kvm, byggt på plintgrund, som tyvärr har visat sig avge en fruktansvärd lukt (inte mögel), framför huset är största delen av trädgården och efter det finns grannhus i sluttning så över dessa har vi utsikt över sjön 150-200m ner kanske. På baksidan har vi en mindre trädgårdsmyra med gästhus och bod, bakom denna är bokskog och inga grannar.
Villhöver: vi tänker oss göra om till krypgrund och de utbyggda delarna gjuta platta. Kök, matrum och vardagsrum i någorlunda öppen planlösning framåt huset eftersom utsikten mot sjön är där. Men också insynen, tips på att hantera det? Barndel med tre sovrum och eget allrum. Groventre, tvättstuga, badrum för barn och gäster i en del. Och en del med sovrum, klk och badrum, som alla ska kunna använda, detta eventuellt som övervåning(?)
Hur ska man tänka med garage, trädgård? Eluttag på ritningar? Plintgrunden? Ja alla tips är välkomna? Kanske någon vet en grym planritning?
(bilden är på ritningen vi fått av arkitekten, för den intresserade syns där ju också vad som är tillbyggnad och vad som är befintlig. )
Vi flyttade i höstas in i ett litet hus som tanken är att bygga om och bygga ut. Vi har anlitat en arkitekt för att rita upp det nya, men vi är inte helt nöjda och vi vill inte lägga mer pengar på denna arkitekten och inte heller behöva börja om med nya kostnader hos någon annan och har därför bestämt oss för att försöka göra det själva. Genom att delvis använda den vi har, läsa på och sen ta hjälp av någon (min bror som är planarkitekt) som bara kan rita upp det i ett ”korrekt program”. Tips på tillväga gång sätt, att tänka på?
Nuläget är: 87+16kvm, byggt på plintgrund, som tyvärr har visat sig avge en fruktansvärd lukt (inte mögel), framför huset är största delen av trädgården och efter det finns grannhus i sluttning så över dessa har vi utsikt över sjön 150-200m ner kanske. På baksidan har vi en mindre trädgårdsmyra med gästhus och bod, bakom denna är bokskog och inga grannar.
Villhöver: vi tänker oss göra om till krypgrund och de utbyggda delarna gjuta platta. Kök, matrum och vardagsrum i någorlunda öppen planlösning framåt huset eftersom utsikten mot sjön är där. Men också insynen, tips på att hantera det? Barndel med tre sovrum och eget allrum. Groventre, tvättstuga, badrum för barn och gäster i en del. Och en del med sovrum, klk och badrum, som alla ska kunna använda, detta eventuellt som övervåning(?)
Hur ska man tänka med garage, trädgård? Eluttag på ritningar? Plintgrunden? Ja alla tips är välkomna? Kanske någon vet en grym planritning?
(bilden är på ritningen vi fått av arkitekten, för den intresserade syns där ju också vad som är tillbyggnad och vad som är befintlig. )
Välkommen till forumet!
När det gäller "korrekt program" för att rita till bygglovshandlingar så går det bra med papper, penna och linjal. Däremot när det gäller konstruktionsritningar kan det vara annorlunda.
Häckar, buskar och träd är ju bra som insynsskydd och man behöver ju inte sätta dem vid tomtgränsen utan de kan placeras på närmare håll och just i de riktningar där man upplever att det är problem med insyn.
Det ser inte ut som något särskilt praktiskt hus att leva i även om det väl uppfyller de flesta krav du nämner.
Hur ser planlösningen ut för nuvarande hus?
Behöver ytterdörren vara just mitt på långsidan eller fungerar det även om den är på någon av kortsidorna?
När det gäller "korrekt program" för att rita till bygglovshandlingar så går det bra med papper, penna och linjal. Däremot när det gäller konstruktionsritningar kan det vara annorlunda.
Häckar, buskar och träd är ju bra som insynsskydd och man behöver ju inte sätta dem vid tomtgränsen utan de kan placeras på närmare håll och just i de riktningar där man upplever att det är problem med insyn.
Det ser inte ut som något särskilt praktiskt hus att leva i även om det väl uppfyller de flesta krav du nämner.
Hur ser planlösningen ut för nuvarande hus?
Behöver ytterdörren vara just mitt på långsidan eller fungerar det även om den är på någon av kortsidorna?
Hej, tack för tipsen! Har djupdykt lite i det här med planera trädgården nu! Och funderat mer på vad verkligen vi behöver. Vi gav arkitekten punkter vi önskande men han har bortsett från dessa. Känns tråkigt att ha betalat för en ritning vi inte kan använda men men…
återigen tack!
återigen tack!
Ingen orsak 
Har ni funderat på någon alternativ planlösning?
Har ni funderat på någon alternativ planlösning?
Så tråkigt när man läser om arkitekter som inte alls lyssnar på sina kunder... Det där ser inte alls genomtänkt ut.Bulanbarr skrev:
Hur ser ert nuvarande hus ut?
Hur ser tomten ut? Väderstreck? Läge på uppfart?
Redigerat:
Husägare
· en bit söder om smygehuk
· 363 inlägg
Hej, jag vill ju gärna försöka vara positiv, men det är rätt mycket jag tycker kunde vara bättre. är det delvis pga hur det set ut idag kanske? dvs vad är existerande och dyrt eller inte värt att ändra på?
vad var kravspecen till arkitekten? är allt i existerande delen befentligt kan jag förstå om det var uppdraget att behålla.
Ett par punkter att fundera på.
Sovrummen är väldigt små, var gör barnen läxor?
Är det bara för övernattning ibland eller är ni 5 personer i huset heltid?
Jag skulle nog skippa allrummet för ungarna om ni måste ha 3 så små sovrum, så de iställer kan få större. kommer de sitta där tillsammans och kolla på tv eller vad är tanken med det rummet?
Master delen är istället väldigt stor jämnfört med de andra rummen. jag skulle tittat på hur jag kunde fördela de m2 annorlunda. sen för mig iallafall, som master ser ut idag, lägg dörren in till den delen, så man inte måste gå förbi sängen hela tiden, utan gå in via delen som är klädkammare, då kan någon sova när den andra gör sig klar på morgonen eller sent på kvällen. dock som sagt borde alla de delarna optimeras.
det enda badkaret är där, så jag antar att om ni har 3 barn kommer de vara där ofta. annars får ni göra om det andra badrummet.
Badrum och tvättstuga med ingång från vardagsrummet känns inget vidare, det vill man få från hall sida eller dyligt.
Det känns långt mellan kök och vardagsrum / mat delen. jag hade velat få ihop det mer och framförallt inte springa barfota fram och tillbaka framför ytterdörrn där man drar in grus och smuts utifrån.
nu ser ju inte jag helheten eller hur det ser ut utifrån etc, men jag hade ju snarare funderat på att byta plats på mastertillbyggnaden och vardagsrummstillbyggnaden, om jag har fattat rätt vad som är nytt.
vad var kravspecen till arkitekten? är allt i existerande delen befentligt kan jag förstå om det var uppdraget att behålla.
Ett par punkter att fundera på.
Sovrummen är väldigt små, var gör barnen läxor?
Är det bara för övernattning ibland eller är ni 5 personer i huset heltid?
Jag skulle nog skippa allrummet för ungarna om ni måste ha 3 så små sovrum, så de iställer kan få större. kommer de sitta där tillsammans och kolla på tv eller vad är tanken med det rummet?
Master delen är istället väldigt stor jämnfört med de andra rummen. jag skulle tittat på hur jag kunde fördela de m2 annorlunda. sen för mig iallafall, som master ser ut idag, lägg dörren in till den delen, så man inte måste gå förbi sängen hela tiden, utan gå in via delen som är klädkammare, då kan någon sova när den andra gör sig klar på morgonen eller sent på kvällen. dock som sagt borde alla de delarna optimeras.
det enda badkaret är där, så jag antar att om ni har 3 barn kommer de vara där ofta. annars får ni göra om det andra badrummet.
Badrum och tvättstuga med ingång från vardagsrummet känns inget vidare, det vill man få från hall sida eller dyligt.
Det känns långt mellan kök och vardagsrum / mat delen. jag hade velat få ihop det mer och framförallt inte springa barfota fram och tillbaka framför ytterdörrn där man drar in grus och smuts utifrån.
nu ser ju inte jag helheten eller hur det ser ut utifrån etc, men jag hade ju snarare funderat på att byta plats på mastertillbyggnaden och vardagsrummstillbyggnaden, om jag har fattat rätt vad som är nytt.
oja! Nu funderar och ritar jag flitigt! Super bra med alla tips jag får här.BirgitS skrev:
Ingen orsak
Har ni funderat på någon alternativ planlösning?
Svara mer gällande det nedan
Tanken var att behålla mkt i gamla delen för att hålla nere priset. Men det som är dyrt har ändå ändrats ex förändringar i kök och badrum. Så när det ändå gjorts borde arkitekten tänkt smartare med den nya kvadraten.Flera av de saker ni tar upp har vi redan konstaterat. Men också många nya tips! Det kommer bli en helt ny planritning.P Peter_Bromma skrev:
Nej det är sannerligen inte genomtänkt så är helt övertygad om att timmarna han säger sig ha lagt på ritningen är lögn. Så trista pengar. Men nu kommer vi rita det själva. Har börjat analysera solen över tomten och planer för hur öka utsikt och minska insikt kan kombineras.
Tack för alla tips
QUOTE="lillanutten, post: 5234889, member: 120418"]Så tråkigt när man läser om arkitekter som inte alls lyssnar på sina kunder... Det där ser inte alls genomtänkt ut.
Hur ser ert nuvarande hus ut?
Hur ser tomten ut? Väderstreck? Läge på uppfart?[/QUOTE]
Tack för alla tips
QUOTE="lillanutten, post: 5234889, member: 120418"]Så tråkigt när man läser om arkitekter som inte alls lyssnar på sina kunder... Det där ser inte alls genomtänkt ut.
Hur ser ert nuvarande hus ut?
Hur ser tomten ut? Väderstreck? Läge på uppfart?[/QUOTE]
Har du en ritning på befintlig planlösning som du kan lägga upp här så får du bättre tips.
[/QUOTE]Nej det är sannerligen inte genomtänkt så är helt övertygad om att timmarna han säger sig ha lagt på ritningen är lögn. Så trista pengar. Men nu kommer vi rita det själva. Har börjat analysera solen över tomten och planer för hur öka utsikt och minska insikt kan kombineras.
Tack för alla tips
QUOTE="lillanutten, post: 5234889, member: 120418"]Så tråkigt när man läser om arkitekter som inte alls lyssnar på sina kunder... Det där ser inte alls genomtänkt ut.
Hur ser ert nuvarande hus ut?
Hur ser tomten ut? Väderstreck? Läge på uppfart?
Hur många timmar har han lagt ner på detta?
Synd att han inte tagit med alla parametrar här. I och med att det är en stor om/tillbyggnad så gäller nybyggnadsregler dvs krav på tillgänglighet. Det har er arkitekt missat hur man kommer in från köket till ett sovrum.
Sen brukar man sätta toalettdörrar mot neutrala rum, inte så mycket för att ljudet blir mycket mindre men det är lite "ofint" men också en hygienisk.
Håller annars med vad många sagt om hall direkt in i köket och det där med att det blir grus mm innanför och långa passager för att ta sig från en del till en annan.