Hyra ut hus
Hej folket!
Jag har planer att hyra ut mitt hus, just nu betalar jag ca 9000kr amortering och 9000kr ränta (har rörlig ränta).
Jag har planer att hyra ut mitt hus för 22000kr (finns hyresgäst).
Nu är min fråga om hur mycket jag kommer egentligen få av dessa 22000kr efter skatt och efter att Skatteverket har återbetalat en del under deklarationen. Jag skriver härnedan hur jag har räknat och vänligen rätta mig om jag har fel.
22000*12= 264000kr (årshyra innan skattavdrag)
264000-50000=214000kr (har minskat 50000 som inte behövs beskattas)
30% av 214000kr blir 64200kr
214000-64200= 149800kr (årshyra efter 30%avdragen skatt) PLUS 50000kr
Delat på 12
16650 kr får jag efter skatt och allt annat fastän min hyresgäst ska betala 22000kr i månaden.
Känns jätte konstigt att jag måste betala skatt för 9000kr räntan som ska betalas varje månad!
Hur mycket får jag tillbaka sen från Skatteverket?
Jag blir tacksam för svar!
Jag tror (kan ha fel) att när du räknar ut skatten, så är din hyreintäkt (efter avdraget 50 000) en kapitalinkomst, din ränta är en kapitalkostnad, som du drar av ifrån kapitalinkomsten. Det är det som blir kvar som du får betala 30% skatt på.
Men i din kalkyl verkar du bara ha tagit in kapitalkostnader (amorteringen är visserligen inte en kostnad), du har väl en del driftskostnader att ta hänsyn till också?
Men i din kalkyl verkar du bara ha tagit in kapitalkostnader (amorteringen är visserligen inte en kostnad), du har väl en del driftskostnader att ta hänsyn till också?
Kolla hur det är med försäkring. Ovanligt att hyresgäster tecknar en komplett villaförsäkring. Vanligare med "bara" hemförsäkring. Osäker på om man ens kan teckna en hel villaförsäkring för ett hus man bara hyr. Och OM du kör med egen försäkring, kolla hur den gäller vid uthyrning.
Läs också in dig på hyreslagen för privatuthyrning (många missar reglerna för uppsägningstid).
Och sedan, referenser, referenser och åter referenser innan du hyr ut. Får du in en problemhyresgäst så kan det ta lång tid att få tillbaka ditt hus.
Och sedan, referenser, referenser och åter referenser innan du hyr ut. Får du in en problemhyresgäst så kan det ta lång tid att få tillbaka ditt hus.
Prata med Skatteverket, de flesta är duktiga på att hjälpa till med uträkningen, spela in samtalet.A Asso skrev:
Så hyresgästen ska betala 22000 kr och sen även avgifterna för fastighetsskatt, VA-avgift, sophämtning, elnät, elförbrukning och bredband?A Asso skrev:
Det är lite olika frågeställningar. Texten verkar vara för att se vad du får ut efter skatt om du hyr ut, medan det vi ska rösta på är något som inte beskrivs i texten. Det är ju svårt för oss att veta om du (ni?) klarar 18000 i månaden eller inte till banken.
En annan fråga, när du skriver 9000 i ränta, är det exklusive ränteavdrag? Dvs du kommer får tillbaks en del på den biten?
9000 i ränta i månaden betyder väl lån i storleksordningen 2,5-3 miljoner.
9000 i amortering betyder antingen att du amorterar mer än kravet är eller att du har mer än 70% belåning och lånen överskrider 4,5*årsinkomsten, så du hamnar på 3% amortering.
Antar att huset kostade omkring 5 miljoner då, max, baserat på dessa uppgifter. Om det räknas som svindyrt och det är svårt att få ihop detta skulle jag nog börja fundera på försäljning.
En annan fråga, när du skriver 9000 i ränta, är det exklusive ränteavdrag? Dvs du kommer får tillbaks en del på den biten?
9000 i ränta i månaden betyder väl lån i storleksordningen 2,5-3 miljoner.
9000 i amortering betyder antingen att du amorterar mer än kravet är eller att du har mer än 70% belåning och lånen överskrider 4,5*årsinkomsten, så du hamnar på 3% amortering.
Antar att huset kostade omkring 5 miljoner då, max, baserat på dessa uppgifter. Om det räknas som svindyrt och det är svårt att få ihop detta skulle jag nog börja fundera på försäljning.
Fairlane skrev:
Hej!
Du har rätt jag har snabbt skrivit slarvigt och fel utifrån känslor!
Vi köpte huset för 4,2 miljoner, 2021. Amortering är 9234kr och räntan 10822kr.
Vi klarar betalningen eftersom vi båda arbetar heltid. Jag har ca 6 tusen kronor varje månad också som jag betalar för luft/vattenpump och andra vitvaror. El, vatten, wifi och annat…
Jag vet inte om det är huset jag inte trivs i eller att kostnaderna gör att man känner sig dränerad på alla sätt. Ibland vill jag bara sälja och ta bort hela ansvaret från mig själv. Min man är ingen händig man och allt planering ansvar är på mig.
jag vill inte heller förlora pengar som vi har slitit oss själva för därför tänkte jag, likabra att jag hyr ut det och flyttar till mindre lägenhet som kostar ca 8000 i månaden tills inflationen lugnar ner sig. På så sätt kan vi också betala in våra privata lån och slippa betala 7 tusen för delbetalningarna och allt annat.
Nu har jag frågat Skatteverket och enligt dem så får jag 17722 kr efter skatt. Jag har även möjlighet att hyra källaren som har egen ingång, kök och badrum för 4000kr (har inte räknat den biten efter skatt).
Sen vet man ju inte heller om räntan någonsin kommer få ner
((ska jag ge huset chans genom att hyra ut det på det sättet istället för att sälja bara för att det känns fel JUST NU?
El och det andra menar jag tillkommer vid sidan om allt som jag har nämt ovan.A Asso skrev:Hej!
Du har rätt jag har snabbt skrivit slarvigt och fel utifrån känslor!
Vi köpte huset för 4,2 miljoner, 2021. Amortering är 9234kr och räntan 10822kr.
Vi klarar betalningen eftersom vi båda arbetar heltid. Jag har ca 6 tusen kronor varje månad också som jag betalar för luft/vattenpump och andra vitvaror. El, vatten, wifi och annat…
Jag vet inte om det är huset jag inte trivs i eller att kostnaderna gör att man känner sig dränerad på alla sätt. Ibland vill jag bara sälja och ta bort hela ansvaret från mig själv. Min man är ingen händig man och allt planering ansvar är på mig.
jag vill inte heller förlora pengar som vi har slitit oss själva för därför tänkte jag, likabra att jag hyr ut det och flyttar till mindre lägenhet som kostar ca 8000 i månaden tills inflationen lugnar ner sig. På så sätt kan vi också betala in våra privata lån och slippa betala 7 tusen för delbetalningarna och allt annat.
Nu har jag frågat Skatteverket och enligt dem så får jag 17722 kr efter skatt. Jag har även möjlighet att hyra källaren som har egen ingång, kök och badrum för 4000kr (har inte räknat den biten efter skatt).
Sen vet man ju inte heller om räntan någonsin kommer få ner
ska jag ge huset chans genom att hyra ut det på det sättet istället för att sälja bara för att det känns fel JUST NU?
H hempularen skrev:
Hej!H hempularen skrev:
Du har rätt jag har snabbt skrivit slarvigt och fel utifrån känslor!
Vi köpte huset för 4,2 miljoner, 2021. Amortering är 9234kr och räntan 10822kr.
Vi klarar betalningen eftersom vi båda arbetar heltid. Jag har ca 6 tusen kronor varje månad också som jag betalar för luft/vattenpump och andra vitvaror. El, vatten, wifi och annat…
Jag vet inte om det är huset jag inte trivs i eller att kostnaderna gör att man känner sig dränerad på alla sätt. Ibland vill jag bara sälja och ta bort hela ansvaret från mig själv. Min man är ingen händig man och allt planering ansvar är på mig.
jag vill inte heller förlora pengar som vi har slitit oss själva för därför tänkte jag, likabra att jag hyr ut det och flyttar till mindre lägenhet som kostar ca 8000 i månaden tills inflationen lugnar ner sig. På så sätt kan vi också betala in våra privata lån och slippa betala 7 tusen för delbetalningarna och allt annat.
Nu har jag frågat Skatteverket och enligt dem så får jag 17722 kr efter skatt. Jag har även möjlighet att hyra källaren som har egen ingång, kök och badrum för 4000kr (har inte räknat den biten efter skatt).
Sen vet man ju inte heller om räntan någonsin kommer få ner
((ska jag ge huset chans genom att hyra ut det på det sättet istället för att sälja bara för att det känns fel JUST NU?
Trivs du inte i huset så bör det väga väldigt tungt i beslutet.A Asso skrev:
Vem som är händig i familjen spelar ingen roll. Är ingen händig eller intresserad så får man leja folk och det kan ju bli dyrt, men ni borde klara er ett tag nu tycker jag?!
Jag har vänner där han inte kan ett dugg i byggvård eller teknik, men hon gör en hel del och resten får de fråga familj/vänner om eller leja bort. En annan kamrat som inte kunde skruva i en skruv med skruvdragare knappt när han skaffade första bostaden. Nu är han extremt duktig och fixar det mesta själv.
Vad är skillnaden mot att sälja? Går ni kraftigt back på försäljningen?A Asso skrev:
Kan ni gå plus/minus noll ett tag och hoppas att priset går upp så är det såklart en möjlighet, men man vet ju inte särskilt mycket om utvecklingen.
Nej det vet man inte. I ärlighetens namn ligger inte ens räntan särskilt högt nu, även om det såklart kan kännas som om man inte haft lån för innan 2012A Asso skrev:Sen vet man ju inte heller om räntan någonsin kommer få ner
Det är en fråga som endast ni kan besvara. Just det att känslan för huset inte verkar vara bra talar för försäljning.A Asso skrev: