BRF-nyproduktion som inte säljer

[Femrik El Kabel]

Tack!

Så risken ligger helt hos BRFen, det är de som ligger med lånen hos banken vid byggets avslutande och som de inte kan lösa om upplåtelserna inte rullar på som de ska. Byggbolaget får betalt löpande i alla fall mot lånade pengar.

Nej, risken ligger på byggbolagen i alla olika fall som kan inträffa (om det är en seriös aktör) . De garanterar att ek. plan är färdigställd inom en viss period efter bygget är klart. Byggbolaget garanterar således att insatser kommer brf tillgodo som tänkt, och de köper de osålda lägenheterna.
Byggnadskreditivet löper också med borgen från byggbolaget och oftast med pantbrev i fastigheten (upp till nivån för långsiktiga lån)

Byggbolaget betalar de löpande avgifterna för osålda bostäder hela tiden så föreningen har ingen risk i den delen.

Beroende på när en ev. prissänkning sker så gör byggbolaget på olika sätt. Om det sker före ek. plan är registrerad så kan de reglera entreprenadpriset och tex upplåtelseavgifter (lite osäker på om insatserna kan ändras).
Sker det efter att upplåtelse skett till medlemmar så står de antingen direkt för mellanskillnaden till brf eller så har de redan köpt in lägenheten och kan sälja till vilket pris de vill (förlust).

 

[Claes Sörmland]

Nej, risken ligger på byggbolagen i alla olika fall som kan inträffa (om det är en seriös aktör) . De garanterar att ek. plan är färdigställd inom en viss period efter bygget är klart. Byggbolaget garanterar således att insatser kommer brf tillgodo som tänkt, och de köper de osålda lägenheterna.
Byggnadskreditivet löper också med borgen från byggbolaget och oftast med pantbrev i fastigheten (upp till nivån för långsiktiga lån)

Byggbolaget betalar de löpande avgifterna för osålda bostäder hela tiden så föreningen har ingen risk i den delen.

Beroende på när en ev. prissänkning sker så gör byggbolaget på olika sätt. Om det sker före ek. plan är registrerad så kan de reglera entreprenadpriset och tex upplåtelseavgifter (lite osäker på om insatserna kan ändras).
Sker det efter att upplåtelse skett till medlemmar så står de antingen direkt för mellanskillnaden till brf eller så har de redan köpt in lägenheten och kan sälja till vilket pris de vill (förlust).

Hur kan det se ut med en icke seriös aktör? Det är väl mest de scenariot som vi konsumenter oroar oss för.

Bankernas hela affärsidé är ju att skydda sig från risk så jag antar att de är den kraft som håller emot här.

 

[Femrik El Kabel]

Då ser du inte de olika typer av garantier som kan förväntas. Det kan ju också handla om att det inte är ett totalentreprenadavtal i botten så att brf har flera motparter att göra med om något blir fel och kan bollas runt.

 

[Femrik El Kabel]

Hur kan det se ut med en icke seriös aktör? Det är väl mest de scenariot som vi konsumenter oroar oss för.

Bankernas hela affärsidé är ju att skydda sig från risk så jag antar att de är den kraft som håller emot här.

Ja, bankerna vill skydda sig både från kreditrisk och varumärkesrisk. Inte kul att stå och försvara sig kring ett projekt som havererat om man gått in och finansierat det och således godkänt det.