Grupptalan: Nyproduktion BRF +30-50% höjda avgifter [Praxis?]

[AndersRenovering2023]

Just nu pågår en Grupptalan där ett knippe köpare vill ur en nyproduktion, då avgifterna har höjts med upp till +30-50% efter det att man har skrivit förhandsavtal samt betalat förskott.

Domen i sig kommer inte vara vägledande, men kommer sätta sin prägel för hur branschens aktörer agerar framöver. Mycket spännande.

https://www.di.se/nyheter/hojda-avgifter-oroar-kopare-av-nyproduktion/

 

[AndersRenovering2023]

Någon som vet ifall det har kommit en dom här? Jag hittar ingenting.

 

[Claes Sörmland]

Borde inte ha kommit dom ännu för googlar man på "BRF Sjöbris 1" och kollar senaste månaden så finns ingen indikation på det. Och det lär hamna på nätet så fort dom kommer.

 

[Staffan-N]

Försöker förstå vad som händer här...varför väljer JM att höja avgifterna och riskera att köpare får rätt att dra sig ur (vilket alla bör göra av ren självbevarelsedrift givet läget), istället för att bilda en förening med dålig ekonomi som får hantera problemet själv senare?

 

[Jonatan79]

Hittills har det gått bra att höja avgifterna rätt rejält utan att riskera problem med avhopp eller förluster i domstolen. Det ska mycket till innan HD hostar upp en dom där det går att häva ett köp pga höjda kostnader/avgifterna om ca 30% pga tex räntehöjningar.

 

[Claes Sörmland]

Försöker förstå vad som händer här...varför väljer JM att höja avgifterna och riskera att köpare får rätt att dra sig ur (vilket alla bör göra av ren självbevarelsedrift givet läget), istället för att bilda en förening med dålig ekonomi som får hantera problemet själv senare?

Därför att höja avgifterna så att kassan inte töms under den initiala perioden är billigare för JM än att göra ett kapitaltillskott till föreningen som räddar kassan tills upplåtelserna är färdiga.

Men du har rätt, sätter domstolsväsendet stopp för höga avgiftshöjningar så kommer naturligtvis JM att lägga höjningarna på en något lägre laglig nivå och skjuta till det där kapitalet för att tillfälligt rädda kassan.

 

[Staffan-N]

Därför att höja avgifterna så att kassan inte töms under den initiala perioden är billigare för JM än att göra ett kapitaltillskott till föreningen som räddar kassan tills upplåtelserna är färdiga.

Men du har rätt, sätter domstolsväsendet stopp för höga avgiftshöjningar så kommer naturligtvis JM att lägga höjningarna på en något lägre laglig nivå och skjuta till det där kapitalet för att tillfälligt rädda kassan.

Ah, antar att de inte kan/vill höja belåningsgraden för att rädda kassan under en period hur som helst.

 

[Claes Sörmland]

Ah, antar att de inte kan/vill höja belåningsgraden för att rädda kassan under en period hur som helst.

Man kan ju gissa att belåningen redan är maxad.

 

[AndersRenovering2023]

Hittills har det gått bra att höja avgifterna rätt rejält utan att riskera problem med avhopp eller förluster i domstolen. Det ska mycket till innan HD hostar upp en dom där det går att häva ett köp pga höjda kostnader/avgifterna om ca 30% pga tex räntehöjningar.

Närmare sanningen är väl att frågan inte har prövat i sin spets, ens i tingsrätten, flertalet gånger? Därav storleken på nyheten. Jag kan relatera till 1-2 fall enskilda personer har fått gå på +11% höjningar, och nu kommer det en "grupp-talan".

Vilka domar är det du refererar till? Raljerar eller mästrar inte, utan är genuint nyfiken.

 

[Riverground]

Hittills har det gått bra att höja avgifterna rätt rejält utan att riskera problem med avhopp eller förluster i domstolen. Det ska mycket till innan HD hostar upp en dom där det går att häva ett köp pga höjda kostnader/avgifterna om ca 30% pga tex räntehöjningar.

Det vore dock intressant med en prövning i HD. Jag tror att en avgörande fråga kommer att vara hur kostnadskalkylen presenterats och huruvida om det är angivet att avgiften är beräknad på en viss ränta. Står det t ex att lånen kommer att vara 20mkr och avgiften på 3000kr är baserad på 2% ränta så är det inte orimligt att avgiften blir 4500kr. Om någon ränta inte är angiven eller föreningens lån blivit betydligt högre än angivet så lär en uppsägning vara möjlig.

https://www.inter.se/forutsattningarna-for-att-frantrada-ett-forhandsavtal/
Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om:

1. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då denne fick kännedom om den högre avgiften.

Dock ska understrykas att den information som föreningen lämnat i kostnadskalkylen och på annat sätt innan avtalet ingås får betydelse vid avgörandet om höjningen är väsentlig, detta framgår av förarbetena.

 

[lunnabo]

Just nu pågår en Grupptalan där ett knippe köpare vill ur en nyproduktion, då avgifterna har höjts med upp till +30-50% efter det att man har skrivit förhandsavtal samt betalat förskott.

Domen i sig kommer inte vara vägledande, men kommer sätta sin prägel för hur branschens aktörer agerar framöver. Mycket spännande.

[länk]

Nej, det pågår inte någon grupptalan.
Motparten Brf Sjöbrisen har avvisat grupptalan och nästa steg är att domstol ska avgöra OM det ska bli en grupptalan.

 

[lunnabo]

3 Grupptalan ska avvisas
3.1 Yrkande
(4) Föreningen yrkar att XXXX grupptalan ska avvisas.
3.2 Omständigheterna i korthet
(5) Föreningen har mellan perioden november 2021 och april 2022 ingått
separata förhandsavtal om köp av bostadsrätt med den grupp personer
som framgår av motparten ingiven sammanställning (“Gruppen”),
tingsrättens aktbilagor 9,12 och 13. Dessförinnan har bokningsavtal
ingåtts med majoriteten av förhandstecknarna i Gruppen.
(6) Samtliga förhandstecknare i Gruppen har erlagt förskott om 100 000 kr.
(7) Bostadsrättslägenheterna som omfattas av förhandsavtalen med
Gruppens förhandstecknare är av olika storlek, mellan 43 och 84 kvm
samt mellan 2 och 4 rum. Den insats- och upplåtelseavgift som
respektive förhandstecknare i enlighet med förhandsavtalet förbundit sig
att erlägga varierar mellan 1 695 000 kr och 4 595 000 kr. Den beräknad
årsavgiften varierar utifrån bostadsrättslägenheternas storlek och
uppgår enligt förhandsavtalen till mellan 32 561 kr och 52 407 kr och
enligt utkasten till upplåtelseavtalen till mellan 44 596 kr och 71 776 kr.
(8) Innan förhandsavtalens undertecknande har förhandstecknarna i
Gruppen tagit del av Föreningens kostnadskalkyl där det framgår vilket
ränta och vilka bindningstider som har legat till grund för beräkningen av
Föreningens kostnader och den i kostnadskalkylen beräknade
årsavgiften.
3.3 Skälen för att grupptalan ska avvisas
(9) De särskilda processförutsättningarna som måste vara uppfyllda för att
föra talan genom en grupptalan framgår av 8 § p. 1—5 lag (2002:599) om
grupprättegång. Förutsättningarna ska prövas av rätten ex officio. Enligt
Föreningen ska XXXX grupptalan avvisas i enlighet med

 

[lunnabo]

Stockholm Sverige
T +46 8 701 78 00
dlapiper.se
Org.nr 9166296658
Till Stockholm den 23 januari 2023
Västmanlands tingsrätt
Enhet D
Skickas per e-post:
vastmanlands.tingsratt@dom.se
Mål nr T 5689-22
XXXX .1. Bostadsrättsföreninqen Sjöbris 1 (“Föreningen”)
Svaromål
1 egenskap av ombud för Föreningen får vi härmed inkomma med följande svaromål över XXXXs stämningsansökan daterad den 17 oktober 2022 jämte komplettering daterad den 8
november 2022. Av skäl som anges under avsnitt 4 avvaktar Föreningen med att utveckla
grunderna för bestridande och ange bevisuppgift.
1 Inställning
(1) Käromålet bestrids.
(2) Föreningen yrkar ersättning för dess rättegångskostnad med ett belopp
som kommer att anges senare.
2 Grunder för bestridande
(3) XXXX har inte haft rätt att frånträda Förhandsavtalet med
stöd av 5 kap. 8 § första stycket, punkten 3 (numera 5 kap. 13 § första
stycket, punkten 3) bostadsrättslagen (“BRL”). De avgifter som ska
betalas för bostadsrätten är inte väsentligt högre än som angivits

 

[AndersRenovering2023]

Intressant! Om jag förstår korrekt så är det flera liknande mål i diverse tingsrätter utmed landet. Spännande att följa.

 

[lunnabo]

Intressant! Om jag förstår korrekt så är det flera liknande mål i diverse tingsrätter utmed landet. Spännande att följa.

Du gillar inte snabb action, eller hur?

Den rättsliga vägen kommer att ta lång tid eller mer än lång tid.
Sticker ut hakan och påstår att det inte kommer något avgörande från någon tingsrätt från på sida jul detta år.

Just detta fall så är tvisten dubbel då de inte heller accepterar grupptalan. Tror att Brf Sjöbris kommer få rätt där och att det inte blir någon grupptalan.

Så innan något fall avgjorts i HD så har 2025 avslutats. Min Killgissning!