Totalrenovera LGH i etapper - steg (?)

AndersRenovering2023 · 11 apr 2023 08:03

Hej,

Jag har ärvt en liten BR (52m2) där kök, badrum och samtliga övriga rum är oförändrade (alltså eftersatta) sedan 1968. Frågorna är säkert många, men lägenheten har inte använts och har varit en "tillgång" endast. Låt oss stilla just dem frågorna, och så tar vi fram er expertis på huvudområdet

Jag vill totalrenovera allt. Från topp till tå.

Förutsätt att jag inte kan någonting om detta (vilket är sant) och jag undrar helt enkelt i vilka etapper det ska göras. Jag kommer lägga ut allting förutom avforsla/nedmontera köket - vilket jag bedömer att jag kan...

0) Riva/plocka ut allt som inte ska vara kvar (kök, badrum, byggda gaderober)
1) Lägg golv & lister (?)
2) Spackla/slipa/mål väggar & tak (2?)
3) elektriker & va för kök och badrum
4) snickare för nytt kök
5) va/snickare för nytt ytskikt och badrumsinredning

Är detta rimliga "etapper" att göra arbetet i?

Ska man lägga ut arbetet var-för-sig i den takten det görs eller ska man ge en firma helhetsansvar?

Allt på temat uppskattas

Återigen: jag är ny. Är här för att få hjälp, förhoppningsvis inte att bli mästrad/hånad.

Odi et Amo · 11 apr 2023 08:09

Väggar före golv, så riskerar det inte att skadas Och ev eldragning före ytskikt.

Stefan N · 11 apr 2023 08:11

0) Riva/plocka ut allt som inte ska vara kvar (kök, badrum, byggda gaderober)
1) elektriker & va för kök och badrum
2) snickare för nytt ytskikt och badrumsinredning
3) Spackla/slipa/mål väggar & tak
4) snickare för nytt kök
5) Lägg golv & lister (?)

Snarare nåt sånt skulle jag göra.

Dr Benz · 11 apr 2023 08:12

Golv så sent som möjligt enligt ovan.

Skall du leja det mesta hade jag tagit in en offert på allt på en gång. Då får du en person att vända dig mot, prata med. Då får denna personen organisera allt med olika hantverkare.

Är det någon tidsplan på detta?

Odi et Amo · 11 apr 2023 08:18

Jag hade även funderat två gånger på att slänga ut ev platsbyggda garderober om du ska ha förvaring på samma ställe.
Ikeas garderober är inte roligare.

BirgitS · 11 apr 2023 11:39

AndersRenovering2023 skrev:
Jag kommer lägga ut allting förutom avforsla/nedmontera köket - vilket jag bedömer att jag kan...

Kan vara möjligt att sälja eller skänka bort mot demontering eftersom dåtidens köksskåp har bättre kvalitet än det mesta som säljs idag och många gillar retro.

För övrigt håller jag med om totalentreprenad för elektriker och rörmokare behöver komma några gånger så du får problem om du själv ska planera in sånt.

Sen är det inte en snickare eller en rörmokare som gör det mesta i ett badrum utan en golvläggare (våtrumsmatta), plattsättare (kakel, klinker) och/eller målare (målat).

AndersRenovering2023 · 11 apr 2023 13:33

Tackar ödmjukt för genomgående bra (och hyggliga) svar ovan.

Lutar helt klart åt en totalentreprenad, precis som ni indikerar.

Hur bör man tänka här. Är det kanske klokast att ta en medelstor-firma som har samtliga ben i sin verksamhet; istället för en mindre firma som i sin tur måste anställa separat golvläggare, elektriker m.m. (och då ta ett eget påslag på detta, utöver).

Bonzo2000 · 11 apr 2023 13:42

AndersRenovering2023 skrev:
Tackar ödmjukt för genomgående bra (och hyggliga) svar ovan.

Lutar helt klart åt en totalentreprenad, precis som ni indikerar.

Hur bör man tänka här. Är det kanske klokast att ta en medelstor-firma som har samtliga ben i sin verksamhet; istället för en mindre firma som i sin tur måste anställa separat golvläggare, elektriker m.m. (och då ta ett eget påslag på detta, utöver).

Jag skulle nog påstå att det är väldigt få företag som har all kompetens under samma tak. Det är rätt standard att arbeta med underentreprenörer och det behöver inte vara något negativt med det. Så länge du har fått ett pris att förhålla dig till så behöver du bara ta eventuella diskussioner med din avtalspart. Du ska självklart be att få priser på alla delmoment i förväg. Eventuella påslag brukar inte vara så stora så det kan det vara värt för att slippa sitta i telefonen halva dagarna när bygget väl drar igång.

zarkov · 11 apr 2023 14:15

Om badrummet är original från 1968 är det troligen hög tid för stambyte, kolla med styrelsen vad de har för planer innan du lägger tiotusentals/hundratusentals kronor på att renovera badrummet.

Det kan väl finnas en poäng med en enklare renovering för trivselns skull men oavsett om du skall sälja eller bo där så får du räkna med att det är bortkastade pengar om stammarna inte är renoverade än.

BirgitS · 11 apr 2023 14:46

AndersRenovering2023 skrev:
Hur bör man tänka här. Är det kanske klokast att ta en medelstor-firma som har samtliga ben i sin verksamhet; istället för en mindre firma som i sin tur måste anställa separat golvläggare, elektriker m.m. (och då ta ett eget påslag på detta, utöver).

Det viktigaste är nog att välja ett företag som har ett antal anställda och då lämpligen åtminstone snickare så att du inte råkar ut för rena försäljningsföretag som tar in andra för alla arbetsmoment och då bara tänker på vilka som är billigast.

RoTe · 11 apr 2023 14:56

zarkov skrev:
Om badrummet är original från 1968 är det troligen hög tid för stambyte, kolla med styrelsen vad de har för planer innan du lägger tiotusentals/hundratusentals kronor på att renovera badrummet.

Exakt detta! Mycket viktigt!

AndersRenovering2023 · 16 apr 2023 13:19

Tack för återkopplingen.

Uppföljning angående badrummet så är det gjort stambyte 1994 och inget nytt stambyte i plan. En viss korrigering i mitt ursprungsinlägg således: lägenheten är orörd sedan 60-talet och badrummet 90-talet.

Bifogar ett par bilder. Vad tror ni, kan jag få 55m2 totalrenoverat för 12-14