Jag gissar på att det är en friskrivning från hans sida att om ni som köpare skulle hitta något i framtiden så har ni blivit varnade om att det kanske kan ev. möjligt finnas där och att ni då inte kan förvänta er att få något för det då ni blivit varnade.F FullBelåning skrev:
Jag ringde han som skrev vårt protokoll och frågade vad han menade med olika kommentarer, de vill oftast inte mejla över svaren då det är lättare att kunna komma med bortförklaring om man bara tar det muntligt. Således om ni tar det muntligt så kan ni ju spela in det i hemlighet och ställa de svåra frågorna.
Precis! Samma här som hos "Fannys" bara humusfri sand vilken är i det närmaste självdränerande.S saiter skrev:
Så marken huset är byggt på kan vara minst lika intressant som protokoll eller utförd dränering (som ibland, när markbeskaffenheten är bra, har marginell effekt på fukt)
Om ni känner en speciell lukt när ni kommer in i källaren/huset är detta ett första varningstecken att ta på allvar. Besitkningsmannens kommentarer är sannolikt direkt relaterat till hans egna observationer vid besiktningen av ert hus, men formulerat i allmänna och i besiktningssammanhang vedertagna ordalag för att inte skapa missuppfattningar hos köparen.
Risk för sjuka hus syndromet föreligger om något eller några av nedanstående punkter kan misstänkas/konstateras:
- huset är från mitten/slutet av 70-talet
- källare/nedervåning i souterrängplan på betongplatta utan underliggande isolering,
- krypgrund med undemålig ventilation/ingen avfuktare
- golvet är uppreglat med ett ovanliggande organiskt tätskikt som inte andas (t.ex plastmatta), eller organiskt tätskikt som inte andas lagt direkt mot betongplattan
- syllarna är tryckimpregnerade och inte bytta,
- även källarväggarna har ett organiskt tätskikt som inte andas,
- ventilationen i huset är undermålig
Risken är i såfall stor att ni inte bara behöver riva ut hela golvet utan även att lukten (och kanske också fukten) redan har spritt sig till organiskt material i väggarna (isoleringsmaterial, gipsväggar etc.), som då också måste rivas ut och ersättas för att bli av med lukten helt. Det räcker m.a.o.inte med ozonbehandling, förbättrad ventilation etc.
Det är mycket kostsamt och tar lång tid att analysera och åtgärda sjuka hus då lukten kommer att stanna kvar i boendemiljön om man inte tar bort allt material som luktar, dvs även material i tex väggar som har blivit indirekt luktsmittat och/eller fuktskadat.
Är man inte insatt eller inte har intresse för renovering av s.k. sjuka hus är det förmodligen bättre att släppa 70-tals objektet och köpa ett hus som är byggt senare - eller tidigare.
Risk för sjuka hus syndromet föreligger om något eller några av nedanstående punkter kan misstänkas/konstateras:
- huset är från mitten/slutet av 70-talet
- källare/nedervåning i souterrängplan på betongplatta utan underliggande isolering,
- krypgrund med undemålig ventilation/ingen avfuktare
- golvet är uppreglat med ett ovanliggande organiskt tätskikt som inte andas (t.ex plastmatta), eller organiskt tätskikt som inte andas lagt direkt mot betongplattan
- syllarna är tryckimpregnerade och inte bytta,
- även källarväggarna har ett organiskt tätskikt som inte andas,
- ventilationen i huset är undermålig
Risken är i såfall stor att ni inte bara behöver riva ut hela golvet utan även att lukten (och kanske också fukten) redan har spritt sig till organiskt material i väggarna (isoleringsmaterial, gipsväggar etc.), som då också måste rivas ut och ersättas för att bli av med lukten helt. Det räcker m.a.o.inte med ozonbehandling, förbättrad ventilation etc.
Det är mycket kostsamt och tar lång tid att analysera och åtgärda sjuka hus då lukten kommer att stanna kvar i boendemiljön om man inte tar bort allt material som luktar, dvs även material i tex väggar som har blivit indirekt luktsmittat och/eller fuktskadat.
Är man inte insatt eller inte har intresse för renovering av s.k. sjuka hus är det förmodligen bättre att släppa 70-tals objektet och köpa ett hus som är byggt senare - eller tidigare.
Jag skulle aldrig köpa ett hus med källarejonas.o skrev:
Alldeles för stora okända faktorer samt även risken för översvämning via golvbrunnar som vid stora regnmängder leder vatten in i källaren
Men är det inte än värre med platta på mark från många årtionden, helt omöjligt eller väldigt svårt iallafall att inspektera hur huset mår?Mats-S skrev:
Jag skulle aldrig köpa ett hus med källare
Alldeles för stora okända faktorer samt även risken för översvämning via golvbrunnar som vid stora regnmängder leder vatten in i källaren
Finns inte ett hus med källare som inte kommer med den där texten..F FullBelåning skrev:
.. och OM det mot förmodan inte står så i beskrivningen när ni tittar på ett hus med källare (eller läser ett annat besiktningprotololl.. från ett hus med källare).. så tänk på detta protokoll den dagen!
För skaffar man ett hus med källare ska man vara medveten om att .. ett sådant hus alltid har en del som ligger under mark.. med allt vad det innebär!
Jag ÄLSKAR källare.. och vi har haft två 70-talshus med källare
den ena med mögel i källaren.. och den andra utan mögeö/fukt i källaren! Skulle inte tveka att skaffa ett till om vi någon gång behöver flytta. Det finns inga hus med bättre förvaringar o planering oftast!
MEN.. om det är en stressande sak för er.. med att tänka på dessa saker - så kanske ett hus med källare inte är för er just nu. Vi är alla lite olika, men olika bilder av hur i vill ha våra hus, vad som skrämmer oss med hus.. vad vi kan göra.. vill göra osv. Det är inget fel med det!
Man måste tänka till (för o nackdelar med källare), budgetera (lägg alltid till en extra summa sparpengar till källaren..) och känna.. (det får inte vara ett orosmoment som tar över livet utan ni måste känna att ni kan "stänga av" källaren från era skallar OM nått händer.. tills ni kan renovera den.. med de där pengarna ni budgeterade dit)
Jag är för källare som sagt.. men vet också att alla inte ser på varken världen eller källarproblem som jag
Men beskrivningen ni fick är standard.. (de "friskriver" sig från allt typ.. för källare är en riskkonstruktion)
Känn efter, fundera.. vill ni ha en källare eller ej.. sedan funderar ni lite till. på just "den där" källaren (och hus).. är det bara obehagligt, eller kan fördelarna uppväga eg nackdelar?
Lycka till
Möglet... eller/+doften av cuprinol- impregnerade golvbjälkar. Kan vara klokt kolla före köp... skriver en efterklok.F Fannys skrev:
Jag är inte det minsta kränkt har bott med alla alternativ, källare, krypgrund, modern platta på mark.K Kaptenz skrev:
Snarare tråkigt med folk som inte har någon aning som påstår sig veta saker. Är bättre att vara tyst isf, så slipper man skämma ut sig.
Ett tips för framtiden.