Behöver feedback
Hej.
Nu kommer lite förklarande text om läget.
Blivit ombedd av en bekant att hjälpa denne med att fixa dennes förälders lägenhet som ska säljas. Har renoverat skapligt mycket under mina år som amatör inkl. många kök och badrum. Men av respekt för de hårdare regler gällande våtutrymmen har jag inte gjort något sådant jobb på över 10 år. Inte för att jag tvivlar på mitt kunnande och jag tar sjukt mycket bilder under renoveringens gång för att kunna styrka mitt jobb. Lägenheten är en Brf. i en stor förening och husen är byggda på 50-talet. Värdet ligger på ca 1,5 milj. Nu till den stora frågan gällande badrummet.
Föreningen renoverade alla badrum på denna adress ca 2006 och det har tydligen gjorts dåligt då kaklet släpper hos de flesta i olika omfattning och vid olika år. Representanter för Brf. har inspekterat och gett tips om att limma tillbaka plattorna vilket jag knappt trodde att hen hade fått som svar, det går inte ens att pressa tillbaka plattorna med handkraft. Jag bad att ytterligare kontakt skulle tas och då gjorde dom en fuktmätning som inte påvisade någon fukt. Det har förflutit lång tid sedan jobbet gjordes och ansvaret bör vila hos lgh innehavaren. Kan tillägga att köket är gammalt och slitet.
Fråga:
skulle ni sälja lägenheten i befintligt skick och tydligt klargöra att badrum måste åtgärdas av köparen eller skulle ni renovera badrum och då förmodligen köket för att få den lättsåld till bra pris? Är det ens lönt än att sälja i befintligt skick - jag tror att slutresultatet blir detsamma i kronor men kan det vara avskräckande att visa en lägenhet i ett risigt skick? Bilder visar hur kaklet släpper och minst en platta i duchhörnet är sprucken. Gissningsvis är tätskiktet OK och att det är plattorna som släpper. Hur som helst måste det göras om enligt mig.
Nu kommer lite förklarande text om läget.
Blivit ombedd av en bekant att hjälpa denne med att fixa dennes förälders lägenhet som ska säljas. Har renoverat skapligt mycket under mina år som amatör inkl. många kök och badrum. Men av respekt för de hårdare regler gällande våtutrymmen har jag inte gjort något sådant jobb på över 10 år. Inte för att jag tvivlar på mitt kunnande och jag tar sjukt mycket bilder under renoveringens gång för att kunna styrka mitt jobb. Lägenheten är en Brf. i en stor förening och husen är byggda på 50-talet. Värdet ligger på ca 1,5 milj. Nu till den stora frågan gällande badrummet.
Föreningen renoverade alla badrum på denna adress ca 2006 och det har tydligen gjorts dåligt då kaklet släpper hos de flesta i olika omfattning och vid olika år. Representanter för Brf. har inspekterat och gett tips om att limma tillbaka plattorna vilket jag knappt trodde att hen hade fått som svar, det går inte ens att pressa tillbaka plattorna med handkraft. Jag bad att ytterligare kontakt skulle tas och då gjorde dom en fuktmätning som inte påvisade någon fukt. Det har förflutit lång tid sedan jobbet gjordes och ansvaret bör vila hos lgh innehavaren. Kan tillägga att köket är gammalt och slitet.
Fråga:
skulle ni sälja lägenheten i befintligt skick och tydligt klargöra att badrum måste åtgärdas av köparen eller skulle ni renovera badrum och då förmodligen köket för att få den lättsåld till bra pris? Är det ens lönt än att sälja i befintligt skick - jag tror att slutresultatet blir detsamma i kronor men kan det vara avskräckande att visa en lägenhet i ett risigt skick? Bilder visar hur kaklet släpper och minst en platta i duchhörnet är sprucken. Gissningsvis är tätskiktet OK och att det är plattorna som släpper. Hur som helst måste det göras om enligt mig.
Tips hur vi gjorde:Stratoliner skrev:
Vi sålde en lgnhet som vår son med familj bott i i ca 10 år. 2 barn, kalas, kompisar mm. Ganska slitet kök (Ikea) men hyfsat badrum. Sålde också min mammas lägenhet som inte renoverats sen 80-talet.
Bägge mäklarfirmorna avrådde från renovering med motiveringen att de flesta ändå vill sätta egen prägling på bostaden. Plockade undan, städade och stylade själva. Dölj inget utan var ärlig.
Nu är detta Sthlm med priser som under pandemin, dvs 3an tokbjöd folk på trots slitage och gällande tvåan tyckte köparen att det var perfekt att han kunde börja planera för egna färgval osv.
Bor i bostadsrätt och har sett flera nyrenoverade lägenheter där köpare börjar med att riva! Blir lite ledsen ibland....
Jag tror det är något annat än att just plattor släpper .. det skall mycket till innan det ser ut så där. Om jag var sig skulle jag försiktigt ta bort en platta och titta bakom är det bara fixet som släppt kan man ju limma tillbaka plattor. Och sedan foga om.. men jag tror skadan är större än så .
Du måste nog fråga några mäklare för sånt där varierar mellan olika områden.
Välkommen till forumet också!
Imponerande att allt hänger kvar. Att sälja utan att renovera känna som minst problem just nu. Köparen vet att något är på tok och kan sitta sin prägel på badrummet när köparen renoverar sen.
Jag misstänker att plattläggaren haft bruk på för stor yta eller väntat för länge - båda med resultat att bruket börjat skinna sig så att kaklet haft svårt att fästa ordentligt.Ludde Jakobsson skrev:
Är väldigt nyfiken att ta bort en platta för att se hur det ser ut men det skulle inte förvåna mig om jag får se ett kakel domino om resten får för sig att släppa : )
Om man skulle renskrapa lite på varje lös platta för att sen limma tillbaka känns lite som att dölja problemet men kanske OK om man tydligt upplyser om detta vid försäljning. Vill inte att dom råkar ut för en dolt fel anklagelse efter försäljning.
Jag tycker också att det låter mest lockande men som sagt inte min lägenhet men vill ge bra råd och därför är era synpunkter av stort värde.PixieEddie skrev:
Tack så mycket!BirgitS skrev:
Ja, jag har rekommenderat detta men ännu är det trögt att få hen att komma till skott.
Hen kanske behöver hjälp med att hitta några mäklare?