5 867 läst · 39 svar
6k läst
39 svar
Bostadsrätt - får man byta blandare/duschkabin själv
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 698 inlägg
Hej.
Har myss köpt och flyttat in i en bostadsrätt med trasig duschkabin (som i sig riskerar stora vattenskador på lägenheten om den används).
Men jag undrar vad som gäller.
Enligt stadgarna är följande åtgärder tillståndspliktiga:
"ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten".
Ordföranden påstår att byte av duschkabin + blandare omfattas av detta, och man måste söka tillstånd och anlita säkert-vatten-installatör, men jag menar att tillstånd inte krävs eftersom man inte drar om några rör (dvs inga klämringskopplingar eller rör behöver göras om, utan handlar bara om lossa 2 blandarfästen från rn duschkabin o montera den på nya) , och att vem som helst får utföra åtgärden (men blir det vattenskada gäller inte försäkringen OM vattenskadan består i felaktigt utförd installation av duschkabinen)
Det finns vattenavstängningsventil (ballofix) i lägenheten, så praktiskt sett är det inga problem - skruva av blandaren, ta bort duschkabinen, sätt dit ny duschkabin, sätt dit blandaren igen.
I stadgarna står dessutom att duschkabin inte får bytas mot duschvägg då badrummet inte är utfört med tätskikt, men här handlar det om att byta duschkabin mot duschkabin.
Så frågan är vad som gäller, verkar som att ordföranden är överdrivet rädd för vattenskador och vill ha "torrt på fötterna".
Så som jag förstår betyder "fackmannamässigt" att åtgärden ska vara utförd på samma sätt som om en fackman gjort det, men det krävs inte auktorisation, dvs gör man fel får man skit för det, gör man rätt så är det ok oavsett vem som gjort det.
Kan ordföranden gå emot stadgarna (besluta om striktare regler) eller måste det först beslutas om? Räcker det med styrelsemöte eller måste sådant tas upp på årsmötet?
Har myss köpt och flyttat in i en bostadsrätt med trasig duschkabin (som i sig riskerar stora vattenskador på lägenheten om den används).
Men jag undrar vad som gäller.
Enligt stadgarna är följande åtgärder tillståndspliktiga:
"ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten".
Ordföranden påstår att byte av duschkabin + blandare omfattas av detta, och man måste söka tillstånd och anlita säkert-vatten-installatör, men jag menar att tillstånd inte krävs eftersom man inte drar om några rör (dvs inga klämringskopplingar eller rör behöver göras om, utan handlar bara om lossa 2 blandarfästen från rn duschkabin o montera den på nya) , och att vem som helst får utföra åtgärden (men blir det vattenskada gäller inte försäkringen OM vattenskadan består i felaktigt utförd installation av duschkabinen)
Det finns vattenavstängningsventil (ballofix) i lägenheten, så praktiskt sett är det inga problem - skruva av blandaren, ta bort duschkabinen, sätt dit ny duschkabin, sätt dit blandaren igen.
I stadgarna står dessutom att duschkabin inte får bytas mot duschvägg då badrummet inte är utfört med tätskikt, men här handlar det om att byta duschkabin mot duschkabin.
Så frågan är vad som gäller, verkar som att ordföranden är överdrivet rädd för vattenskador och vill ha "torrt på fötterna".
Så som jag förstår betyder "fackmannamässigt" att åtgärden ska vara utförd på samma sätt som om en fackman gjort det, men det krävs inte auktorisation, dvs gör man fel får man skit för det, gör man rätt så är det ok oavsett vem som gjort det.
Kan ordföranden gå emot stadgarna (besluta om striktare regler) eller måste det först beslutas om? Räcker det med styrelsemöte eller måste sådant tas upp på årsmötet?
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 879 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 879 inlägg
Du har en en skyldighet att hålla din lägenhet i gott skick och i detta ingår att byta duschkabinen om den är trasig, särskilt om skadan riskerar att skada byggnaden. Utförandet på underhållet ska vara fackmannamässigt. Hur du underhåller är din ensak och inte styrelsens, d v s du får göra jobbet själv om det blir fackmannamässigt.S sebastiannielsen skrev:Hej.
Har myss köpt och flyttat in i en bostadsrätt med trasig duschkabin (som i sig riskerar stora vattenskador på lägenheten om den används).
Men jag undrar vad som gäller.
Enligt stadgarna är följande åtgärder tillståndspliktiga:
"ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten".
Ordföranden påstår att byte av duschkabin + blandare omfattas av detta, och man måste söka tillstånd och anlita säkert-vatten-installatör, men jag menar att tillstånd inte krävs eftersom man inte drar om några rör (dvs inga klämringskopplingar eller rör behöver göras om, utan handlar bara om lossa 2 blandarfästen från rn duschkabin o montera den på nya) , och att vem som helst får utföra åtgärden (men blir det vattenskada gäller inte försäkringen OM vattenskadan består i felaktigt utförd installation av duschkabinen)
Det finns vattenavstängningsventil (ballofix) i lägenheten, så praktiskt sett är det inga problem - skruva av blandaren, ta bort duschkabinen, sätt dit ny duschkabin, sätt dit blandaren igen.
I stadgarna står dessutom att duschkabin inte får bytas mot duschvägg då badrummet inte är utfört med tätskikt, men här handlar det om att byta duschkabin mot duschkabin.
Så frågan är vad som gäller, verkar som att ordföranden är överdrivet rädd för vattenskador och vill ha "torrt på fötterna".
Så som jag förstår betyder "fackmannamässigt" att åtgärden ska vara utförd på samma sätt som om en fackman gjort det, men det krävs inte auktorisation, dvs gör man fel får man skit för det, gör man rätt så är det ok oavsett vem som gjort det.
Kan ordföranden gå emot stadgarna (besluta om striktare regler) eller måste det först beslutas om? Räcker det med styrelsemöte eller måste sådant tas upp på årsmötet?
Ordföranden har missförstått lagens och stadgarnas reglering vad gäller krav på styrelsens tillstånd om du vill ändra på ledningar för vatten och avlopp. Tillståndskravet gäller ändringar av dem, inte underhåll av befintliga ledningar. Du förväntas således enligt krav i bostadsrättslagen och stadgarna löpande underhålla befintliga rör i din lägenhet och det kräver inte styrelsens tillstånd.
Ordföranden och styrelsen kan inte ändra på bostadrättslagen och inte ens på stadgarna själva. De är satta att förvalta föreningen och dess fastighet, ett rätt tråkigt jobb. Inte att styra över grannskapet. Vanligt att en och annan missförstår vad uppdraget handlar om.
Redigerat:
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 698 inlägg
Självklart ska den bytas, redan beställt ny duschkabin. Den nuvarande är t.o.m. görsedd med användningsförbud så har inte duschat på typ en vecka nu.Claes Sörmland skrev:
Grejen var att ordföranden tjatar om att det ska vara utfört av utbildad fackman med säkert vatten intyg och påstår "att det är ju precis som för elinstallationer".
Försöker förklara för honom att elinstallationer och elarbeten omfattas av lagen, vatten och VVS kräver ingen auktorisation enligt lagen.
Sedan bara sa han "Gör som du vill, orkar inte diskutera" o la på. Känns som att det kan bli problem i framtiden även om det inte blir vattenskada av det.
Och att det kan bli problem om man vill få tillstånd till framtida åtgärder som kräver tillstånd osv.
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 879 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 879 inlägg
Varför är styrelsen ens inblandad i en fråga som vad jag förstår utifrån din beskrivning de inte har att göra med? Enklast är att aldrig ta sådana här diskussioner med okunniga människor i upplevd maktposition, det finns s a s skäl till att de trots att de har tagit ordförandeskapet inte ens har läst på så att de kan det mest grundläggande.S sebastiannielsen skrev:Självklart ska den bytas, redan beställt ny duschkabin. Den nuvarande är t.o.m. görsedd med användningsförbud så har inte duschat på typ en vecka nu.
Grejen var att ordföranden tjatar om att det ska vara utfört av utbildad fackman med säkert vatten intyg och påstår "att det är ju precis som för elinstallationer".
Försöker förklara för honom att elinstallationer och elarbeten omfattas av lagen, vatten och VVS kräver ingen auktorisation enligt lagen.
Sedan bara sa han "Gör som du vill, orkar inte diskutera" o la på. Känns som att det kan bli problem i framtiden även om det inte blir vattenskada av det.
Och att det kan bli problem om man vill få tillstånd till framtida åtgärder som kräver tillstånd osv.
I vår har ni säkert stämma, hoppa in i styrelsen då. Då har du möjlighet att få upp kompetensen i styrelsen genom att sakta men säkert (och utan en upplevd konflikt) informera styrelseledamöterna om vad som gäller.
En annan allvarlig sak i föreningen är att ni inte har tätskikt i badrummen. Det borde installeras rätt omedelbart tänker jag och borde ligga högst upp på föreningens agenda.
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 698 inlägg
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 879 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 879 inlägg
Ok, då var det inte så illa i alla fall! Plastmattan är tätskiktet för golvet och vägg är målad eller har våtrumstapet som tätskikt. Då är det ju ingen fara om mattan inte har spruckit eller mattans anslutning till golvbrunnens anslutning är trasig.S sebastiannielsen skrev:
Jag ser inga risker då med den nya dsuchkabinens installation.
Bli inte förvånad om ballofixerna börjar droppa efter att du har vridit på dem, mer regel än undantag om de är gamla. Då är det dags att byta dessa.
![Claes Sörmland](/forum/data/avatars/s/154/154009.jpg?1497981981)
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
· Sörmland och stan
· 23 879 inlägg
Claes Sörmland![Premium Premiumikon: Träd](/forum/styles/main/premium/trad.svg)
Medlem
- Sörmland och stan
- 23 879 inlägg
Brukar vara en gång i månaden i de flesta föreningar med sommaruppehåll. Resekostnad lär det ju inte bli tal om, du förväntas ju vara bosatt i lägenheten i de flesta föreningar.nino skrev:
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 698 inlägg
Krilleman skrev:
![Kran för varmt och kallt vatten ovanför handfat i badrum, med kakelvägg, blommönster.](https://static.byggahus.se/attachments/images/medium/656/656857-3a5c1aa35edf47bdbb9f717679838fa5.jpg)
Inloggade ser högupplösta bilder
Logga in
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
![Väggmonterad uppvärmningsradiator, frostad glasadörr med handtag, vita rör, grön matta och mönstrad tapet.](https://static.byggahus.se/attachments/images/medium/656/656858-512f331e04829cc016f2aeeee80ae1c1.jpg)
Inloggade ser högupplösta bilder
Logga in
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
Denna:Krilleman skrev:
https://www.bygghemma.se/kok-och-ba.../duschkabin-bathlife-ideal-90x90-rak/p-553408
Blandare har jag inte köpt än, men stämmer inte cc-måttet på kabinen blir det till att köpa ny blandare.
Fastighetsskötaren sa att det måste vara FM Mattsson eller Mora för att de lätt ska kunna beställa reservdelar ifall nästa BRF-innehavare beställer jobbet utav BRFen.
![Krilleman](/forum/data/avatars/s/121/121167.jpg?1660896211)
Krilleman![Premium Premiumikon: Rör](/forum/styles/main/premium/ror.svg)
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 204 inlägg
Krilleman![Premium Premiumikon: Rör](/forum/styles/main/premium/ror.svg)
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 204 inlägg
Är det samma sorts kopplingar i min gula markering som dom två gröna?
Märkta "VA" på sidan?! Grundtanken är att montera kulventiler med dubbelmuttrar på ett enkelt sätt.
Din blandare i din befintliga duschkabin är från Vårgårda Armatur (Gustavsberg idag) och har cc-måttet 160mm. Din nya duschkabin har europastandard 150cc. Så du behöver köpa ny blandare eller leva med ett par excentrar som bryggar måtten och anslutande dimension. Då kan du behålla blandaren. Dock hamnar blandaren lite längre ut då dessa bygger lite.
![csm_7490-970455_8187760_d1463a0359.jpg csm_7490-970455_8187760_d1463a0359.jpg](/forum/proxy.php?image=https%3A%2F%2Fwww.trio-perfekta.se%2Ffileadmin%2F_processed_%2F2%2Fb%2Fcsm_7490-970455_8187760_d1463a0359.jpg&hash=85f934b1f25fcc6d5fdf81e668fed554)
Märkta "VA" på sidan?! Grundtanken är att montera kulventiler med dubbelmuttrar på ett enkelt sätt.
Din blandare i din befintliga duschkabin är från Vårgårda Armatur (Gustavsberg idag) och har cc-måttet 160mm. Din nya duschkabin har europastandard 150cc. Så du behöver köpa ny blandare eller leva med ett par excentrar som bryggar måtten och anslutande dimension. Då kan du behålla blandaren. Dock hamnar blandaren lite längre ut då dessa bygger lite.
![csm_7490-970455_8187760_d1463a0359.jpg csm_7490-970455_8187760_d1463a0359.jpg](/forum/proxy.php?image=https%3A%2F%2Fwww.trio-perfekta.se%2Ffileadmin%2F_processed_%2F2%2Fb%2Fcsm_7490-970455_8187760_d1463a0359.jpg&hash=85f934b1f25fcc6d5fdf81e668fed554)
![Väggmonterad handdukstork med grönmarkerade anslutningar och golvfäste i en gul cirkel.](https://static.byggahus.se/attachments/images/medium/656/656907-08482b401f42e69380db195c573b1d5e.jpg)
Inloggade ser högupplösta bilder
Logga in
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 698 inlägg
![Krilleman](/forum/data/avatars/s/121/121167.jpg?1660896211)
Krilleman![Premium Premiumikon: Rör](/forum/styles/main/premium/ror.svg)
Husspekulant Plumber
· Södermanland
· 16 204 inlägg
Krilleman![Premium Premiumikon: Rör](/forum/styles/main/premium/ror.svg)
Husspekulant Plumber
- Södermanland
- 16 204 inlägg
Elektroniktokig
· LAT: 57.76145780 LON: 12.06116821
· 698 inlägg