Rimligt pris?

[Galniel]

Brf:en jag bor i ska bygga om en gammal tegelbyggnad på uppskattningsvis 300-350 kvm som hyrts ut till att användas som bl a dagis till att nu bli lägenheter.

De har av "byggherren" fått en preliminärkostnad på upp till 15 miljoner för att göra om till 4 lägenheter. Bara rivning invändigt skulle kosta 1 miljon.

När jag sitter och räknar själv kan jag inte få ihop hur det skulle kunna bli så dyrt.

Om jag tar till i överkant på alla moment så kanske 6-7 miljoner + dryg miljon till "byggherren" så kanske totalt max 8-9 miljoner.

Såg nån uppgift på vanlig renoveringskostnad för villor på mellan 10-16 000 per kvm.
16000 * 350 = 5 600 000.
Nu är det ingen villa utan en gammal tegelbyggnad som har ne planlösning anpassad till annan verksamhet än bostäder förstås.

Men kan bortemot 15 miljoner ändå vara rimligt för renovering/ombyggnad av den typen av flerbostadshus eller blir Brf:en lurad?

Mina gissningar på vad som borde vara rimligt som absolut max:

Inne Pris
Rivning invändigt + container 250 000,00 kr
Hissrenovering 150 000,00 kr
Ytterdörrar x 4 100 000,00 kr
Nya fönster 400 000,00 kr
Väggar ny planlösning 200 000,00 kr
Ventilation 400 000,00 kr
Rörläggning 200 000,00 kr
Vattenburen värme 400 000,00 kr
elektriker 300 000,00 kr
Golvmaterial 330 * 300 -> 100 000,00 kr
Golvläggare 100 000,00 kr
Tak+väggarbeten + målning 500 000,00 kr
Badrum x4 a 250000 1 000 000,00 kr
Kök x4 a 175000 -> 700 000,00 kr
Elmätare x4 100 000,00 kr
Totalt 4 900 000,00 kr

Ute Pris
Fasad-fix 400 000,00 kr
Trädgård 200 000,00 kr
Uteplats 300 000,00 kr

Adm Pris
Administrativa avgifter 100 000,00 kr
Projektledning 500 000,00 kr
Arkitekt 400 000,00 kr

Sum total 6 800 000,00 kr

Entreprenad overhead std 10-15%. Antagligen mer, 20% 1 360 000,00 kr

Mäklare 300 000,00 kr

Total 8 460 000,00 kr

Vilket jag tycker känns högt beräknat.
Men jag kanske missar något som gör att kostnaden blir det dubbla?

 

[epw]

Brf:en jag bor i ska bygga om en gammal tegelbyggnad på uppskattningsvis 300-350 kvm som hyrts ut till att användas som bl a dagis till att nu bli lägenheter.

De har av "byggherren" fått en preliminärkostnad på upp till 15 miljoner för att göra om till 4 lägenheter. Bara rivning invändigt skulle kosta 1 miljon.

När jag sitter och räknar själv kan jag inte få ihop hur det skulle kunna bli så dyrt.

Om jag tar till i överkant på alla moment så kanske 6-7 miljoner + dryg miljon till "byggherren" så kanske totalt max 8-9 miljoner.

Såg nån uppgift på vanlig renoveringskostnad för villor på mellan 10-16 000 per kvm.
16000 * 350 = 5 600 000.
Nu är det ingen villa utan en gammal tegelbyggnad som har ne planlösning anpassad till annan verksamhet än bostäder förstås.

Men kan bortemot 15 miljoner ändå vara rimligt för renovering/ombyggnad av den typen av flerbostadshus eller blir Brf:en lurad?

Mina gissningar på vad som borde vara rimligt som absolut max:

Inne Pris
Rivning invändigt + container 250 000,00 kr
Hissrenovering 150 000,00 kr
Ytterdörrar x 4 100 000,00 kr
Nya fönster 400 000,00 kr
Väggar ny planlösning 200 000,00 kr
Ventilation 400 000,00 kr
Rörläggning 200 000,00 kr
Vattenburen värme 400 000,00 kr
elektriker 300 000,00 kr
Golvmaterial 330 * 300 -> 100 000,00 kr
Golvläggare 100 000,00 kr
Tak+väggarbeten + målning 500 000,00 kr
Badrum x4 a 250000 1 000 000,00 kr
Kök x4 a 175000 -> 700 000,00 kr
Elmätare x4 100 000,00 kr
Totalt 4 900 000,00 kr

Ute Pris
Fasad-fix 400 000,00 kr
Trädgård 200 000,00 kr
Uteplats 300 000,00 kr

Adm Pris
Administrativa avgifter 100 000,00 kr
Projektledning 500 000,00 kr
Arkitekt 400 000,00 kr

Sum total 6 800 000,00 kr

Entreprenad overhead std 10-15%. Antagligen mer, 20% 1 360 000,00 kr

Mäklare 300 000,00 kr

Total 8 460 000,00 kr

Vilket jag tycker känns högt beräknat.
Men jag kanske missar något som gör att kostnaden blir det dubbla?

Blev lite nyfiken vad du baserar du dina uppskattningar av pris på? Har du erfarenhet av att räkna på byggprojekt av denna karaktären?

 

[Daniel 109]

Det kan du nog utgå ifrån att TS inte har när projektören kalas byggherre.

Men jag tycker också att det låter högt.
Det vettigaste är nog att ta in ytterligare något anbud.

 

[Galniel]

Blev lite nyfiken vad du baserar du dina uppskattningar av pris på? Har du erfarenhet av att räkna på byggprojekt av denna karaktären?

Det jag har en svag uppfattning om är priser på renovering av vanliga villor och lägenheter och försöker förstå om och hur mycket det då kan skilja i ett större projekt.

 

[epw]

Det jag har en svag uppfattning om är priser på renovering av vanliga villor och lägenheter och försöker förstå om och hur mycket det då kan skilja i ett större projekt.

Det kräver stor erfarenhet och mycket tid och planering att räkna på ett sånt stort projekt. Ta in 3 offerter och jämför mellan dom är det enklaste för att få ett hum. Att försöka skaffa sig en egen uppfattning är komplicerat. Ta siffran du tror och lägg på mellan 30 och 50 procent så hamnar du nog i närheten av verkligen.