BRF-nyproduktion som inte säljer

[Claes Sörmland]

Hur löser ett byggbolag som bygger hus och säljer bostadsrätter situationen att huset redan byggs men man har inte lyckats sälja många av lägenheterna. Samtidigt har ju föreningen som ska förvalta huset redan tecknat förhandsavtal om upplåtelse av kanske hälften av lägenheterna och det finns ett planerat tillträdesdatum.

Hur ser vägen framåt ut om lägenheterna inte går att sälja de närmsta månaderna?

 

[Calemero]

En artikel i Sydsvenskan om just detta problem.
https://www.sydsvenskan.se/2022-10-...e-inflytt--bostadsratter-blev-hyreslagenheter

 

[Byggmarodören]

En släkting hamnade i den situation för många år sen. Efter många turer slutade det med att de osålda bostadsrätterna skänktes bort för att få dit folk att betala löpande avgiften (som blev högre än tänkt). Jag har för mig de tittade på en lösning där de osålda lämnades tomma istället för inte dumpa insatserna, men det var över 50% osålda, så det hade gjort avgiften på tok för hög för de som faktiskt bodde där. Släktingarna försökte också backa ur affären, men det gick inte.
Jag vet tyvärr inte några detaljer om det, men det blev en otroligt dålig affär för alla inblandade.

 

[hempularen]

En släkting hamnade i den situation för många år sen. Efter många turer slutade det med att de osålda bostadsrätterna skänktes bort för att få dit folk att betala löpande avgiften (som blev högre än tänkt). Jag har för mig de tittade på en lösning där de osålda lämnades tomma istället för inte dumpa insatserna, men det var över 50% osålda, så det hade gjort avgiften på tok för hög för de som faktiskt bodde där. Släktingarna försökte också backa ur affären, men det gick inte.
Jag vet tyvärr inte några detaljer om det, men det blev en otroligt dålig affär för alla inblandade.

Samtidigt så kan det bli en bra affär till slut.

Min dotter köpte bostadsrätt i en förening som ombildades till bostadsrätter för drygt 15 år sedan. En förening med ca 250 lägenheter, men där drygt 60 är hyresrätter som i maklig takt ombildas till botadsrätter. Föreningen har väldigt låga avgifter tack vare det. Så OM en förening o dess medlemmar lyckas överleva med en massa osålda lägenheter, så kan det bli väldigt bra på andra sidan krisen.

 

[Jonatan79]

Hur löser ett byggbolag som bygger hus och säljer bostadsrätter situationen att huset redan byggs men man har inte lyckats sälja många av lägenheterna. Samtidigt har ju föreningen som ska förvalta huset redan tecknat förhandsavtal om upplåtelse av kanske hälften av lägenheterna och det finns ett planerat tillträdesdatum.

Hur ser vägen framåt ut om lägenheterna inte går att sälja de närmsta månaderna?

Detta komma nog bli mer vanligt i tiden då det gäller små föreningar (12 st Lgh och färre) dessa får svårare att få lån i föreningen och har säkerligen påbörjat projekteringen för flera år sedan. Se upp för små nyproduktioner med andra ord.

 

[cpalm]

En förening med ca 250 lägenheter, men där drygt 60 är hyresrätter som i maklig takt ombildas till botadsrätter.

Betydligt bättre lösning än att upplåta dem som bostadsrätter utan insats iallafall känns det som.
Problemet är väl att föreningen potentiellt blir oäkta.

 

[Claes Sörmland]

När brukar fastigheten och huset säljas till BRFen? Är det i samband med tillträdet när alla sköna pengar från köparna trillar från insatserna som de slussas vidare direkt till byggföretaget?

D v s har byggföretaget möjlighet via ett smidigt kontrakt att slänga BRFen och alla de som den har tecknat förhandsavtal med under bussen i sista stund, neka den att köpa fastigheten med huset på och sälja det som hyreshus?

 

[merbanan]

Samtidigt så kan det bli en bra affär till slut.

Min dotter köpte bostadsrätt i en förening som ombildades till bostadsrätter för drygt 15 år sedan. En förening med ca 250 lägenheter, men där drygt 60 är hyresrätter som i maklig takt ombildas till botadsrätter. Föreningen har väldigt låga avgifter tack vare det. Så OM en förening o dess medlemmar lyckas överleva med en massa osålda lägenheter, så kan det bli väldigt bra på andra sidan krisen.

Skillnaden i detta fall är att det finns befintliga hyresgäster som betalar hyra för de lägenheter som inte blir bostadsrätter.

 

[Femrik El Kabel]

När brukar fastigheten och huset säljas till BRFen? Är det i samband med tillträdet när alla sköna pengar från köparna trillar från insatserna som de slussas vidare direkt till byggföretaget?

D v s har byggföretaget möjlighet via ett smidigt kontrakt att slänga BRFen och alla de som den har tecknat förhandsavtal med under bussen i sista stund, neka den att köpa fastigheten med huset på och sälja det som hyreshus?

När större byggbolag är inblandade sker överlåtelse av fastigheten till BRF i ett tidigt skede, ganska snart efter fastighetsbildningen är klar. Betalning av entreprenaden sker oftast genom lyft mot byggnadskreditiv som BRF har i bank. Byggbolaget får alltså betalt vartefter byggnationen blir klar och sista betalning efter slutbesiktning och slutbesked. Insatserna från medlemmarna och upptagande av BRF:s långsiktiga lån går till att lösa byggnadskreditivet.

Eftersom överlåtelsen av fastigheten sker i ett tidigt skede är det svårt (omöjligt?) för byggbolaget att backa på vilken typ av boendeform det blir i slutändan.

Det som sker på denna marknad (svårt att sälja bostadsrätter) är att en del av de få projekt som startar börjar som hyresrättsprojekt istället. Skulle marknaden bli bättre kan dessa göras om till bostadsrättsprojekt.

 

[Claes Sörmland]

När större byggbolag är inblandade sker överlåtelse av fastigheten till BRF i ett tidigt skede, ganska snart efter fastighetsbildningen är klar. Betalning av entreprenaden sker oftast genom lyft mot byggnadskreditiv som BRF har i bank. Byggbolaget får alltså betalt vartefter byggnationen blir klar och sista betalning efter slutbesiktning och slutbesked. Insatserna från medlemmarna och upptagande av BRF:s långsiktiga lån går till att lösa byggnadskreditivet.

Eftersom överlåtelsen av fastigheten sker i ett tidigt skede är det svårt (omöjligt?) för byggbolaget att backa på vilken typ av boendeform det blir i slutändan.

Det som sker på denna marknad (svårt att sälja bostadsrätter) är att en del av de få projekt som startar börjar som hyresrättsprojekt istället. Skulle marknaden bli bättre kan dessa göras om till bostadsrättsprojekt.

Tack!

Så risken ligger helt hos BRFen, det är de som ligger med lånen hos banken vid byggets avslutande och som de inte kan lösa om upplåtelserna inte rullar på som de ska. Byggbolaget får betalt löpande i alla fall mot lånade pengar.

 

[A-Man_08]

Rätt vanligt att man inte sänker priset men kommer med erbjudande, avgiftsfritt en viss period, fri parkering.

 

[Claes Sörmland]

Rätt vanligt att man inte sänker priset men kommer med erbjudande, avgiftsfritt en viss period, fri parkering.

Hur löser man detta juridiskt? Föreningens styrelse har ju inte rätt att t ex ändra årsavgiften för en enskild medlem hur som helst eller ge vissa medlemmar men inte andra fri parkering. Är det byggföretaget som chippar in? Hur får de tillbaka dessa pengar från föreningen? För jag utgår från att de inte gör det av välvilja.

 

[A-Man_08]

Hur löser man detta juridiskt? Föreningens styrelse har ju inte rätt att t ex ändra årsavgiften för en enskild medlem hur som helst eller ge vissa medlemmar men inte andra fri parkering. Är det byggföretaget som chippar in? Hur får de tillbaka dessa pengar från föreningen? För jag utgår från att de inte gör det av välvilja.

Det är nog byggbolaget som står för det, det är ju oftast på deras sidor det annonseras där projektet presenteras och man bokar.

 

[KMNelhas]

Tack!

Så risken ligger helt hos BRFen, det är de som ligger med lånen hos banken vid byggets avslutande och som de inte kan lösa om upplåtelserna inte rullar på som de ska. Byggbolaget får betalt löpande i alla fall mot lånade pengar.

Nej, utvecklarna går in med borgen eller andra säkerheter mot banken. Dels har det varit en icke-fråga de senaste åren, allting har sålt som smör, och dels vill ju utvecklarna inte bränna sina relationer med bankerna om ett enskilt projekt går i putten. Det blir svårt att komma med nästa projekt till banken om det förra inte gjorde rätt för sig.

 

[Claes Sörmland]

Hur löser man detta juridiskt? Föreningens styrelse har ju inte rätt att t ex ändra årsavgiften för en enskild medlem hur som helst eller ge vissa medlemmar men inte andra fri parkering. Är det byggföretaget som chippar in? Hur får de tillbaka dessa pengar från föreningen? För jag utgår från att de inte gör det av välvilja.

Ser i granntråden att en lösning kan vara att justera upplåtelseavgiften för lägenheten. D v s det är den avgiften som vid sidan av insatsen som kan användas för att prissätta en viss bostadsrätt vid nyupplåtelse. Och den kan justeras ned för att få till försäljning.

https://www.byggahus.se/forum/threa...-aldrig-sett-detta-foerr.486364/#post-5213554