Nytt uterum, bygglov, kontruktion, mm

[Vgt]

Efter långa funderingar så vill vi bygga uterum. Har kollat runt LITE och hittat en modell som måttmässigt ser ut att funka på Wilab garden.
Länk till ditt uterum
Några frågor:
Hur kollar man vad man kan få byggnadslov för? Förhandsbesked, vad gäller?
Golv? Vi har befintlig stomme till altanen med gjuta plintar C/C 120 cm, och stomme i 145x45.
Frågan är om man måste riva hela stommen, eller om man kan sätta extra plintar emellan (om det behövs).
Supertacksam för tips.

 

[Tobzter]

Bygglov är bara kommun som kan svara på.

 

[H Joakim]

Efter långa funderingar så vill vi bygga uterum. Har kollat runt LITE och hittat en modell som måttmässigt ser ut att funka på Wilab garden.
Länk till ditt uterum
Några frågor:
Hur kollar man vad man kan få byggnadslov för? Förhandsbesked, vad gäller?
Golv? Vi har befintlig stomme till altanen med gjuta plintar C/C 120 cm, och stomme i 145x45.
Frågan är om man måste riva hela stommen, eller om man kan sätta extra plintar emellan (om det behövs).
Supertacksam för tips.

Fristående eller inte?

 

[hempularen]

Hur kollar man vad man kan få byggnadslov för? Förhandsbesked, vad gäller?

Första du kan göra själv är att läsa detaljplanen som gäller för ditt område. Kommunerna håller på att digitalisera alla detaljplaner, de flesta (?) finns att ladda ned från nätet. Annars brukar man kunna få en från kommunen med "vändande email".

I detaljplanen framgår framförallt hur stor byggnadsyta du får ha, och oftast också max byggnadshöjd (byggnadsnhöjd är INTE höjd till nock, utan oftast ungefär höjd till takfot på en långsida, populärt uttryckt. Skall man gräva ned sig i detaljer om hur höjden tolkas, så finns avahandlingar på 100 tals sidor...).

Men det är oftast max byggnadsyta som kan ställa till strul för ett bygge av uterum.

Förhandsbesked är troligen onödigt, kostar mycket pengar, och tar onödig tid. När du har undersökt om dina planer verkar rimliga i förhållande till begränsningarna i detaljplanen, så är det dags ett ta ett samtal med en bygglovshandläggare. De har i många kommuner "drop in" en kväll i veckan. Bara för en "sanity check", beskriv enkelt för handläggaren vad du vill göra. Yta, höjd, ev. om du har några funderingar på material (kan finnas begränsningar mot färgval osv). Ha koll på avstånd till tomtgränser. Framförallt om det kommer i närheten av 4,5m från gränsen.

Om det låter positivt, så ta reda på vilka krav de ställer på bygglovsritningar, räcker det med typritningar från leverantören? Kräver de att du utser en kontrollansvarig (stor kostnad som praktiskt är onödig för ett så litet bygge. Men ett formellt krav, som många kommuner beviljar avsteg från). Även om du kan köra med standardritning från leverantören, så kommer de att kräva en situationsritning. Det är en ritning över tomten med huset inritat, och där mått till tomtgränser för den nya delen måste ritas in. Så länge det inte är nära en gräns accepterar många kommuner att man bara skissar in det på en bef. ritning för hand, och själv mäter. Om det kommer farligt nära en gräns, brukar det krävas proffsmätning.

 

[MrDizzy]

Då jag byggde mitt uterum förra sommaren så var det detta med max byggyta och prickmark som var de stora bitarna för bygglovet.
Resten gick nästan ta på papperservett (nja inte riktigt men väldigt enkla ritningar räckte)
Blev mindre avvikelse på byggytan ... hade bara 20kvm kvar att bygga på och det blev 24 vilket efter granngodkännande var ok.
Och ang prickmarken så är det så pass svårtolkat extakt var prickmarken börjar och slutar på min tomt pga tomgränsen sitter i en slänt som prickmarken på kartan ugårifrån.
Handläggaren tyckte. Skit i gränsen om du skulle vara nån 1-2-3 dm över pga våra kartor är kassa så är det vi som står för det och du har uppfyllt dina krav på var du får & inte får bygga (har det samtalet inspelat )