Sälja tomt/hus
Jag och min bror äger sedan 2015 en tomt på 6000kvm. Tomten är utanför detaljplan och vi har nu sökt förhandsbesked på att bygga två parhus och ett singelhus. Främsta bekymmer är nu hur vi enklast ska kunna finansiera detta. Vi har sedan förra året ett gemensamt icke aktivt byggbolag(AB) som jag undrar hur vi skulle kunna involvera i detta projekt för att göra det så lukrativt som möjligt?
Förhandsbesked har vi fått enligt det vi tidigare sökt, men vi var nu landat i att det blir 5 fristående tvåplanshus med garage. Just nu lutar det åt en lettisk husbyggare som byggt massor med hus i Sverige. Finansieringen bli med sk byggkreditiv där vi säljer husen på ritning och börjar bygga först när köparen skrivit på. AB:t klurar vi fortfarande på hur vi ska inkludera för skatteplanering och så...S sin skrev:
Tack för snabbt svar.
Om du vill kan du gärna dela med dig av den lettiska hustillverkaren genom PM.
Det är ju en snygg lösning om man kan ordna det med kreditiv efter tecknat kontrakt. Relativt liten risk för banken med den lösningen vilket bör flyga oavsett konjunkturläge. Den största utmaningen blir i nästa steg att hitta köpare.
I vårat fall så ligger vi lite och väger på om det är värt att bygga eller om vi ska sälja tomter i stället. Visst kan vi tjäna lite mer på att bygga färdiga hus men det för med sig en hel del risker som man noga bör väga in.
Rent skattemässigt så är det i de allra flesta fall bäst om man kan göra projektet i privat regi utan att blanda in bolag med hänsyn till att vinstskatten privat är avsevärt lägre än om man ska beskatta det som näringsverksamhet. I vårat fall så bör vi kunna sälja tomterna privat och beskattas max 27% och i bästa fall 22% på vinsten. Men om vi bygger hus så är det en överhängande risk att det räknas som näringsverksamhet till slut med allt det innebär i skatter.
I erat fall så är det nog god idé att prata med en duktig revisor specialiserad på fastigheter på en av de större firmorna. Dyrt, men antagligen väl värt investeringen.
Om du vill kan du gärna dela med dig av den lettiska hustillverkaren genom PM.
Det är ju en snygg lösning om man kan ordna det med kreditiv efter tecknat kontrakt. Relativt liten risk för banken med den lösningen vilket bör flyga oavsett konjunkturläge. Den största utmaningen blir i nästa steg att hitta köpare.
I vårat fall så ligger vi lite och väger på om det är värt att bygga eller om vi ska sälja tomter i stället. Visst kan vi tjäna lite mer på att bygga färdiga hus men det för med sig en hel del risker som man noga bör väga in.
Rent skattemässigt så är det i de allra flesta fall bäst om man kan göra projektet i privat regi utan att blanda in bolag med hänsyn till att vinstskatten privat är avsevärt lägre än om man ska beskatta det som näringsverksamhet. I vårat fall så bör vi kunna sälja tomterna privat och beskattas max 27% och i bästa fall 22% på vinsten. Men om vi bygger hus så är det en överhängande risk att det räknas som näringsverksamhet till slut med allt det innebär i skatter.
I erat fall så är det nog god idé att prata med en duktig revisor specialiserad på fastigheter på en av de större firmorna. Dyrt, men antagligen väl värt investeringen.