Sprickor i takfönstret
Hej! Jag och min sambo bor i hyresrätt. Vår lägenhet har takfönstret och denna natt var verkligen kallt - -15C. Jag märkte att det inre glaset har spruckit. Inte mycket men skador är ganska tydliga. Jag har läst att det kan hända pga av en stor temperatursskillnad. Våra elementer är ljuma, men där finns inga termostater också. Det är ungefär 20 grader inne. Där finns snö på fönstret - den delen av taket fick inte mycket sol också. Men vi inte vet vad vi måste göra i så fall. Måste vi eller hyresägare laga det?
Tack för svaren.
Tack för svaren.
Medlem
· Västra Götaland
· 2 886 inlägg
Beror på, är det innerglaset så betalar du, är det ytterglaset som gått pga yttre påverkan så är det hyresvärden.
Det är väl ändå rätt långsökt att en spricka på innerglaset på ett takfönster skulle bero på något en hyresgäst gjort. Borde vara hyresvärdens problem.I InsidersUnited skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 2 886 inlägg
Det är inte jag som tror, det är vägledande att hyresgästen betalar för fönster som gått sönder från insidan.
Vi vet inte vad som orsakat detta, regeln tar bort gissningar. Men fönster som går sönder inifrån har ju med hyresgästen /eller dennes gästers handlande att göra, knappast någon utomstående.
Hyresvärden betalar för ytterglas (är det fastställt att hyresgästen orsakat detta så betalar han även denna). Annars hade man ju kunnat stå och spela hur mycket boll som helst mot sin hyresrättsfönster utan att någonsin behöva betala några rutor.
Vi vet inte vad som orsakat detta, regeln tar bort gissningar. Men fönster som går sönder inifrån har ju med hyresgästen /eller dennes gästers handlande att göra, knappast någon utomstående.
Hyresvärden betalar för ytterglas (är det fastställt att hyresgästen orsakat detta så betalar han även denna). Annars hade man ju kunnat stå och spela hur mycket boll som helst mot sin hyresrättsfönster utan att någonsin behöva betala några rutor.
Regeln är att hyresgästen ersätter skador som hyresgästen orsakat uppsåtligen eller av vårdslöshet. Annars ersätter hyresvärden.
Frågan är vad hyresvärden behöver göra för att bevisa att hyresgästen orsakat skadan uppsåtligen eller av vårdslöshet. Högsta domstolen har då sagt att om
1. skadan uppkommit under hyrestiden,
2. den skadade egendomen normalt inte är åtkomlig för annan än hyresgästen och
3. skadan typiskt sett uppkommer genom ovarsamhet
så är hyresgästen ansvarig om inte hyresgästen kan visa något som tyder på att skadan uppkommit på annat sätt.
Frågan är vad hyresvärden behöver göra för att bevisa att hyresgästen orsakat skadan uppsåtligen eller av vårdslöshet. Högsta domstolen har då sagt att om
1. skadan uppkommit under hyrestiden,
2. den skadade egendomen normalt inte är åtkomlig för annan än hyresgästen och
3. skadan typiskt sett uppkommer genom ovarsamhet
så är hyresgästen ansvarig om inte hyresgästen kan visa något som tyder på att skadan uppkommit på annat sätt.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 061 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 061 inlägg
Så rent praktiskt är det klokt att TS så fort som möjligt gör hyresvärden medveten om att de inte har orsakat skadan på takfönstret utan det är en effekt av t ex rörelser i fönsterramen. Vore ju onödigt om värden får för sig att TS orsakat skadan uppsåtligen eller av vårdslöshet.
