Alla: Gamla detaljplaner och andra hinder för att utveckla boendet

[Klaugust]

Det vore ganska intressant om nån kommun vågade släppa igenom en väldigt lös detaljplan i dagens klimat. Typ om nån skulle vilja exploatera en bit skog nånstans och det tillåts bli lite Christiania över det.

Helt fritt blir det ju inte oavsett, man har ju fortfarande tekniska krav avseende konstruktion, tillgänglighet, brandskydd, energiprestanda osv som i stort prövas i bygglovet. Försvaret lär väl ha synpunkter på allt från takbeläggning till höjder osv. I detaljplanen kanske man kan tillåta sig att reglera vad som får bli bostäder och vad som är allmän plats etc. Men att lämna allt som har med utformning fritt.

Det hade varit ett intressant experiment.

 

[Claes Sörmland]

Det vore ganska intressant om nån kommun vågade släppa igenom en väldigt lös detaljplan i dagens klimat. Typ om nån skulle vilja exploatera en bit skog nånstans och det tillåts bli lite Christiania över det.

Helt fritt blir det ju inte oavsett, man har ju fortfarande tekniska krav avseende konstruktion, tillgänglighet, brandskydd, energiprestanda osv som i stort prövas i bygglovet. Försvaret lär väl ha synpunkter på allt från takbeläggning till höjder osv. I detaljplanen kanske man kan tillåta sig att reglera vad som får bli bostäder och vad som är allmän plats etc. Men att lämna allt som har med utformning fritt.

Det hade varit ett intressant experiment.

Jag tror inte det kommer att hända, inte minst eftersom det skulle göra att de som äger frågan - tjänstemännen som arbetar med planerna - mindre relevanta. Och en sak är säker, professionsgrupper avskaffar inte sig själva. Tvärt om, det är naturligt att de upplever sin roll som viktig och tycker sig snarare vara i behov av ökad makt över andra.

Förvisso har de folkvalda politikerna formell makt här men finns det en enda kommun där politikerna har brutit på det sättet med sina tjänstemän. De skulle straffas hårt av tjänstemännen som skulle säga upp sig och flytta till grannkommunerna där deras kompetens bättre respekteras.

Den andra parten i detta, privata exploatörer som vill ha igenom en ny detaljplan har heller inget intresse av detta. De vill ju att kontakten med tjänstemännen i kommunen ska lösas så smidigt som möjligt. Så de ser noga till att följa mallen och inte sticka ut, sånt kan kosta stora pengar när tjänstemännen på kommunen börjar trilskas. Så man köper inte tjänster av de företag som redan har samarbete med kommunsektorn och därmed har rätt kompetens.

Så nej.

 

[Klaugust]

Jag tror inte det kommer att hända, inte minst eftersom det skulle göra att de som äger frågan - tjänstemännen som arbetar med planerna - mindre relevanta. Och en sak är säker, professionsgrupper avskaffar inte sig själva. Tvärt om, det är naturligt att de upplever sin roll som viktig och tycker sig snarare vara i behov av ökad makt över andra.

Förvisso har de folkvalda politikerna formell makt här men finns det en enda kommun där politikerna har brutit på det sättet med sina tjänstemän. De skulle straffas hårt av tjänstemännen som skulle säga upp sig och flytta till grannkommunerna där deras kompetens bättre respekteras.

Den andra parten i detta, privata exploatörer som vill ha igenom en ny detaljplan har heller inget intresse av detta. De vill ju att kontakten med tjänstemännen i kommunen ska lösas så smidigt som möjligt. Så de ser noga till att följa mallen och inte sticka ut, sånt kan kosta stora pengar när tjänstemännen på kommunen börjar trilskas. Så man köper inte tjänster av de företag som redan har samarbete med kommunsektorn och därmed har rätt kompetens.

Så nej.

Nä, jag förstår det också. Det var mer som en utopisk tanke. Alternativt om en kommun får en samhällsbyggnadschef som parkförvaltningens chef Ron Swanson i Parks and Recreation: "Swanson is distant, and as a staunch libertarian, is a strong advocate for small government —stating his belief that government should be privatized—and therefore believes that the parks department should not even exist."

Sen, baserat på egna erfarenheter, skiljer det sig rätt mycket mellan planavdelningarna i storstadsområdena och ute i landet. De förra vill gärna bestämma exakt vilket avtryck på mark den nya bebyggelsen ska ha, hur volymerna ska vara indelade och vilka material varje fasad ska ha med hänvisning till illustrationer och renderingar medan de senare kan nöja sig med ett exploateringstal, höjdangivelser på kvartersnivå och att entréer ska vara riktade bort från större vägar.

 

[Anna_H]

Vad är er plan för alla gamla detaljplaner som just nu ligger som en blöt filt och blockerar utveckling av den egna fastigheten?
Samma sak kulturmiljöplaner som tex inte tillåter att man målar sina fönster i vitt. Vad har ni för plan för att fixa detta?
Hur vill ni säkerställa fastighetsägarens rätt att bestämmma över sin egen mark (och hus)?

Vem är det du frågar egentligen?
Många av oss har nog åsikter om detta (jag vill tex se lättnader på strandskyddet i kommuner med låg eller obefintlig befolkningstillväxt), men det är nog inte många här som har någon makt över detta.

 

[BirgitS]

Vem är det du frågar egentligen?
Många av oss har nog åsikter om detta (jag vill tex se lättnader på strandskyddet i kommuner med låg eller obefintlig befolkningstillväxt), men det är nog inte många här som har någon makt över detta.

Tråden startades till den frågekväll med inbjudna representanter för olika partier som Byggahus anordnade inför valet.
https://www.byggahus.se/forum/threads/debatt-bostadspolitik-i-forumet-pa-soendag-20-22.465630/
Just den här tråden var det väl ingen politiker som hann svara på eftersom den skrevs i samma veva som tiden tog slut.

 

[andersda]

Skönt att se att det finns stöd för en mer liberal syn kring detaljplaner och bygglov.

Jag parkerar frågan till nästa val.

 

[petersthlm]

Hej

Vad är er plan för alla gamla detaljplaner som just nu ligger som en blöt filt och blockerar utveckling av den egna fastigheten?

Samma sak kulturmiljöplaner som tex inte tillåter att man målar sina fönster i vitt. Vad har ni för plan för att fixa detta?

Hur vill ni säkerställa fastighetsägarens rätt att bestämmma över sin egen mark (och hus)?

Det nuvarande PBL-systemet är helt broken.

Det finns ca 100.000 detaljplaner i Sverige och det tillkommer någonstans 1500-3000 st per år med de resurser som finns i kommunerna. Det finns få möjligheter att tillskjuta fler resurser pga övriga samhällsbehov och brister så det är orealistiskt att tro att detta kan ändras. Om vi, optimistiskt, antar att hälften av detaljplanerna är omarbetningar av befintliga planer, så får vi en genomsnittlig livslängd på en detaljplan på ca 60-70 år idag i Sverige. Det är helt broken.

Ingen kunde för 60-70 år sedan förutse hur Sverige skulle se ut idag, att befolkningsmängden har ökat, ändrade samhällsbehov etc, så vi har hamnat i en ganska horribel situation där i praktiken alla som bygger någonting inom detaljplan vill/är tvungna att maximera boytan/volymen inom vad de ofta förlegade detaljplanerna medger med konsekvensen att det som byggs ofta blir fult. Attefallsreglerna och andra undantag har tillkommit som "ventiler" men är mer av nödlösningar än någonting annat. Men regleringar som kanske ursprungligen syftade till att få harmoniska bostadskvarter (1 våning, takvinkel mm i kombination med PBLs definitioner) har därför spårat ut till att nästan allt boytemaximeras oavsett hur det ser ut. När sedan någon kommer och vill lägga till lite arkitektoniska detaljer för att snygga till bostäderna så säger lagen nej och stopp. Trots att resultaten och konsekvenserna pga ovanstående har lett till att det byggs helt andra bostäder än vad som ursprungligen var tanken iallafall i detaljplanerna.

En idé att komma runt mycket av problemen med t ex estetik och arkitekturfirman kunde vara att införa en generalklausul i PBL som säger ungefär att, inom ramen för maximal byggnadsarea på en fastighet enligt detaljplan, tillåta byggnation vars totala volym (m3) inte överstiger den volym (m3) som gällande detaljplan medger vid maximal byggnation.

På så sätt får fastighetsägare friare disponera över frontespisar, våningsplan, takkupor, vinklar och annat som gör att man också kan bygga vackrare hus och inte bara lådor med 45-gradersvindar.

(Det är för övrigt förvånande att inte Attefallsreglerna är konstruerade på det här sättet - volym framför taknocksgräns för nu blir ju konsekvensen av dessa regler att alla uppmuntras att bygga fler skolådor).

Det finns andra strukturella fel också tbd.

 

[andersda]

Som ingenjör tycker jag visserligen att funktion före form är vackert. Så jag gillar optimerade lådor.

Smaken är dock som baken.

 

[petersthlm]

Som ingenjör tycker jag visserligen att funktion före form är vackert. Så jag gillar optimerade lådor.

Smaken är dock som baken.

Helt okej. Alla detaljplaner medger skolådor - även om det inte var tanken från början. Men hindra inte oss andra från att få skapa friare.

 

[Claes Sörmland]

Helt okej. Alla detaljplaner medger skolådor - även om det inte var tanken från början. Men hindra inte oss andra från att få skapa friare.

Om man bara fick skolådor... Typ 70-talets kaninburar.

De flesta småhus som byggs idag är kataloghus och de ser ut som någon sorts minilador/garage med vitmålad träpanel och sadeltak. Just nu är tydligen taköverhäng inte på modet så de ser ännu fattigare ut. Inte blir det bättre så här i november att LED-ljuskällorna har möjliggjort omfattande fasadbelysning.