Alla: Gamla detaljplaner och andra hinder för att utveckla boendet

[andersda]

Hej

Vad är er plan för alla gamla detaljplaner som just nu ligger som en blöt filt och blockerar utveckling av den egna fastigheten?

Samma sak kulturmiljöplaner som tex inte tillåter att man målar sina fönster i vitt. Vad har ni för plan för att fixa detta?

Hur vill ni säkerställa fastighetsägarens rätt att bestämmma över sin egen mark (och hus)?

 

[Anonymiserad 358496]

Jag har ingen plan.

 

[MetteKson]

Hej

Vad är er plan för alla gamla detaljplaner som just nu ligger som en blöt filt och blockerar utveckling av den egna fastigheten?

Samma sak kulturmiljöplaner som tex inte tillåter att man målar sina fönster i vitt. Vad har ni för plan för att fixa detta?

Hur vill ni säkerställa fastighetsägarens rätt att bestämmma över sin egen mark (och hus)?

Du får förtydliga, vad är det du behöver hjälp med?

 

[Huddingebo]

Hej

Vad är er plan för alla gamla detaljplaner som just nu ligger som en blöt filt och blockerar utveckling av den egna fastigheten?

Samma sak kulturmiljöplaner som tex inte tillåter att man målar sina fönster i vitt. Vad har ni för plan för att fixa detta?

Hur vill ni säkerställa fastighetsägarens rätt att bestämmma över sin egen mark (och hus)?

Jag tycker tvärt om.
Detaljplaner är en trygghet för mig när jag köper in mig i ett område.
Jag vet vad jag kan förvänta mig för utveckling runt min fastighet.

Det finns olika områden med olika detaljplaner/olika regler. En del friare andra med detaljerade.

Lycka till i ditt letande efter en tomt med en detaljplan som passar dig smak!

 

[MetteKson]

Jag tycker tvärt om.
Detaljplaner är en trygghet för mig när jag köper in mig i ett område.
Jag vet vad jag kan förvänta mig för utveckling runt min fastighet.

Det finns olika områden med olika detaljplaner/olika regler. En del friare andra med detaljerade.

Lycka till i ditt letande efter en tomt med en detaljplan som passar dig smak!

Jag håller helt med dig, med en detaljplan vet man vad som gäller för det område man funderar på att köpa en fastighet/hus inom.

Tyvärr säger min erfarenhet att många (särkilt förstagångsköpare) inte kollar detaljplanen och dess bestämmelser innan de gör affär. Då uppstår besvikelse när deras planerade projekt inte går att genomföra.

I min kommun var det ett par som köpt fastighet för att bygga nytt. De lämnade in en lovansökan på ett tvåvåningshus (endast en våning tillåten), byggnadsarean var 180 kvm (tillåtet 150 kvm), deras hus var vitt och DP angav dov kulörer med mycket svärta. När kommunen påpekade detta kom det fram att de inte ens visste att det fanns något som hette detaljplan. Jag kan förstå deras besvikelse, men samtidigt är det deras ansvar ta reda på förutsättningar innan de gör slag i affären.

Så summa summarum, gör din hemläxa innan du investerar i hus eller fastighet.

 

[Nötegårdsgubben]

Vi med en frihetligare syn på världen tycker inte att det är bra att kommunen får bestämma färgen på våra hus, vilket material våra fönsterbågar får vara gjort av, eller för den delen att kommunen för all framtid (eller tills någon för stora pengar betalar för en ny detaljplan) bestämmer exakt tillåten storlek på ens hus.

Det är klart att det finns uppsidor i förutsägbarhet med detaljplaner, men det är bevisat gång efter annan att den typen av detaljreglering också får stora negativs effekter för enskilda. De lägger, som TS skrev, en blöt filt över all utveckling. Och då får vi istället tryckventiler som attefallsreglerna. Att ta tag i den grundläggande överregleringen vore bättre.

 

[mnils]

Utan detaljplaner så skulle det byggas sulfitfabriker och raffinaderier i vartenda villaområde. Se bara på länder som har lägre skatt än vi, de saknar ju vägar och och folk ligger döda på gatorna i drivor då det fattas all typ av sjukvård. Var glad att du inte får måla dina fönster i den färg du vill för en dag kan du bli sjuk!

 

[Jonatan79]

Utan detaljplaner så skulle det byggas sulfitfabriker och raffinaderier i vartenda villaområde. Se bara på länder som har lägre skatt än vi, de saknar ju vägar och och folk ligger döda på gatorna i drivor då det fattas all typ av sjukvård. Var glad att du inte får måla dina fönster i den färg du vill för en dag kan du bli sjuk!

Nu tog du nästan i så det blev brunt där bak… Självklart ska det finnas områdesbestämmelser eller nationella regler och bygglagar men varför reglera tex storlek på byggnad (höjd kan vara bra att regera i vissa områden) bostadsområden kan ha vissa generella bestämmelser. Det ska inte vara miljoner regler och kommunala tjänstemän och politiker som lägger sig i. Gamla jantelagen måste opereras bort från såssesverige!

 

[Nötegårdsgubben]

Ingen ironi i baren, @mnils!

 

[Taxture]

Säger bara ”frimärksplan” som gör att det går att kringgå ordinarie detaljplan bara man har tid och råd

 

[VetarN]

Rimligt är att det finns en variation. Områden som är nyare har en tendens att vara överreglerade medans äldre tvärtom. Problemet är att man vill i vissa fall behålla ett kulturarv och det kan bli svårt om de äldre är för fria, människor har en tendens att förfula (trots att de tror de förbättrar för sin egen del)

Jag håller dock med om att många nya villaområden sätter stora begränsningar. Men ett problem tycker jag exempelvis är 1000kvm tomterna där man har ett garage, attefallshus, friggebod och en villa på 120byggarea. Det ser helt överbebott ut. Hade varit bättre om det fanns alternativa möjligheter för att slippa den typen av förtätningar och istället möjliggjort ihopbyggda lösningar med huset. Aja finns massor som skulle bli bättre.

 

[mikethebik]

Utan detaljplaner så skulle det byggas sulfitfabriker och raffinaderier i vartenda villaområde. Se bara på länder som har lägre skatt än vi, de saknar ju vägar och och folk ligger döda på gatorna i drivor då det fattas all typ av sjukvård. Var glad att du inte får måla dina fönster i den färg du vill för en dag kan du bli sjuk!

Haha, den var bra, men du måste komma ihåg att påpeka att sådana inlägg är ironiska.
Förövrigt är det en styggelse att byråkratin ligger som en våt, sur filt över medborgarna, inte minst när det gäller bygglov och nämnders påpekanden och detaljstyrande över människors planer och drömmar.
Mera frihet åt folket, inte tvärtom!

 

[Claes Sörmland]

Inget fel på detaljplaner men det behöver rensas upp i PBL-PBF-träsket. En riktigt svår och rörig lagstiftning som lägger för mycket tolkningsutrymme på tjänstemännen på bygglovsavdelningar. Detta är inte sällan instabila arbetsplatser som kämpar med sin rekrytering och att upprätthålla kompetens. Och PBL-eländet har bara blivit värre men undantagen som våra politiker har infört som ventiler för att hantera överregleringen.

Vad gäller detaljplaner så borde det ha skett som lagstiftaren tänkte sig när PBL infördes, att kommunen regelbundet går igenom alla sina planer och uppdaterar dem så att de följer samhällets utveckling. Men då måste planprocessen förenklas och skalas av rejält om detta inte ska bli enormt kostsamt. Fokus ska vara på att hantera dagvatten och allmän plats och i endast mycket liten grad på kvartersmarkens utformning, det är enskildas huvudvärk, inte kommunens. En tanke är att sätta en genomförandetid och när den upphör så upphör också planregleringarna. D v s detaljplanen är huvudsakligen en plan för ett områdes exploatering men reglerar inte dess förvaltning när planen är genomförd.

Möjligen kan vi ha ett kapitel i en reformerad PBL som reglerar områden som redan har genomförts med detaljplan där det finns krav på grannemedgivande vid vissa ändringar som påverkar grannskapet. D v s man skyddas från grannens nya sulfitfabrik via några enkla och handfasta regler. Men det finns ingen anledning att blanda in kommunen i detta annat än vid tillsyn.

 

[hempularen]

Å ena sidan, så har många detaljplaner uppenbarligen för mycket detaljreglering inskrivet. Å andra sidan så kommer det atlltid att finnas folk som försöker tänja begränsningarna i en plan, oavsett hur förenklad den är. Och de som "drabbas" av ett avslag kommer alltid att tycka att planen inkräktar på deras frihet.

Enda alternativet om vi vill slippa (subjektivt) alltför hård styrning av byggprocessen, är att avskaffa alla begränsningar och släppa allt byggande helt fritt.

MEN då säger vi samtidigt ja till sulfitfabriker i villaområden, strippklubbar granne med förskolan, och grannen som just vann på något nätcasino får bygga sin 60 våningars villa ända fram till min tomtgräns.

Så någon form av begränsningar tror jag de flesta av oss vill ha, och då kommer det alltid att finnas någon som tycker att begränsningen inkräktar på deras vilja och planer.

 

[Claes Sörmland]

Å ena sidan, så har många detaljplaner uppenbarligen för mycket detaljreglering inskrivet. Å andra sidan så kommer det atlltid att finnas folk som försöker tänja begränsningarna i en plan, oavsett hur förenklad den är. Och de som "drabbas" av ett avslag kommer alltid att tycka att planen inkräktar på deras frihet.

Enda alternativet om vi vill slippa (subjektivt) alltför hård styrning av byggprocessen, är att avskaffa alla begränsningar och släppa allt byggande helt fritt.

MEN då säger vi samtidigt ja till sulfitfabriker i villaområden, strippklubbar granne med förskolan, och grannen som just vann på något nätcasino får bygga sin 60 våningars villa ända fram till min tomtgräns.

Så någon form av begränsningar tror jag de flesta av oss vill ha, och då kommer det alltid att finnas någon som tycker att begränsningen inkräktar på deras vilja och planer.

Jag tycker utgångspunkten är fel i resonemanget. Det handlar inte om att någon enskild inte får bli besviken, det kommer alltid någon att bli oavsett om vi har regelverk på olika nivåer eller inte alls.

Det frågan handlar om politiskt är vilken nivå av detaljstyrning och nivå av tjänstemannaförmyndarskap man önskar i bygglagstiftningen. Och där handlar man ju lite olika i sin bedömning beroende på hur man faller inom preferensen individuella rättigheter gentemot kollektiv kontroll. Vi kommer ju historiskt från en stadsbyggnadslagstiftning som skapats med höga krav på kollektiv kontroll, Sverige är ju i grund och botten en kollektivistiskt samhälle av rang där det individuella perspektivet endast smugit sig in sent i vår historia.

Givet hur samhället har fokuserat på det individuella perspektivet och individuella rättigheter de senaste årtiondena och det har accelererat något enormt på senare år så är en större översyn av PBL nästan något övermoget. Från den politiska nivån var nog arbetet med nya PBL där efter 00-talet en sådan process men i slutändan så fanns inte det politiska modet och det blev bara en lagteknisk översyn. Och så införde man de där bygglovsbefriade undantaget för villaägarna som ventil för det folkliga trycket.