Avvikelse detaljplan, velande granne

[MegakriL]

Om även detaljplanen är från 2011 och inget om 4,5 m nämns så finns ingen sån regel. Som sagts ovan.

I en plan från 2011 är det vanligen prickmark som begränsar var man kan placera byggnader.

Prickad mark är bara fram mot vägen.

 

[Claes Sörmland]

Prickad mark är bara fram mot vägen.

Då låter det ju som att detaljplanen inte sätter hinder i vägen för att placera ett garage där. Därmed blir grannens synpunkter inte så mycket värda i kommunens handläggning. Detaljplanen stipulerar ju byggnation fram till dennes tomtgräns.

Sen finns det ett antal "böjliga" skrivningar i PBL om placering av byggnader på tomtmark som kan sätta hinder i vägen. Där är det mycket upp till handläggaren och bygglovsavdelningen att tolka dessa och lämpligheten att placera garaget enligt den ansökan. Där kan grannen eventuellt bidra med information som påverkar handläggarens hantering. Men detta märker du när du har sökt bygglov.

 

[nickehed]

Det är då fasligt vad alla bryr sig om grannmedgivande. Det spelar roll om du tänker bygga t ex en icke bygglovspliktig frigga närmare tomtgräns än 4,5 meter. Men säger då grannen nej och du går vidare och ändå söker bygglov för friggan och får detta beviljat så spelar det ingen roll vad grannen sa i steg 1. Bara som exempel. Bygglov går alltid före grannmedgivande.
Sen ska detta ett ev. grannmedgivande vara skriftligt, basta. Att läsa att "grannen sa att det är ok" osv bäddar för framtida problem.

 

[Gamila]

Området är från ca 2011.

Då skulle jag säga att det är stora chanser att kunna placera garaget som du vill. Ring/mejla bygglovsavdelningen och fråga, då får du bäst svar.

 

[Anna_H]

Så du menar att det inte är någon ide att skicka in?

Tyvärr stor risk att det inte går igenom. Även om vissa här säger att bygglov trumfar medgivande, så är ju detta en bygglovspliktig byggnad ändå, och min erfarenhet är att kommuner ofta lyssnar på grannar när det gäller sånt här, vilket gör att ni får tillbaka ett avslag, och så får ni rita enkelgarage istället.

Men förlaget om häck är inte så dumt, snabbväxande Thuja, som ger dem betydligt sämre utsikt än vad ert garage skulle göra, givetvis ska den gå fram till 1-2 meter från vägen bara. Meddela vänligt att det är tråkigt att ni inte kan bygga garage, och att det får bli en thujahäck och en enkel carport istället. Vänta sedan ett par år, tills häcken är hög nog att stoppa deras utsikt mycket mer än vad garaget hade gjort, och fråga igen, om det är okej att byta häcken mot ett betydligt lägre och ljusare garage?

 

[MegakriL]

Det är då fasligt vad alla bryr sig om grannmedgivande. Det spelar roll om du tänker bygga t ex en icke bygglovspliktig frigga närmare tomtgräns än 4,5 meter. Men säger då grannen nej och du går vidare och ändå söker bygglov för friggan och får detta beviljat så spelar det ingen roll vad grannen sa i steg 1. Bara som exempel. Bygglov går alltid före grannmedgivande.
Sen ska detta ett ev. grannmedgivande vara skriftligt, basta. Att läsa att "grannen sa att det är ok" osv bäddar för framtida problem.

Vi pratade med grannen för att veta iförväg att det inte skulle vara några problem, utskick sker via bygglovsansökan för skriftligt godkännande.

 

[MegakriL]

Tyvärr stor risk att det inte går igenom. Även om vissa här säger att bygglov trumfar medgivande, så är ju detta en bygglovspliktig byggnad ändå, och min erfarenhet är att kommuner ofta lyssnar på grannar när det gäller sånt här, vilket gör att ni får tillbaka ett avslag, och så får ni rita enkelgarage istället.

Men förlaget om häck är inte så dumt, snabbväxande Thuja, som ger dem betydligt sämre utsikt än vad ert garage skulle göra, givetvis ska den gå fram till 1-2 meter från vägen bara. Meddela vänligt att det är tråkigt att ni inte kan bygga garage, och att det får bli en thujahäck och en enkel carport istället. Vänta sedan ett par år, tills häcken är hög nog att stoppa deras utsikt mycket mer än vad garaget hade gjort, och fråga igen, om det är okej att byta häcken mot ett betydligt lägre och ljusare garage?

Häck har vi faktiskt funderat på också.

 

[Claes Sörmland]

Vi pratade med grannen för att veta iförväg att det inte skulle vara några problem, utskick sker via bygglovsansökan för skriftligt godkännande.

Kanske semantik, men grannen får inte godkänna någonting. Grannen får inkomma med synpunkter till byggnadsnämnden som tjänstemännen sedan granskar. Framför grannen beaktansvärda sakskäl som talar emot bygglovet som också har stöd i PBL så kan det påverka utfallet negativt.

Inte minst så vet ju kommunen att grannen har rätt att överklaga ett beviljat bygglov så inkommer grannen med information som gör att ett beviljat bygglov kan ifrågasättas så blir det nog avslag. Eller snarare, handläggare frågar om ni som sökanden vill ändra på ansökan för att hantera den lagstridighet i ansökan som har framkommit i handläggningen. Anledningen till att handläggaren gör detta är skrivningar i förvaltningslagen där det finns en serviceskyldighet gentemot dig som sökande.

 

[MegakriL]

Uppdatering!
Kom att tänka på att för ca 2-3 månader sen byggde grannen en stödmur mot oss vid tomtgräns, vid våran parkering och där garaget är tänkt att stå (10m lång och 65 cm på högsta plats).
Vad jag förstår måste dem ha vårat medgivande med en byggnation så nära gränsen?
Om jag har fattat reglerna rätt?

Hittade denna på kommunens hemsida:
Riktlinjer för staket, plank och murar
Här krävs bygglov
Inom detaljplan och sammanhållen bebyggelse
Generellt krävs bygglov för att uppföra en stödmur högre än 0,5 meter eller
fristående mur eller plank högre än 1.1 meter. Murens höjd räknas från den sida
där muren är högst i förhållande till marknivån. Undantag från krav på bygglov
gäller för inhägnad av uteplats.
Ifall plank eller mur placeras på mark som enligt detaljplan inte får bebyggas så
prövas detta som en planavvikelse och berörda sakägare ska höras i samband med
bygglovet
Mot allmän plats
Placering av murar och plank närmare än 4.5 meter mot väg, gata eller park kräver
alltid bygglov även utanför detaljplan.

Här krävs inte bygglov
Stödmurar upp till 0,5 meter och friliggande murar och plank upp till 1.1 meter är
bygglovbefriade.
Inom detaljplan
Ett staket som är öppet och genomsiktligt till minst femtio procent är
bygglovbefriat, oavsett höjd. Om staketet är öppet till mindre än femtio procent,
definieras det som ett plank.
För ett en- eller tvåbostadshus krävs inte bygglov för att sätta upp ett plank eller
en mur vid en uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket
inte är högre än 1,8 meter och är placerat minst 4,5 meter från tomtgränsen.
Sådana plank och murar kan placeras närmare grannens gräns ifall hen ger sitt
godkännande.
Utanför detaljplan
Utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse krävs inte bygglov
för uppförande av murar och plank som placeras minst 4.5 meter från tomtgräns.
Sådana plank och murar kan placeras närmare grannens gräns ifall hen ger sitt
godkännande. Undantag är plank och murar mot gata, väg eller park, som kräver
bygglov.

 

[Nissens]

Vårat hus är även placerat så långt norr som DP tillåter, för att få plats med garage.

Hmm, men problemet är väl att ni inte får plats med garage?

 

[Fjällgossen]

Kan ni inte placera garaget lite längre in på tomten? Då kommer ju grannen kunna se vägen från tvättstugan.

 

[Claes Sörmland]

Uppdatering!
Kom att tänka på att för ca 2-3 månader sen byggde grannen en stödmur mot oss vid tomtgräns, vid våran parkering och där garaget är tänkt att stå (10m lång och 65 cm på högsta plats).
Vad jag förstår måste dem ha vårat medgivande med en byggnation så nära gränsen?
Om jag har fattat reglerna rätt?

Hittade denna på kommunens hemsida:
Riktlinjer för staket, plank och murar
Här krävs bygglov
Inom detaljplan och sammanhållen bebyggelse
Generellt krävs bygglov för att uppföra en stödmur högre än 0,5 meter eller
fristående mur eller plank högre än 1.1 meter. Murens höjd räknas från den sida
där muren är högst i förhållande till marknivån. Undantag från krav på bygglov
gäller för inhägnad av uteplats.
Ifall plank eller mur placeras på mark som enligt detaljplan inte får bebyggas så
prövas detta som en planavvikelse och berörda sakägare ska höras i samband med
bygglovet
Mot allmän plats
Placering av murar och plank närmare än 4.5 meter mot väg, gata eller park kräver
alltid bygglov även utanför detaljplan.

Här krävs inte bygglov
Stödmurar upp till 0,5 meter och friliggande murar och plank upp till 1.1 meter är
bygglovbefriade.
Inom detaljplan
Ett staket som är öppet och genomsiktligt till minst femtio procent är
bygglovbefriat, oavsett höjd. Om staketet är öppet till mindre än femtio procent,
definieras det som ett plank.
För ett en- eller tvåbostadshus krävs inte bygglov för att sätta upp ett plank eller
en mur vid en uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset, om muren eller planket
inte är högre än 1,8 meter och är placerat minst 4,5 meter från tomtgränsen.
Sådana plank och murar kan placeras närmare grannens gräns ifall hen ger sitt
godkännande.
Utanför detaljplan
Utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse krävs inte bygglov
för uppförande av murar och plank som placeras minst 4.5 meter från tomtgräns.
Sådana plank och murar kan placeras närmare grannens gräns ifall hen ger sitt
godkännande. Undantag är plank och murar mot gata, väg eller park, som kräver
bygglov.

En sådan 0,65 m hög stödmur är bygglovspliktig. D v s grannen ska ha sökt bygglov och fått startbesked för att få bygga den. Annars är det ett svartbygge.

Som granne får du inte ge ett medgivande för en sådan bygglovspliktig mur, det är en fråga mellan bygglovsavdelningen och din granne. Men om stödmuren placeras på prickmark så måste muren vara en s. k. liten avvikelse från planen för att bevilja bygglov. I och med att det rör sig om en avvikelse kommer du som granne så att höras. Men återigen inget medgivande, utan du tillfrågas bara om synpunkter i samband med bygglovsprövningen.

 

[Johannes Carlsson]

Det är ju marginellt besvär för grannen och påverkar inte grannens byggrätt negativt. Dom har ju redan sitt garage.

Stor sannolikhet där att bygglovet godkänns.

Grannen i fråga bör väl fundera över vilken typ av person dom vill vara.

 

[surfarn]

I detaljbeskrivningen finns det bara maxhöjder och maxbyggyta (allt vi håller oss inom med stor marginal.)
Vad jag fattat så gäller generella avstånd på 4,5 meter, om inget annat nämns i detaljbeskrivningen.

Edit:
Det lite komiska är att de själva har ett garage 1m från deras egna tomtgräns, men den angränsar mot en kommunal väg. (liten grusväg för att kunna komma in i skogen).
Även en attefall mot skogen, så den själva maxar alla gränser.

Hur kunde han få grönt på 1 meter från tomtgräns mot kommunal väg? Vad jag vet är det kört då kommunen inte kommer godkänna en sån placering

 

[Johannes Hultman]

Enligt den informationen som är given i tråden finns det ingen som helst anledning att inte söka bygglovet. Det spelar ingen roll vad grannen säger, om ni följer detaljplanen har kommunen ingen rätt att hindra från er att bygga. Sen har man rätt att överklaga osv, men som det redan har påtalats här i tråden så ska det till mer än att utsikten från tvättstugan förstörs för att hindra ett planenligt garage.