Fel storlek på uterum
Hej! Vi gjorde ett husköp i oktober - 19 med tillträde i april 2020.
Nu när vi ska lägga om mattan i vårt uterum så upptäcker vi att rummet är mindre än vad som angavs i prospektet. Det slog oss aldrig att kvadratytan inte stämde förrän nu.
Är man berättigad till någon ersättning då vi själva måste reglera infon om uterummet om vi skulle vilja sälja i framtiden och då plötsligt har en mindre ytan vad vi själva köpte så att säga.
Husets förmedlades av en mäklare åt en mäklarkollega så känns lite konstigt att fråga dem direkt. Vet inte riktigt vart vi ska vända oss med våra funderingar och hoppas på lite hjälp härifrån. Alla tips mottages tacksamt.
Nu när vi ska lägga om mattan i vårt uterum så upptäcker vi att rummet är mindre än vad som angavs i prospektet. Det slog oss aldrig att kvadratytan inte stämde förrän nu.
Är man berättigad till någon ersättning då vi själva måste reglera infon om uterummet om vi skulle vilja sälja i framtiden och då plötsligt har en mindre ytan vad vi själva köpte så att säga.
Husets förmedlades av en mäklare åt en mäklarkollega så känns lite konstigt att fråga dem direkt. Vet inte riktigt vart vi ska vända oss med våra funderingar och hoppas på lite hjälp härifrån. Alla tips mottages tacksamt.
Det kan finnas möjlighet att få prisavdrag. Ett anspråk på prisavdrag ska riktas mot säljaren - mäklarkollegan som jag förstår.ITact skrev:
Det är många saker som påverkar möjligheten, bland annat:
- Har areauppgiften tagits med i köpekontraktet?
- Har prospektet lagts som en bilaga till köpekontraktet?
- Hur har areauppgiften uttryckts i köpekontraktet/prospektet?
- Har säljaren lämnat några andra uppgifter om arean i samband med köpet?
- Hur stor är avvikelsen i kvadratmeter och procent?
- Påverkar avvikelsen marknadsvärdet på fastigheten?
- Hur lång tid har gått sedan ni upptäckte avvikelsen?
- Finns det någon friskrivning i köpekontraktet?
De flesta mäklare har med en skrivelse om att ytan kan avvika och den som anser att ytan är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet. Brukar stå i prospektet (objektbeskrivningen), så kolla efter en sådan skrivelse.
Hur stor är avvikelsen? Är den mindre, så har du troligen inte något att hämta med en sådan skrivelse. Men är den väldigt stor, så kan jag inte se att en sådan friskrivelse skulle hålla i en rättslig prövning.
Hur stor är avvikelsen? Är den mindre, så har du troligen inte något att hämta med en sådan skrivelse. Men är den väldigt stor, så kan jag inte se att en sådan friskrivelse skulle hålla i en rättslig prövning.
Gällande mätning av yta finns det ett helt gäng regler att tänka på, kolla på skatteverkets hemsida för att läsa dem:
https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html
Bland annat räknas väggar till ytan, detta gör att om man bara räknar innermåtten så blir boytan mindre än att man räknar med väggarnas tjocklek.
Hur stor är differensen?
https://www.skatteverket.se/privat/...rforsmahus.4.5cbdbba811c9a768f0c80002011.html
Bland annat räknas väggar till ytan, detta gör att om man bara räknar innermåtten så blir boytan mindre än att man räknar med väggarnas tjocklek.
Hur stor är differensen?
Tycker att en då stort skillnad måste du ha upptäckt vid visning osv. Så det kan ju inte vara någon form av dolt fel, utan borde hamnat på din undersökningsplikt.
Tidigare skrev du om prospektet. Är lappen med i prospektet? Är prospektet eller lappen bilagda köpekontraktet?
För andra som läser denna tråd bör man alltid undersöka bl.à att storleken stämmer överens med uppgifterna om huset. Ni har sett det ni köpt innan och bedömt värdet efter detta. Det går inte att komma över 1 år senare och kräva säljarna på pengar. Speciellt inte få det är ett uterum som är väldigt lätt att mäta upp.
nej står inget om bilaga i köpekontraktet.PeterDittmerJurist skrev:
sant antar jag, men jag trodde ju aldrig att en mäklare som säljare och hans chef som mäklare skulle blåsa sin köpare. jag är ju 100 på att säljaren visste om att uterummet inte är 38kvm fast det står i prospekt, då säljaren bytt matta 2 år efter dem flyttade in. och seden 2019 beställde tak.Jonatan79 skrev:
38kvm är nog såhär i efterhand garagets storlek.
säljaren hade nån försäkring hos anticimex. ska ringa och höra med dem.
Det är alltid klokt att undersöka fastigheten noga i samband med köpet. Då kan man upptäcka konstigheter i tid och förhandla om priset.
Men om det står i köpekontraktet att huset, garaget, uterummet eller något annat ska ha en viss storlek och detta inte stämmer, så ansvarar säljaren för det (om det påverkar marknadsvärdet och inte ryms inom mätfel). Det spelar ingen roll om det varit lätt att upptäcka.
Det kan vara så att de var smarta.
På dina svar verkar det inte som att det är en avtalad egenskap att uterummet ska ha en viss storlek.
Du har dock haft berättigade förväntningar med hänsyn till uppgifterna i prospektet. Men då blir det fråga om det är ett dolt fel eller inte.
Det finns ett berömt rättsfall där en avvikelse på åtta procent anses vara ett dolt fel. Det är mer tveksamt när det är en så stor avvikelse. Kolla med försäkringsbolaget och se vad de säger.