Byta vatten och avlopp i en samfällighet

[jostein]

Hej,

Vi är en samfällighet på 31 lägenheter där det är klungor på 3 till 5 radhus. Vi måste byta vatten- och avloppssystem hos alla eftersom allt är från 1973 och det nu börjar komma läckor.

Vi har kartlagt hur allt ser ut. Husen står på betong där fler av dom också står pålade på lergrund. Det är det som är under plattan på varje lägenhet som måste bytas.

Frågan är: Är det någon här som har varit i en liknande sits och fixat det och/eller vet hur man går fram för att få en entreprenör eller projektledare som kan driva projektet?

Jostein

 

[jonaserik]

Ett större jobb. kontakta några stycken halvstora eller stora rörfirmor för att få offerter.

 

[jostein]

Ett större jobb. kontakta några stycken halvstora eller stora rörfirmor för att få offerter.

Vi har kontaktat 3 bolag, men de har backat ut. Det ser ut som att samfälligheter är något flera av dessa undviker.

Är det någon här som har varit i en liknande sits och fixat det?

Tack på förhand.

 

[jonaserik]

Kan förstå det,. det är under plattorna och det kan nog betyda att såga upp alla golv för att få ner nya rör. Det blir nästan som ett nytt hus i kostnad. Eftersom husen är i grupper så är det nog så att utgående rör till gatan är gemensamt under dom i gruppen. Problem. Det behövs nog flera yrkesgrupper för utföra ett sådant jobb. Tänker då på stora hyreshus som relinar sina rör. Prova med att kontakta reliningsfirmor, kan vara en väg att gå.

 

[hempularen]

Men är detta verkligen en samfällighet, inte bostadsrättsförening? Om det är samfällighet, hör då rören inom resp. fastighet till samfälligheten. I sp fall rätt ovanligt.

 

[jostein]

Men är detta verkligen en samfällighet, inte bostadsrättsförening? Om det är samfällighet, hör då rören inom resp. fastighet till samfälligheten. I sp fall rätt ovanligt.

Det är en samfällighet och alla som bor i klungor i våran gator (Bygårdsvägen och Tallholmsvägen , Resarö, Vaxholm) är medlemmar, men äger sin lägenhet. Vatten (och till dels avlopp) kommer från ett ställe till varje kluster (klunga) som är på 3-5 hus med garage mellan sig.

Vi försöker låta samfälligheten göra det eftersom alla rör är lika gamla och behöver bytas och att det inte är självklart att alla kan ta ett lån för att byta allt i ett hus.

https://www.openstreetmap.org/export#map=18/59.42771/18.33569

 

[Anna_H]

Om inte samfälligheten äger anläggningen får inte samfälligheten göra detta!

Det ni kan göra är att (utan kostnad) vara behjälpliga med att hitta en firma som kan skicka ut erbjudande om offerter till var och en av fastighetsägarna.

 

[Henningelvis]

Vi försöker låta samfälligheten göra det eftersom alla rör är lika gamla och behöver bytas och att det inte är självklart att alla kan ta ett lån för att byta allt i ett hus.

Har ni pengar i samfälligheten då? Det brukar vara både svårt och ofördelaktigt att låta en samfällighet låna. Eftersom föreningen ofta bara förvaltar och inte äger finns ingen säkerhet för lånet. Det blir heller inte avdragsgillt. För medlemmarna brukar en sådan lösning bli mycket dyrare än individuella lån.

 

[Claes Sörmland]

Om inte samfälligheten äger anläggningen får inte samfälligheten göra detta!

Det ni kan göra är att (utan kostnad) vara behjälpliga med att hitta en firma som kan skicka ut erbjudande om offerter till var och en av fastighetsägarna.

Håller med. Samfällighetslagen ger endast möjlighet (och skyldighet!) för en samfällighetsförening att underhålla de gemensamhetsanläggningar som den förvaltar. Om t ex gemensamhetsanläggningen inte omfattar avloppsrören som går in på de enskilda fastigheterna som husen står på så får ni inte underhålla dem i samfällighetsföreningens regi.

Ni kan dock koordinera underhåll med alla de enskilda fastighetsägarna. Men då betalar respektive fastighetsägare för rören på den egna fastigheten.

Eller så har ni en ovanlig gemensamhetsanläggning där även rören som går in på den enskilda fastigheterna och in i husen är en del av den.

 

[hempularen]

Det är en samfällighet och alla som bor i klungor i våran gator (Bygårdsvägen och Tallholmsvägen , Resarö, Vaxholm) är medlemmar, men äger sin lägenhet. Vatten (och till dels avlopp) kommer från ett ställe till varje kluster (klunga) som är på 3-5 hus med garage mellan sig.

Vi försöker låta samfälligheten göra det eftersom alla rör är lika gamla och behöver bytas och att det inte är självklart att alla kan ta ett lån för att byta allt i ett hus.

[länk]

Fortfarande lite förvirrad av att du kallar det "äger sin lägenhet". Är det egna fastigheter som ni äger (alltså även tomten)?

Det är väldigt viktigt att ni har järnkoll på var gränsen går mellan det samfälligheten kan och måste förvalta, och det ni som enskilda fastighetsägare har ansvar för. OM samfälligheten tar en kostnad för något som går utanför sitt förvaltningsområde så kan en enskild medlem vägra betala, och ni får ingen möjlighet att driva in avgift överhuvudtaget. I slutänden kan det bli de enskilda styrelsemedlemmarna som får stå för betalningen. Så länge samfälligheten håller sig inom sitt ansvarsområde, så har samfälligheten däremot en unikt bra situation att driva in beslutade avgifter. Det hanteras med högsta prioritet av kronofogden, går tom.. före skatteskulder.

 

[Claes Sörmland]

Eftersom du uppgav vägnamn och ort så läste jag förrättningshandlingarna som samfällighetsföreningen har lagt upp på nätet.

Jag är inte säker på att ledningarna som går under/i husen ingår gemensamhetsanläggningen. De finns inte utritade i den karta som förrättningslantmätaren har sammanställt. Utdrag ur den:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Anna_H]

TS nämner både lägenheter, radhus, "klungor" och förening, men det är ju vanliga kedjehus och en samfällighet som inte äger något på fastigheterna.

 

[Claes Sörmland]

Ser på samfällighetsföreningens hemsida att ni har haft en diskussion om var gränserna går gemensamhetsanläggningens ledningar och har kommit till tolkningen att den samfällda anläggningen slutar vid "underkanten av fastighetens betongplatta". Är alla överens om det så är det för väl.

Man kan läsa anläggningsbeslutet på det sättet och aktbilaga B från anläggningsbeslutet som visar på ledningarnas dragning under huskropparna stödjer den läsningen:



Jag tror också det rationella här är relining. Att bila upp plattan i varje hus måste ju vara ett elände. Kan man inte dra ledningarna i trädgårdarna istället och sen får varje fastighetsägare ansluta sig där? Billigt att gräva i trädgård, dyrt att bila upp betongplattor.

 

[jostein]

Tack för svar alla samman och tack för att ni graver i detta!

Ja, tack och lov så gör samfälligheten detta så ingen faller utanför, det har varit 100% ja på detta på årsmöten. Det är också en årsavgift på 7500 kronor för varje så samfälligheten får mest möjlig pengar. Varje och en äger också tomten och äger allt som ligger under betongplattan varje hus står under. Det har varit ett par fall där det har blivit en läcka hos någon och samfälligheten har solidarisk varit med på att betala utgifterna för att åtgärda skadorna.

Det alternativ som mest har kommit upp är att entreprenören "suger" jord och sten under varje hus så det blir plats att få in nytt vatten och avlopp och det är lite olika alternativ för hur det fysiskt ska distribueras. Vi har kontaktat flera entreprenörer de sista åren för att få fram priser, men det sker inget. Ett problem är att någon av husen står på pålar eftersom det är lergrund här och andra står (delvis) på berg. Det är därför svårt för en entreprenör att sätta ett pris - även svårt att testa göra det på ett par hus för att se hur det går.

Vi har tidigare haft en projektledare som tog jobbet (fullt betalt), men så skedde inget och styrelsen är nu på jakt efter en som kan leda och landa ett sådant projekt.

 

[jostein]

Ser på samfällighetsföreningens hemsida att ni har haft en diskussion om var gränserna går gemensamhetsanläggningens ledningar och har kommit till tolkningen att den samfällda anläggningen slutar vid "underkanten av fastighetens betongplatta". Är alla överens om det så är det för väl. /QUOTE]

Alla är överens om det!