Det är helt riktigt. Jag är osäker på huruvida övergången från delägarförvaltning till förening är förenat med en ny förrättning eller inte. Kan man bara bilda och registrera en förening, eller måste lantmäteriet kopplas in?Nötegårdsgubben skrev:
Du behöver ingen förrättning förrän någon begär det. Se till att dokumentera upp allt ordentligt i föreningen och hota med kostnaderna från en förrättning den dag någon inte vill betala sin del. Sedan är det bara att köra på....Henningelvis skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Man ansöker hos Lantmäteriet. Grannskapet var just igenom denna process för några nybildade GA:
https://www.lantmateriet.se/bilda-samfallighetsforening
https://www.lantmateriet.se/globalassets/blanketter/ansokan-om-att-bilda-samfallighetsforening.pdf
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Det kräver lantmäteribeslut och registrering i samfällighetsföreningsregistret, så det blir några tusenlappar. Men de pengarna måste man annars hosta upp direkt, så fördyringen att först ha delägarförvaltning och sen byta vid behov är nog måttlig.
Tror inte det varit uppe i tråden. Men om det handlar om ett gemensamt servitut, d.v.s. flera härskande fastigheter som ska nyttja vägen, kommer servitutet förvaltas enligt lag om förvaltning av samfälligheter 1 § 3e punkten. Så ur den aspekten saknar det betydelse om det är en gemensamhetsanläggning eller gemensamt servitut. Däremot saknar man ju anläggningslagens möjligheter till andelstal (som andra redan varit inne på).
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Ännu en vinkel på samfällighetslagen jag inte hade en aning om. Här ett trevligt exjobb från LTH om den underliga företeelsen gemensamma servitut. Blir helgläsningen som avkoppling:H HerrOso skrev:
https://lup.lub.lu.se/luur/download?func=downloadFile&recordOId=7439573&fileOId=7439586
Och samfällighetslagen kickar som sagt in. Beskrivning från exjobbet:
Verkligen spännande. Det ställer min tråd och (vilande) projekt om att bilda G:a ur ett gemensamt servitut i en helt annan dager eftersom det betyder att vi i praktiken redan har en samfällighet med delägarförvaltning.
https://www.byggahus.se/forum/threads/bilda-g-a-ur-servitut.435017/page-2
https://www.byggahus.se/forum/threads/bilda-g-a-ur-servitut.435017/page-2
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Samfällighetslagen bara ger och ger. Juristerna på departementet måste ha haft fest där på slutet av 60-talet och början av 70-talet när de tänkte fram denna lag och anläggningslagen. En tid för lagstiftarkreativitet.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Gemensamma servitut verkar vara en bökig ordning. I TS fall skulle vi få två separata gemensamhetsanläggningar, en med alla tre fastigheterna till 2:s infart och därefter en med 1 och 3 till 3:s infart. Fast den senare skulle inte ens vara en GA, utan bara ett servitut då det bara är en härskande fastighet (3).
Att inte skapa en ”riktig” GA i det läget verkar bara dumt.
Att inte skapa en ”riktig” GA i det läget verkar bara dumt.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Varför inte bara en enda gemensamhetsanläggning för en väg som denna? Andelstalen för drift kan justeras efter den vägsträcka som respektive fastighet kommer att nyttja för att ta sig till sin tomt.
TS, hur långt gånget är det med Lantmäteriet? Är fastigheterna redan avstyckade eller är det i samband med en ansökan om detta som ni diskuterar servitut och gemensamhetsanläggning?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Ett gemensamt avtalsservitut enligt jordabalken som därmed upprättas civilrättsligt och skrivs in i fastighetsregistret och sen en ansökan om att bilda en samfällighetsförening hos Lantmäteriet är ju en billigare lösning. Och ingen större skillnad i slutändan. Man slipper förrättningskostnaderna och nyckfulla lantmätare. Troligen kommer det orsaka många och långa möten på Lantmäteriet när de för första gången i sina karriärer ska handlägga ansökan om att bilda samfällighetsföreningen...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Se s. 26–27 i uppsatsen du hänvisade till innan. Det blir flera GA (i det här fallet bara en) och avslutningsvis ett enkelt servitut då inte alla fastigheter har behov av hela sträckan.
Det är möjligt att det kan gå att undvika förrättningskostnader på det här viset, men så fort man har behov av olika sträckor blir det mer komplicerat. I teorin kan man förstås ge alla fastigheter rätt att köra överallt, men behov saknas ju att ha servitut bortom sin egen infart.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Trodde du menade vanliga gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen, då blir det ju bara en. Inte gemensamma servitut.
Om man går vägen via ett gemensamt avtalsservitut enligt jordabalken så skriver man lämpligen en rättighet att använda och underhålla den befintliga vägen och sen ger man andelstal för underhållet för de olika fastigheterna precis som är standard inom gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen. Detta ger förvisso någon härskande fastighet lite mer rättighet att köra några meter mer än vad som är absolut nödvändigt men det spelar väl ingen roll? Det är ju samma sak med gemensamhetsanläggningar enligt andelslagen. Eller finns det hinder i jordabalken?
Redigerat:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 295 inlägg
Det finns nog hinder i 14:1 JB då delar av servitutet inte uppfyller båtnadskravet för att inrätta ett servitut. Om en domstol skulle mena att servitutet inte är giltigt på grund av det törs jag inte ha en åsikt om, men jag tycker som sagt att det är rimligt att välja att inrätta en vanlig GA istället.